二手房過(guò)戶需要哪些手續(xù) 需要多長(zhǎng)時(shí)間

 　　二手房相比全新房，在價(jià)格上較有優(yōu)勢(shì)，也成為很多人購(gòu)房的首選，不過(guò)二手房的買賣也是最容易發(fā)生糾紛的。那么二手房過(guò)戶需要哪些手續(xù)呢?需要多長(zhǎng)時(shí)間呢?

　　二手房過(guò)戶需要哪些手續(xù)?

　　1、買賣雙方簽訂買賣合同

　　房子買賣雙方經(jīng)過(guò)接洽商談，對(duì)所買賣房產(chǎn)的位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)格達(dá)到一致之后，買賣雙方即要簽定一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

　　2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查

　　房產(chǎn)買賣雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)買賣管理部門辦理請(qǐng)求手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，檢查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的查詢，并由評(píng)價(jià)人員對(duì)買賣的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。

　　3、立契過(guò)戶

　　房權(quán)證或確權(quán)證實(shí)，身份證或別的有用身份證實(shí);房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書(shū)面定見(jiàn)。

　　4、辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過(guò)戶手續(xù)

　　房子買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運(yùn)掛號(hào)，交換新的房產(chǎn)證。

　　二手房過(guò)戶需要多長(zhǎng)時(shí)間?

　　通常情況下：

二手房過(guò)戶需要哪些手續(xù) 需要多長(zhǎng)時(shí)間（圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)）

　　1、一般為三天左右

　　買房者付定金，然后簽訂合同。這個(gè)一般當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個(gè)日期，進(jìn)房管局(房地產(chǎn)交易中心)進(jìn)行登記過(guò)戶操作。這個(gè)時(shí)間需要3天左右。

　　2、最長(zhǎng)需要20天

　　到房產(chǎn)交易中心。將所有過(guò)戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行房屋估值或者按照成交價(jià)格估值和繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個(gè)過(guò)程最短1天，最長(zhǎng)大概20天，便可以拿到過(guò)戶房產(chǎn)證。

　　3、貸款需要10-20天左右

　　銀行操作貸款問(wèn)題。一般而言需要10天-20天左右。因此，房產(chǎn)過(guò)戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，最長(zhǎng)45天，最短的話，1周都不到。

　　二手房過(guò)戶有哪些需要注意的細(xì)節(jié)?

　　1、核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是否有瑕疵

　　房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形，有些房屋有好多個(gè)共有人，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

　　2、房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后

　　盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。

　　3、是否存在助貸

　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或正在使用的房產(chǎn)。

　　4、物業(yè)費(fèi)用是否結(jié)清

　　了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

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