關于離婚后房產過戶的規(guī)定介紹

　　關于離婚后房產過戶的規(guī)定介紹

　　當事人辦理離婚手續(xù)一般分三種情況：一種是通過法院民事調解離婚，一種是通過法院民事判決離婚，還有一種就是通過民政局協議離婚。

　　論是通過法院調解離婚還是判決離婚，法院出具的民事調解書和民事判決書都是具有法律強制約束力的法律文書。如果離婚時法院確定房屋歸一方所有，另一方應在法律文書生效后協助辦理過戶手續(xù)，否則當事人可以申請法院強制執(zhí)行，上海市房地產交易中心會協助法院辦理房產過戶手續(xù)。

　　但是，對于通過民政局協議離婚后的房產過戶，雙方當事人需攜帶離婚證、自愿離婚協議書等相關證明親自到房地產交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。如果遇到離婚后一方當事人不配合辦理房屋過戶手續(xù)的情況，問題就變得麻煩的多了?？稍谒痉▽嵺`中，這種情況偏偏居多。其原因在于：當事人在協議離婚時急于離婚或賭氣離婚，離婚之后開始對房產分割反悔，從而拒絕配合辦理房產過戶手續(xù)。那么，當事人遇到這種情況應當如何處理呢?

　　依照法律規(guī)定，因履行離婚協議所發(fā)生的糾紛，只能以對方不履行離婚協議為由向法院起訴，要求對方履行離婚協議書，如果法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達協助執(zhí)行通知書，這樣就可以辦理過戶手續(xù)了。

　　關于離婚后房產過戶所應交納的稅費情況，根據國家稅務總局規(guī)定，離婚房產過戶免征契稅、個人所得稅。

　　根據國家稅務總局《關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》【國稅函[1999]391號】的規(guī)定，根據我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產權轉移行為。因此，離婚后原共有房屋產權的歸屬人不繳納契稅。

　　國家稅務總局2009年8月17日頒發(fā)《關于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》【國稅發(fā)〔2009〕121號】明確：通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，允許扣除其相應的財產原值和合理費用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個人所得稅;其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅，其購置時間按照《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)執(zhí)行。

　　[本文來自：法律快車 ]