離婚后房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理流程及相關問題

       離婚后房產(chǎn)過戶手續(xù)如何辦理

       據(jù)專家介紹，夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，并提交以下資料：

　　1、房產(chǎn)證；

       2、身份證明及復印件；

　　3、協(xié)議離婚的提交離婚證及復印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；

       4、法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。

　　辦理流程：

　　雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可!

　　在離婚時，離婚協(xié)議書可以簽訂，不過務必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么交易時雙方都得到場簽字。

       夫妻離婚后房產(chǎn)過戶問題

       一、協(xié)議離婚的夫妻雙方，在離婚協(xié)議上約定房子歸一方，在離婚協(xié)議書上簽字后，放棄房屋產(chǎn)權(quán)的一方不配合辦理過戶怎么辦?

　　對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶不是問題，可以申請法院強制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。但是對于協(xié)議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對方房產(chǎn)過戶的真實意思，房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實性，因此，碰到這種情況，可以采取以下措施：

　　1、以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對方不配合，則是對離婚協(xié)議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協(xié)議書，如果法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣就可以辦理過戶了。

       2、離婚時，到公證機關辦理離婚協(xié)議書公證。為了防止出現(xiàn)離婚后，一方不配合的情況出現(xiàn)，可以在辦理離婚時，將離婚協(xié)議書公證，以證明協(xié)議書的真實性，這樣房管局就會對離婚協(xié)議書予以認可，將房產(chǎn)過戶。

　　準備協(xié)議離婚的當事人如果覺得雙方協(xié)議離婚不夠安全時，可以采用公證協(xié)議書的辦法或者直接起訴到法院，以調(diào)解的方式結(jié)案，拿到法院的調(diào)解書與辦理離婚協(xié)議書公證一樣的效力。

       二、協(xié)議離婚后，一方以離婚協(xié)議顯失公平反悔，能獲得法院支持嗎?

　　案例：某男與妻子協(xié)議離婚，并辦理了離婚登記。雙方約定位于某區(qū)的一套房屋過戶給女方。但客戶后來并未協(xié)助其前妻辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。他的理由是當時是在激憤的情形下在離婚協(xié)議上簽的字，離婚后他進行了冷靜的反思，認為離婚協(xié)議對他和孩子顯失公平，要求前妻給自己20萬元的折價款。理由是那套房屋是由他全部出資購買的，現(xiàn)在他無錢另置房屋。問：如果起訴到法院，能獲得支持嗎?

　　一般情況下，法院不會支持該客戶的請求。因為“關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)”第九條規(guī)定，男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，法院應當受理；法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。

　　因此，一般在兩種情形下，當事人對離婚財產(chǎn)分割協(xié)議能請求變更或撤銷：欺詐、脅迫。如果該客戶以顯失公平為由申請撤銷離婚財產(chǎn)分割協(xié)議不能獲支持，因為顯失公平不是撤銷離婚財產(chǎn)分割協(xié)議的法定事由。