作者: wpff 2016-04-26 14:27 [查查吧]:uabf.cn
根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定,買賣二手房需要交相關(guān)稅費。那么買賣二手房要交哪些稅呢?二手房交易稅費怎么算呢?下面介紹一些關(guān)于二手房交易稅費用問題,大家可以了解一下!
一、買賣二手房要交哪些稅?
(一)買房人應(yīng)繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
5、 權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
(二)賣房人應(yīng)繳納稅費:
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費:3元/平方米
3、 營業(yè)稅:成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
二、二手房交易稅費怎么算?
首先我們需要明白一個問題,稅費是“稅”和“費”兩個方面的,性質(zhì)不同,金額不同,收款方也不同。
(一)二手房交易稅怎么算?要交哪些稅?
1、契稅計算方法
納稅人:買方
普通住宅契稅計算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
非普通住宅契稅計算方法:3%,別墅契稅計算方法:4%;
注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠
2、個人所得稅計算方法
納稅人:賣方
普通住宅2年之內(nèi)個人所得稅計算方法:{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
出售公房個人所得稅計算方法:5年內(nèi), (售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
注:對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,不能正確計算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
3、營業(yè)稅計算方法
納稅人:賣方
普通住宅營業(yè)稅計算方法:不足5年——房屋總價的5.5%,超過5年(含5年)——免征營業(yè)稅;
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