隨著國家對房地產(chǎn)市場的重視，各項樓市調(diào)控政策也相繼出臺，7月31日，深圳樓市新的調(diào)控政策落地了，深圳市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。文中對深圳房市進一步調(diào)控，其中包括暫停法人單位購房，居民商品住房3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓等重磅措施。

　　對于此次深圳樓市新政，樂有家研究中心表示，此次深圳出臺住宅限售3年、公寓限售5年的政策，從限制交易的角度抑制了短炒客通過短期炒房來獲利的方式，是對前期推行政策的進一步補充。同時，由于政策出臺突然，市場可能會迎來一小波毀約潮，建議買賣雙方在交易前了解清楚各自的情況，避免糾紛，順利交易。

　　本次限售政策的出臺，主要針對的是短線投資客。短炒客頻繁換手，推動了房價的上漲，對市場對剛需都造成了不好的影響。從深圳近幾年出臺的政策來看，都在逐步打壓投資行為。而此次深圳出臺住宅限售3年、公寓限售5年的政策，從限制交易的角度抑制了短炒客通過短期炒房來獲利的方式，是對前期推行政策的進一步補充。讓樓市回歸到“房住不炒”的本質(zhì)，進一步控制了房價的上漲，使得二手交易市場往健康有序的方向發(fā)展，利好剛需。

　　據(jù)悉，為了降低買房首付，“假離婚”一直是不少人鉆漏洞買房的方式，也成為投資客常用的買房手段之一。而本次對于離婚差異化的信貸政策執(zhí)行，則扼殺了違法違規(guī)的“假離婚”現(xiàn)象，利好樓市長遠健康發(fā)展。

　　此外，當前深圳樓市住房相對緊張，禁止企業(yè)購房給予個人購房者更多的購房機會，有助于緩解住房市場的供求壓力。由于限購等原因，會有一些投資客通過公司名義購買住宅，所以禁止企業(yè)購房也有助于打擊投資客炒房。

　　關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控 促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

　　市規(guī)劃國土委 市市場和質(zhì)量監(jiān)管委 市公安局

　　市民政局 市住房建設(shè)局 市金融辦 深圳市稅務(wù)局

　　為貫徹落實黨的十九大精神，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)提出以下措施：

　　一、加強法人單位購買住房管理

　　暫停企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房。

　　通知發(fā)布之日起，停止辦理企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網(wǎng)簽手續(xù);通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽的，可繼續(xù)完成交易。

　　二、加強商務(wù)公寓銷售和運營管理

　　各類新供應(yīng)用地(含招拍掛、城市更新、征地返還用地等)上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。企業(yè)整體持有年限與土地出讓年限應(yīng)當一致，對外出租單次租期原則上不超過10年。

　　通知發(fā)布之日起，個人、企事業(yè)單位或社會組織等法人單位新購買的商務(wù)公寓，自取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽但尚未取得不動產(chǎn)權(quán)利證書的，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列。

　　三、加強商品住房轉(zhuǎn)讓管理

　　居民家庭新購買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不動產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

　　通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽但尚未取得不動產(chǎn)權(quán)利證書的新建商品住房和二手住房，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列。

　　四、完善差別化住房信貸政策

　　對購房人離婚2年內(nèi)申請住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行;若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行;若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。

　　市房地產(chǎn)主管部門將進一步加大市場整頓力度，聯(lián)合市場監(jiān)管、公安、宣傳等部門開展打擊侵害群眾利益治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，嚴厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)、自媒體惡意炒作、發(fā)布虛假信息、擾亂房地產(chǎn)市場秩序等違法違規(guī)行為。

　　進一步加強新建商品住房的銷售管理工作，對社會關(guān)注度較高、預(yù)計購房人數(shù)較多的樓盤，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡可能采用“線上誠意登記、公證搖號”、“線下公證選房”的模式開展相關(guān)銷售工作，并對預(yù)售商品住房的公證搖號、按序選房過程進行全程監(jiān)管。

　　官方解讀：為何要實行企業(yè)限購和個人限售

　　【關(guān)于企業(yè)限購】

　　近期，一些熱點項目以公司名義購房的數(shù)量占到了房源總套數(shù)的20%以上，部分手握大量資金的買家通過注冊公司搖號購房，對剛需形成擠壓。為此，深圳借鑒北京、上海等城市做法限制企業(yè)購房。

　　一是有利于堵住漏洞，避免個人繞開限購政策進行炒房。

　　二是有助于“搖號購房”的公平性，防止企業(yè)“與民爭利”。政策的出臺及時且必要。關(guān)于商務(wù)公寓限售。近五年，深圳市成交再轉(zhuǎn)手的商務(wù)公寓占總成交規(guī)模的70%左右。

　　近一年半，企業(yè)購買一手商務(wù)公寓占總成交規(guī)模的16.9%，個人和企業(yè)炒作商務(wù)公寓比較明顯。2017年以來，北京、上海、廣州均加大力度，抑制商務(wù)公寓投機炒作。

　　該政策的出臺，一是有利于抑制投機，堵住社會資金炒作商務(wù)公寓。

　　二是確保產(chǎn)業(yè)用地供給，發(fā)揮商務(wù)公寓基本配套作用;三是增加租賃供應(yīng)，促進企業(yè)和個人持有商務(wù)公寓出租經(jīng)營。政策的實施，可能影響開發(fā)商參與城市更新的積極性，但對規(guī)范市場、抑制炒作、保證未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，具有積極的意義。

　　【關(guān)于個人限售】

　　2017年，我市產(chǎn)權(quán)兩次轉(zhuǎn)移時間不滿3年的住房占二手房總成交量的46%，二手房炒作較為明顯。近兩年，北京、成都、西安等50多個城市出臺了住房限售政策，抑制市場炒作、穩(wěn)定房價預(yù)期。該政策的實施，有利于抑制短期炒作和非理性購房，防止未來過度拋售可能導(dǎo)致的經(jīng)濟風險;政策僅對新房限售、未追溯已購住房，有利于住房合理流動且富有人性化。關(guān)于抑制離婚炒房。

　　今年以來，深圳市離婚人數(shù)增長較快，存在通過離婚規(guī)避“深八條”限購、限貸政策投機炒房問題。目前，北京、廣州等多個城市已出臺類似政策，限制借助離婚炒房。該政策的出臺，進一步完善了差別化信貸政策、補上政策漏洞，也有利于框正社會倫理和公德，政策措施較為精細，有利于避免 “一刀切”對剛需的傷害，措施具體精準也體現(xiàn)人性化。

　　此外，《通知》還提出了要加大市場整頓力度，打擊侵害群眾利益、治理市場亂象等措施;提出“線上公證搖號”、“線下公證選房”等搖號購房模式。

　　這些政策，有利于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，落實住建部七部委治理市場亂象的指示，保證房地產(chǎn)市場公開、公平、公正運行。

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