新婚姻法 婚前買房婚后歸個人

       父母為子女買的婚房，會成為兒媳婦或女婿的財產(chǎn)嗎?親子關(guān)系訴訟中當事人拒絕鑒定怎么辦?夫妻一方變賣、毀損、揮霍共同財產(chǎn)怎么辦?下面給大家介紹下新婚姻法，希望可以幫到您哦！

　　1 共同還貸部分離婚應予補償

　　離婚案件中，按揭房屋的分割是焦點問題之一。司法解釋(三)首次明確了離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。

　　司法解釋(三)第十條規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，即在婚前取得了購房合同確認給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，那么離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。

　　在將按揭房屋認定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務也應由其繼續(xù)承擔，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

　　2 婚后父母為子女購房歸個人

　　在實際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會與子女簽署書面協(xié)議，如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產(chǎn)，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，實際上也侵害了出資購房父母的利益。

　　司法解釋(三)第七條明確，婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)，而且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實際情況。

新婚姻法 婚前買房婚后歸個人(圖片來源：攝圖網(wǎng))

　　3 擅賣房產(chǎn)三條件下交易有效

　　如果夫妻一方在另一方不知情的情況下，將雙方共有的房屋賣給了第三方怎么辦?

　　司法解釋(三)第十一條指出，只要第三方的購買行為具備三個條件，法院則不支持另一方追回房屋的主張。這三個條件分別是：第三方要善意購買，即購房時并不知道賣房的夫妻雙方?jīng)]有協(xié)商;支付合理對價;辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，這標志著房屋買賣的物權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移。

　　4 登記程序存瑕疵可行政復議

　　生活中，常常有當事人以結(jié)婚登記程序中存在瑕疵為由申請宣告婚姻無效，如一方當事人未親自到場辦理婚姻登記、借用或冒用他人身份證明進行登記、婚姻登記機關(guān)越權(quán)管轄、當事人提交的婚姻登記材料有瑕疵等。

　　在結(jié)婚登記程序存在瑕疵時，如果同時欠缺了結(jié)婚的實質(zhì)要件，可以被法院宣告無效，但對僅有程序瑕疵的結(jié)婚登記的法律效力缺乏明確的法律規(guī)定。

　　當事人以婚姻登記中的瑕疵問題申請宣告婚姻無效的，只要不符合婚姻法第十條關(guān)于婚姻無效的四種規(guī)定情形之一，法院就只能判決駁回當事人的申請。如果將符合結(jié)婚實質(zhì)要件但登記程序上有瑕疵的婚姻宣告為無效，不僅擴大了無效婚姻的范圍，也不符合立法本意。這次解釋就第一次明確了以結(jié)婚登記程序存在瑕疵為由主張撤銷結(jié)婚登記的，應提起行政復議或行政訴訟。