關(guān)于離婚后如何處置婚前房產(chǎn)的解析(2)

　　還有一種情形需要注意，即房產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為其個(gè)人債務(wù)，但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

　　增值部分分配存爭(zhēng)議

　　婚前以個(gè)人名義所購(gòu)房產(chǎn)其增值部分是否應(yīng)該平分，目前還存在爭(zhēng)議。法律專家表示，對(duì)于婚前所購(gòu)房產(chǎn)所產(chǎn)生的增值收益部分到底該不該讓另外一方分享，還沒(méi)有具體的法律條文對(duì)此做出相應(yīng)的規(guī)定，因此這方面存在爭(zhēng)議。

　　記者了解到，根據(jù)以前的一些具體案例來(lái)看，傾向于配偶一方并不享有對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，因?yàn)榉慨a(chǎn)的增值依附于房產(chǎn)本身，從法律關(guān)系上看也屬于物權(quán)關(guān)系，屬于基于物權(quán)的收益，故房屋的增值部分也應(yīng)當(dāng)由所有方個(gè)人享有。這也就是說(shuō)，對(duì)于房產(chǎn)的增值部分而言，主張不平分的大有人在。

　　但也有人提出了不同的看法。上海君悅律師事務(wù)所許海波律師表示，從公平的角度來(lái)看，既然配偶一方在婚姻存續(xù)期間為房產(chǎn)增值做出了相應(yīng)的貢獻(xiàn)(比如共同還貸)，因此產(chǎn)權(quán)擁有方應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。不過(guò)許海波同時(shí)承認(rèn)，這種觀點(diǎn)只是從道義上說(shuō)應(yīng)該如此，并沒(méi)有法律依據(jù)。

　　而記者也從滬上一些律師事務(wù)所了解到，目前對(duì)于婚前所購(gòu)房屋增值部分的處理，也出現(xiàn)了同意補(bǔ)償?shù)那樾巍弦晃宦蓭煴硎?，近期就有一?duì)離異夫妻接受了這樣的調(diào)解方案：產(chǎn)權(quán)所有方同意將房產(chǎn)增值部分與對(duì)方平分。

　　事先約定能減少紛爭(zhēng)

　　專家表示，對(duì)于不明確的地方可以采取事先約定方式來(lái)規(guī)避爭(zhēng)議。從我國(guó)《婚姻法》有關(guān)條款的規(guī)定中可以看出，我國(guó)夫妻財(cái)產(chǎn)制采用雙軌制，即法定財(cái)產(chǎn)制和約定財(cái)產(chǎn)制，而且確立的是法定財(cái)產(chǎn)制為主，約定財(cái)產(chǎn)制為輔的夫妻財(cái)產(chǎn)制度。

　　因此對(duì)于一方出資、雙方登記的情形，加上對(duì)方的名字是為了表達(dá)愛(ài)意，但是也別忘了保護(hù)自己的利益，因此專家建議可以事先約定，一旦離婚，房產(chǎn)可按照按份共有的方式來(lái)進(jìn)行處理。至于對(duì)方占到多大的份額，可視具體情況而定，出資方可以適當(dāng)提高自己的比例，以免“人財(cái)兩空”。

　　還有一種情況則必須事先做出約定，如房產(chǎn)證上雖然沒(méi)有登記，但婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資購(gòu)房的。馬永健表示，只有在雙方共同做出約定的情況下，才會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不宜拘泥于各半分割。