2019最新婚姻法離婚房產(chǎn)規(guī)定 離婚如何分割房產(chǎn)

　　隨著社會文明的發(fā)展和女性權(quán)益的崛起，中國的婚姻關(guān)系開始陷入了緊張狀態(tài)，年年走低的結(jié)婚率和節(jié)節(jié)攀升的離婚率讓社會和人們恐慌。而離婚的各項問題也成為社會關(guān)注的焦點，尤其是離婚房產(chǎn)分割的問題。那么，2019最新婚姻法離婚房產(chǎn)分割規(guī)定是什么呢?離婚時如何分割房產(chǎn)呢?我們一起來了解下!

　　一、最新婚姻法離婚房產(chǎn)規(guī)定

　　1.離婚新規(guī)：婚前一方購買房屋，婚后共同還貸，如何分割離婚財產(chǎn)

　　《新婚姻法司法解釋三》 第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。此時，對于夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償。

離婚如何分割房產(chǎn)(圖片來源：攝圖網(wǎng)）

　　2.離婚新規(guī)：雙方父母出資買房，如何分割離婚財產(chǎn)

　　《新婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定：由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權(quán)進行分割。

　　3.離婚新規(guī)：一方父母出資買房，如何分割離婚財產(chǎn)

　　《新婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

　　此時，即使房子是婚后由父母購買的，如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時不予分割。

　　4.離婚新規(guī)：婚內(nèi)房屋贈與，如何分割離婚財產(chǎn)

　　《新婚姻法司法解釋三》 第六條規(guī)定：針對的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。也就是說，未過戶的贈與屬于不產(chǎn)生效力的贈與，說的天花亂墜，把房子給你要和你結(jié)婚。沒有過戶，想什么時候要回去就什么時候要回去了。因此，有人要贈與房產(chǎn)的，先過戶。

　　5.離婚新規(guī)：以按揭貸款的方式買的房屋，如何分割離婚財產(chǎn)

　　以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產(chǎn)，原則上應當均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要、財產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規(guī)定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。”但應當分兩種情況區(qū)別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產(chǎn)。二是在婚后償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬于雙方共同財產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。

　　6.離婚新規(guī)：房產(chǎn)增值部分，如何分割離婚財產(chǎn)

　　《新婚姻法司法解釋三》 第五條規(guī)定：確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個人財產(chǎn)。離婚時房屋增值部分不予分割。

　　以上就是2019最新婚姻法離婚房產(chǎn)規(guī)定 離婚如何分割房產(chǎn)的內(nèi)容，希望對您有所幫助!

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