作者: wpff 2016-04-26 14:27 [查查吧]:uabf.cn
非普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法:不足5年——房屋總價(jià)的5.5%,超過5年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.5%;
別墅營業(yè)稅計(jì)算方法:不足5年——房屋總價(jià)的5.5%,超過5年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.5%;
注:購買時(shí)間是否滿5年首先看產(chǎn)權(quán)證,其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算,一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
4、土地增值稅計(jì)算方法
納稅人:賣方
二手房交易土地增值稅稅率:1%
個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自用住房,居住滿 5年(含)以上,免征;滿3年(含)未滿5年,減半征收;未滿3年,按規(guī)定計(jì)征;
注:對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅,在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅
5、印花稅計(jì)算方法
納稅人:買賣雙方
二手房交易印花稅稅率:0.5%
注:從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅
6、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計(jì)算方法
納稅人:賣方
二手房交易城建稅:營業(yè)稅的7%;二手房交易教育費(fèi)附加稅:營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅:依各地方而定
(二)二手房交易費(fèi)用有哪些?怎么計(jì)算?
除了交稅,各種名目的費(fèi)用也不少,主要有這么幾種:
1.轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房),按房屋面積*2.5元/平方米征收;
普通住宅商品房,按房屋面積*6元/平方米征收;
別墅及非普通住宅,按房屋面積*8元/平方米征收。
2.土地收益金
房改房,按交易總額0.5%征收。
3.土地出讓金
已購公房,買方按1560*建筑面積*1%繳納;賣方按1560*建筑面積*6%繳納
4.綜合地價(jià)款
經(jīng)濟(jì)適用房,賣方按交易總額的10%交納。
5.產(chǎn)權(quán)交易登記費(fèi)
180元/本,普通住宅及配套車庫
550元/本,非普通住宅及不配套車庫。
10元/本,共有權(quán)證。
還有一些什么交易評(píng)估費(fèi),中介費(fèi)還沒算在內(nèi)。
三、二手房免稅條件
按照國家最新出臺(tái)的二手房交易征稅規(guī)則,業(yè)主出售家庭唯一住房免征個(gè)人所得稅,出售產(chǎn)權(quán)證(房本)滿五年的住房免征營業(yè)稅。滿足其中一個(gè)條件的房子就可稱為免稅房,滿足以上兩種條件的房子即被稱為雙免稅房。一般情況下,同等條件的免稅房在價(jià)格上比非免稅房低25%左右,因此對(duì)購房者來說非常有吸引力。
上面介紹了買賣二手房要交哪些稅及二手房交易稅費(fèi)怎么算,希望對(duì)大家有所幫助!
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