來信：尊敬的工作人員，您好，咨詢幾個問題，望能及時準確回答，最好是不要直接復制條款作為回答。1，深戶買第二套房，該房未滿5年，需要繳多少點契稅?該房 75平米，在布吉羅崗片區(qū)，單價125000.需要繳多少營業(yè)稅?還有什么其它費用?2，該房在購買后贈與直系親屬，直系親屬再到市場轉(zhuǎn)讓時，需要繳納哪部分的稅收，各又是多少稅點?3，深圳戶公積金現(xiàn)在可否按公積金利率貸款?

　　回復：您好!

　　1、根據(jù)現(xiàn)行稅費政策規(guī)定，“買賣”需繳納的稅費如下：

　　A營業(yè)稅：稅率為5%;

　　B城市建設維護稅及教育費附加，分別為7%及3%，以營業(yè)稅為基數(shù)計征;

　　C個人所得稅：核實：稅率為20%;核定：1%、1.5%或3%;

　　D契稅：稅率分別為1%、1.5%或3%;

　　E土地增值稅：稅率為30%-60%，個人轉(zhuǎn)讓購置的普通住宅免征土地增值稅;

　　F印花稅：稅率為1‰，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;

　　G登記費：申請人為個人的，按每證50元收取;申請人為單位的，按每證80元收取;

　　H房地產(chǎn)交易手續(xù)費：6元/平方米;

　　I《房地產(chǎn)證》貼花：按5元/本收取;

　　J地方教育附加：稅率為2%。

　　根據(jù)目前的稅費政策，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。凡不符合家庭唯一住房條件的，不再享受減征收契稅的優(yōu)惠政策，一律按稅率3%征收。

　　2、“贈與”需繳納的稅費如下：

　　A契稅：稅率為1.5%或3%;

　　B營業(yè)稅：個人無償贈與房地產(chǎn)免征營業(yè)稅 (提交稅務部門免稅證明后免征);

　　C印花稅：稅率為1‰;

　　D登記費：申請人為個人的，按50元/本收取;

　　E《房地產(chǎn)證》貼花：按5元/本收取(注：受贈人將無償贈與的不動產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納個稅所得額，稅率為20%)。

　　3、受贈的房地產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓，根據(jù)轉(zhuǎn)讓方式征稅。

　　4、住房公積金事宜，建議向住房公積金管理中心等相關職能部門咨詢。稅費相關情況可登陸稅務部門進行了解，具體情況以辦理時為準。如有疑問，當事人可攜帶相關資料前往登記部門具體咨詢或撥打產(chǎn)權(quán)咨詢電話(免聲訊費)16820000或96508888進行咨詢。感謝您的來訪!