在生活中，每個人都會有遇到困難的時候，而在遇到困難急需用錢時，有的朋友們會選擇將房產(chǎn)抵押以獲得貸款，那么房產(chǎn)抵押怎么辦理呢，下面就一起來看看吧。

　　房產(chǎn)抵押怎么辦理

　　辦理房屋抵押手續(xù)

　　1、抵押人和抵押權人簽訂書面的房屋;

　　2、雙方帶房屋所有權證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。

　　房產(chǎn)抵押辦理流程

　　第一步、提交所需證件。

　　1、房地產(chǎn)權證或房屋所有權證，土地使用權證。

　　2、借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結婚證(單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明)。

　　3、收入證明(需蓋公章)。

　　第二步、看房評估。根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成。

房產(chǎn)抵押怎么辦理 房產(chǎn)抵押辦理手續(xù)及流程介紹（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

　　第三步、在銀行面簽合同。房屋評估后，還需要辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。

　　第四步、抵押登記。借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關費用由借款人承擔。

　　第五步、放款。抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

　　房產(chǎn)抵押需要的資料

　　1、房產(chǎn)證。

　　2、權利人及配偶的身份證。

　　3、權利人及配偶的戶口本。

　　4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。

　　5、收入證明。

　　6、如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。

　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。

　　8、為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

　　房產(chǎn)抵押范圍

　　1、房產(chǎn)。房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權或經(jīng)營權的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權。作為不動產(chǎn)，房地是不可分離的，房產(chǎn)必然包括該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權。房產(chǎn)，是最普遍的一種房地產(chǎn)抵押物，大部分的房地產(chǎn)抵押均以房產(chǎn)為抵押物。

　　2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質(zhì)的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行占有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮(zhèn)國有土地建設用地使用權、農(nóng)民集體土地建設用地使用權、國有農(nóng)用地使用權、集體農(nóng)用地使用權。并非所有的土地使用權均可以抵押。

　　可以抵押的土地使用權范圍如下：

　　(1)、依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮(zhèn)國有土地建設用地使用權可抵押。

　　(2)、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權。

　　(3)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權。

　　3、在建工程。在建工程，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產(chǎn)所組成的綜合財產(chǎn)。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現(xiàn)其價值，從而保證抵押權的實現(xiàn)。

　　4、已經(jīng)付清部分或者全部房價的預購的未竣工的商品房。

　　以上就是關于房產(chǎn)抵押怎么辦理，房產(chǎn)抵押辦理手續(xù)及流程介紹的內(nèi)容，希望對大家有幫助。

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