關(guān)于離婚后房產(chǎn)過戶的規(guī)定介紹

作者: 賈序朋  2012-06-20 15:25 [查查吧]:uabf.cn

  關(guān)于離婚后房產(chǎn)過戶的規(guī)定介紹

  當(dāng)事人辦理離婚手續(xù)一般分三種情況:一種是通過法院民事調(diào)解離婚,一種是通過法院民事判決離婚,還有一種就是通過民政局協(xié)議離婚。

  論是通過法院調(diào)解離婚還是判決離婚,法院出具的民事調(diào)解書和民事判決書都是具有法律強(qiáng)制約束力的法律文書。如果離婚時(shí)法院確定房屋歸一方所有,另一方應(yīng)在法律文書生效后協(xié)助辦理過戶手續(xù),否則當(dāng)事人可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行,上海市房地產(chǎn)交易中心會(huì)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

  但是,對于通過民政局協(xié)議離婚后的房產(chǎn)過戶,雙方當(dāng)事人需攜帶離婚證、自愿離婚協(xié)議書等相關(guān)證明親自到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。如果遇到離婚后一方當(dāng)事人不配合辦理房屋過戶手續(xù)的情況,問題就變得麻煩的多了??稍谒痉▽?shí)踐中,這種情況偏偏居多。其原因在于:當(dāng)事人在協(xié)議離婚時(shí)急于離婚或賭氣離婚,離婚之后開始對房產(chǎn)分割反悔,從而拒絕配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。那么,當(dāng)事人遇到這種情況應(yīng)當(dāng)如何處理呢?

  依照法律規(guī)定,因履行離婚協(xié)議所發(fā)生的糾紛,只能以對方不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴,要求對方履行離婚協(xié)議書,如果法院判決后對方仍不履行,可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行,法院可以向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書,這樣就可以辦理過戶手續(xù)了。

  關(guān)于離婚后房產(chǎn)過戶所應(yīng)交納的稅費(fèi)情況,根據(jù)國家稅務(wù)總局規(guī)定,離婚房產(chǎn)過戶免征契稅、個(gè)人所得稅。

  根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》【國稅函[1999]391號(hào)】的規(guī)定,根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定,夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方,是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此,離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不繳納契稅。

  國家稅務(wù)總局2009年8月17日頒發(fā)《關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》【國稅發(fā)〔2009〕121號(hào)】明確:通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財(cái)產(chǎn)的處置,個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),不征收個(gè)人所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后,余額按照規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅;其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值,為房屋初次購置全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,符合家庭生活自用五年以上唯一住房的,可以申請免征個(gè)人所得稅,其購置時(shí)間按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號(hào))執(zhí)行。

  [本文來自:法律快車 ]

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