二手房交易注意事項和流程 買房必看

 　　二手房交易是一個很復(fù)雜的過程，手續(xù)流程很多。那么二手房交易流程有哪些呢?要注意什么呢?下面介紹一下二手房交易注意事項和流程，大家可以參考一下!

　　一、二手房交易流程之與個人交易

　　1.查找房源

　　2.實地看房確定購房意向

　　3.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(重要)

　　4.雙方去房管局簽訂買賣合同

　　5.預(yù)付定金 準(zhǔn)備首付款

　　6.申請公積金或商業(yè)貸款

　　7.等待銀行放貸

　　8.憑銀行資料到房管局交稅

　　9.房管局辦理房產(chǎn)證(7天)

　　10.雙方到房管局取證、拿錢

　　11.賣方戶口遷出

　　12.辦理物業(yè)交接

　　13.更換房屋門鎖 準(zhǔn)備入住

　　14.交易完成

　　二、二手房交易流程之委托中介交易

　　1.查找房源

　　2.委托中介交易

　　3.與中介實地看房確定意向

　　4.簽訂三方協(xié)議買方付定金

　　5.中介協(xié)雙方到房管局簽合同

　　6.買方準(zhǔn)備首付中介協(xié)助辦貸款

　　7.等待銀行放貸

　　8.中介陪同買方繳納相關(guān)稅費

　　9.等待房管局辦理產(chǎn)權(quán)證

　　10.三方到房產(chǎn)局取證拿錢

　　11.中介協(xié)助辦理物業(yè)過戶

　　12.更換房屋門鎖準(zhǔn)備入住

　　13.交易完成

　　三、二手房交易注意事項盤點

　　1.與個人交易時確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)非常重要，推薦在房管局簽訂合同時在同時預(yù)付定金，產(chǎn)權(quán)證取到后，督促對方遷出戶口。

　　2.委托中介交易，在簽訂三方協(xié)議時，必須注明中介保證交易房屋的產(chǎn)權(quán)無爭議。

　　3.房產(chǎn)買賣交易是一個繁瑣的過程，從安全、節(jié)約時間的角度講不推薦與個人直接交易，委托合法誠信的中介交易可以避免預(yù)付定金、產(chǎn)權(quán)確定、貸款、過戶等諸多細(xì)節(jié)的麻煩，大大的節(jié)約自己的時間。

　　4.無論與中介還是個人交易買房人至少要去房管局3次(簽合同、繳稅、取證)，所以要事先安排好時間，如果委托中介交易，還要和中介做好溝通。

　　上面介紹了二手房交易注意事項和流程，希望對大家有所幫助!