近年來(lái)，隨著人們錢包日漸鼓漲，在投資方面，許多也開(kāi)始了在海外投資，其中投資海外房產(chǎn)受到了許多人的青睞，那么一般如何在國(guó)外買房子呢，在國(guó)外買房子注意事項(xiàng)有哪些呢，下面就一起來(lái)看看吧。

　　如何在國(guó)外買房子

　　1、選房，議價(jià)看房

　　根據(jù)家庭需要和財(cái)務(wù)能力選定合適的地點(diǎn)、價(jià)位和房型，確定欲購(gòu)房源。出價(jià)議價(jià)：經(jīng)過(guò)買賣雙方的經(jīng)紀(jì)，互相討價(jià)還價(jià)，賣家接受出價(jià)及其它的條件。成交紀(jì)錄單：由經(jīng)紀(jì)人將成交價(jià)、買賣雙方的姓名地址、雙方律師地址與聯(lián)絡(luò)方式、大致的過(guò)戶時(shí)間等等記錄在案(DealSheet)，提交給雙方律師，供其準(zhǔn)備買賣合同時(shí)參考。

　　2、簽訂合約商談合同條款

　　比如在紐約，買賣雙方都需要聘請(qǐng)專業(yè)的律師代為擬定合約并檢查條款。買方律師會(huì)對(duì)賣方律師發(fā)來(lái)的合同進(jìn)行審閱，根據(jù)客戶的具體情況進(jìn)行更改，刪減，或添加。正式簽約：簽約時(shí)，買方一般需繳納房?jī)r(jià)的10%作為定金，并存入賣方律師的托管賬戶(EscrowAccount)。買方律師將簽好的合同與定金一起送給賣方律師，待賣方簽字并將簽好的合同送回給買方律師，合同正式生效。

　　3、貸款，產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)調(diào)查

　　合同簽署完畢后，買方律師向產(chǎn)權(quán)公司訂產(chǎn)權(quán)報(bào)告并審閱，看該房屋的產(chǎn)權(quán)是否存在問(wèn)題，可不可以過(guò)戶，買方需要購(gòu)買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，以保護(hù)自己的權(quán)益。貸款申請(qǐng)：如果買方需要貸款，買方需要與銀行聯(lián)系商討貸款事宜。

　　如果您的合同條款中明確合同是取決于您是否能取得貸款的，那您不能取得貸款時(shí)，合同取消。如果合同中沒(méi)有該條款，或是明確合同不取決于您是否能取得貸款，那無(wú)論您能否取得貸款合同都將繼續(xù)。

　　4、過(guò)戶交房買主驗(yàn)屋

　　過(guò)戶前48小時(shí)內(nèi)，經(jīng)紀(jì)會(huì)帶買家進(jìn)行最后的檢查(FinalWalk-through)，確定水電氣工作正常以及公寓其它狀況良好。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買者律師會(huì)預(yù)先通知買主過(guò)戶交接的所有費(fèi)用，最后過(guò)程是在律師樓簽署過(guò)戶文件，付清過(guò)戶費(fèi)用，完成產(chǎn)權(quán)交接事宜。過(guò)戶后，產(chǎn)權(quán)公司會(huì)把房契(Deed)資料交給紐約市政府登記。

　　在國(guó)外買房子注意事項(xiàng)有哪些

　　1、把握需求，明確考察重點(diǎn)

　　要是為了子女交易而選擇國(guó)外買房，最好是買學(xué)區(qū)教育、學(xué)校排名等方面來(lái)考慮，要是為了投資，可以考慮周邊的就業(yè)環(huán)境，交通狀況等。

　　2、收集咨詢，全方位獲取有用信息

　　明確好需求后，可以做調(diào)研，可以通過(guò)網(wǎng)上海量信息資源，和身邊朋友的經(jīng)驗(yàn)或者在官網(wǎng)微信上來(lái)增加對(duì)國(guó)外購(gòu)房的了解。

　　3、嚴(yán)控成本，注意物業(yè)維護(hù)費(fèi)

　　近年在國(guó)外買房投資的人越來(lái)越多，對(duì)投資回報(bào)率也有一定的要求，而大部分人只看回報(bào)率，忽略其他成本。特別是國(guó)外各種類型的房產(chǎn)物業(yè)費(fèi)有所不同，維護(hù)成本也不盡相同，所以在國(guó)外買房一定要算好自己持有的成本，比如：出租價(jià)格、空置時(shí)間等。

　　4、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，勿影響日后出售

　　在國(guó)外買房，要是買到產(chǎn)權(quán)不明的房子，會(huì)嚴(yán)重影響以后出售或房產(chǎn)未來(lái)價(jià)值。而在國(guó)外一手房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的情況非常少，而且在國(guó)外買房需要通過(guò)律師，律師會(huì)負(fù)責(zé)審核關(guān)于房子的所有問(wèn)題。

　　5、選對(duì)公司，這樣才能買得放心

　　國(guó)外買房，手續(xù)非常都，還需要請(qǐng)專業(yè)的律師等。所以必須要通過(guò)代理公司協(xié)助才能完成，但是要和資質(zhì)正規(guī)中介合作，不要貪圖便宜選擇不正規(guī)中介公司。

　　6、稅收

　　買房除房?jī)r(jià)和環(huán)境外，還要注意房產(chǎn)稅，目前歐洲國(guó)家中要求低是希臘，僅需25萬(wàn)歐元。葡萄牙和西班牙,需要50萬(wàn)。

　　7、居留≠入籍

　　“購(gòu)房移民拿居留”和“入籍”其實(shí)是不同的概念，雖然有的國(guó)家政策顯示獲得永居權(quán)后若干年可以申請(qǐng)入籍，但有的國(guó)家在購(gòu)房后，實(shí)際上只會(huì)給出可長(zhǎng)期自由往來(lái)的簽證，要想繼續(xù)申請(qǐng)到永久居留權(quán)也未必可以一步到位。而短期居留權(quán)、長(zhǎng)期居留權(quán)以及入籍所獲得的福利也會(huì)有很大區(qū)別。關(guān)于這點(diǎn)，需向正規(guī)的移民 公司詳細(xì)了解清楚。

　　以上就是關(guān)于如何在國(guó)外買房子，在國(guó)外買房子注意事項(xiàng)有哪些的介紹，希望對(duì)大家有幫助。

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