關(guān)于離婚后如何處置婚前房產(chǎn)的解析

       婚前以個(gè)人名義所購房產(chǎn)，在離婚分割時(shí)視具體的權(quán)利登記情況而定。因?yàn)樾隆痘橐龇ā芳訌?qiáng)了對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，而房產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，在此提醒出資一方，因盡可能多地保留相關(guān)證據(jù)，以備不時(shí)之需。

　　婚前買的房，離婚之后如何處置，這往往會(huì)成為離異夫妻財(cái)產(chǎn)爭議的焦點(diǎn)所在。近日，本刊編輯部接到讀者的電話，就談到了這個(gè)話題。當(dāng)愛情走到盡頭，財(cái)產(chǎn)分割在所難免，房產(chǎn)作為家庭財(cái)產(chǎn)中最重要的組成部分，自然是雙方最受關(guān)注的地方。而與此同時(shí)，新《婚姻法》對(duì)“婚前財(cái)產(chǎn)”做出了更為明確的規(guī)定，因此使得這種情形的房產(chǎn)在分割過程中變得更為復(fù)雜。

　　加之目前房價(jià)不斷高漲，對(duì)于普通購房者來說，即使在婚前買房，也很少有人能夠做到一次性付清所有房款，因此婚前買房，婚后共同負(fù)擔(dān)房貸的情形還是會(huì)普遍存在。那么，萬一感情不合而離婚，這種房產(chǎn)該怎樣分割?在此，記者就此類問題采訪了法律專家。

　　婚前房產(chǎn)分割存爭議

　　“雖然是婚前買的房，但在離婚之后增值部分應(yīng)該怎么處理呢?”近日，記者接到讀者王女士的電話。

　　王女士在電話里告訴記者，她的一位好友婚姻面臨解體，雙方在其他財(cái)產(chǎn)分割方面都沒有異議，但卻在房產(chǎn)上卻“卡了殼”。原來這套房產(chǎn)是她好友在5年前買的，其時(shí)尚未成婚。好友婚后男方并未買房，因此就住在女方家。5年過去了，房價(jià)飛漲，原來70萬元買進(jìn)的房產(chǎn)，已經(jīng)漲到了200萬元左右，在此期間，兩人共同還清了剩余的40萬元按揭貸款。男方也承認(rèn)房產(chǎn)確實(shí)應(yīng)該歸女方所有，但同時(shí)認(rèn)為自己為歸還房貸做出過貢獻(xiàn)，因此除了要求歸還共同還貸的按揭款部分之外，還要求分享房產(chǎn)增值部分。

　　其實(shí)，我們有理由相信并非只有王女士的朋友碰到這種情形。據(jù)了解，婚前買房并不少見，但由于房產(chǎn)是個(gè)人資產(chǎn)中的大宗投資，因此絕大多數(shù)人都無法做到一次性付款，而需要借助銀行的力量，而且貸款期限較長，超過十年者比比皆是。于是在婚前買的房，往往在婚后是夫妻雙方共同還貸。

　　雖然新《婚姻法》將婚前個(gè)人所購房產(chǎn)劃入“婚前財(cái)產(chǎn)”，但實(shí)際上，離婚之后如何處置這類財(cái)產(chǎn)，仍然存在一些爭議。比如前文中提到的配偶一方到底是否可以分享房產(chǎn)增值部分收益，目前存在分歧，主張不能分享的和適當(dāng)補(bǔ)償?shù)囊庖姸即嬖凇?/p>

　　房產(chǎn)分割以“登記”為準(zhǔn)

　　婚前買的房，離婚后到底怎么分呢?

　　專家表示，應(yīng)視雙方出資情況以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記等情況來具體進(jìn)行分析。大體上可以分為以下幾種情形，第一種情形是雙方共同出資購買、登記在雙方名下，第二種則是一方出資、登記在雙方名下，第三種是一方出資、登記在一方名下?？紤]到本刊之前曾討論過戀人共同出資購房分手如何處理的話題，而第一種與此有類似的地方，所以在此不再展開解析。

　　對(duì)于后兩種情形而言，第三種情況居多，一般是一方出資、并登記在自己名下，因此這里面同時(shí)會(huì)涉及到“婚前財(cái)產(chǎn)”范疇，故使得財(cái)產(chǎn)的分割變得較為復(fù)雜起來。當(dāng)然，第二種情況也存在。

　　那么，對(duì)于一方出資購房的情形，離婚時(shí)如何分割呢?下面結(jié)合具體案例來分析。

　　情形一：雙方登記“對(duì)半分”

　　對(duì)于一方出資，雙方都登記的情形，專家表示會(huì)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　案例1：朱先生與徐小姐與2006年夏天登記結(jié)婚。在半年前，朱先生花了80萬元購買了一套兩房，為了向徐小姐表達(dá)自己的愛意，他在房產(chǎn)證上加上了對(duì)方的名字。兩年后，終因性格不合，兩人婚姻走到了盡頭。徐小姐提出平分一半房產(chǎn)的要求，而此時(shí)這套房產(chǎn)市值達(dá)180萬元，遭到朱先生拒絕。但無奈房產(chǎn)證上寫有兩人的名字，雖然朱先生極力證明房產(chǎn)系自己出資購買，但于事無補(bǔ)。

　　律師解答：“根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，只要房產(chǎn)證上出現(xiàn)了名字，他(她)就有份。”上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所馬永健律師如是說。他認(rèn)為，對(duì)于上述情形，不管徐小姐是否出資，但房產(chǎn)證上已經(jīng)登記了她的名字，則該房產(chǎn)應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。至于如何分割，可視具體情況而定，如未約定按份共有的，可認(rèn)定為共同共有，即人們常說的“對(duì)半分”。不過，馬律師同時(shí)表示這也并非絕對(duì)，對(duì)于這種情形而言，還會(huì)適當(dāng)考慮到出資人的具體情況，因此離婚分割該房產(chǎn)時(shí)，出資一方可適當(dāng)多分。

　　情形二：“婚前財(cái)產(chǎn)”需還錢

　　婚前以個(gè)人名義買房并申請(qǐng)按揭貸款，并登記在自己名下的，離婚之后需向?qū)Ψ椒颠€已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠帧?/p>

　　案例2：2004年春，吳先生購買了一套三房并登記在自己的名下，總價(jià)70萬元，申請(qǐng)按揭貸款40萬元，是年冬天與劉小姐結(jié)為夫妻。5年來兩人共同償還了剩余的按揭貸款，但他們的婚姻沒能持續(xù)下去。至于房產(chǎn)如何處理，兩人沒有找到統(tǒng)一的答案。

　　律師解答：馬永健表示，對(duì)于婚前以個(gè)人名義買房并申請(qǐng)按揭貸款的情形，如果房產(chǎn)證上只登記在一個(gè)人的名下，那么該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即人們常說的“婚前財(cái)產(chǎn)”。同樣，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)，即使婚后配偶一方參與清償貸款，但并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。