集資房離婚后該如何分 離婚后過戶手續(xù)怎么辦

　　我們都知道，商品房是由國家和房地產(chǎn)企業(yè)共同參與規(guī)劃實施建設，而集資房的房屋建設是個人可以參與其中的，也就是說，集資房是由實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行房屋建造，但房屋建成以后歸職工所有，而有些職工在房子建成前已經(jīng)結(jié)婚，而在得到集資房后，又離婚了，而離婚后，房產(chǎn)的分割就成了問題，那么，集資房離婚后該如何分呢? 離婚后過戶手續(xù)怎么辦呢?下面就一起來了解一下吧。

　　集資房離婚后該如何分

　　單位集資房在離婚時取得完全產(chǎn)權(quán)的，可以按夫妻共同財產(chǎn)協(xié)議分割。雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，法院按以下情形分別處理：

　　(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應當準許;

　　(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方相應的補償;

　　(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。

　　當事人就上述房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向法院提起訴訟。

集資房離婚后該如何分 離婚后過戶手續(xù)怎么辦(圖片來源：攝圖網(wǎng))

　　1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

　　2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

　　3、到房管局辦理免征契稅申請;

　　4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;

　　5、取證

　　【法律依據(jù)】

　　《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當按照下列程序辦理：

　　(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;

　　(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;

　　(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理;

　　(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;

　　(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;

　　(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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