近日，多家銀行的個(gè)貸經(jīng)理紛紛透露了關(guān)于深圳房貸市場(chǎng)的最新動(dòng)態(tài)，深圳本地主流的銀行首套房貸利率基本都已經(jīng)較基準(zhǔn)上浮15%了，這在6月底的時(shí)候已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行。

　　7月25日，據(jù)獲悉，建設(shè)銀行深圳分行住房貸款首套房利率由基準(zhǔn)利率上浮10%調(diào)至上浮15%，二套房上浮至20%。此外，對(duì)于近兩年貸款(包括信用卡)逾期兩期五次以內(nèi)的，上浮25%。

　　至此，四大國(guó)有銀行、招行、中信等銀行在深圳房貸市場(chǎng)的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。

　　有地產(chǎn)信貸人士表示，深圳房貸市場(chǎng)上，四大行和招行的市場(chǎng)份額較大。

　　一位深圳大行信貸人士表示，目前房貸主要做首套房，二套房由于七成首付比例占比很少。目前該行首套房對(duì)外報(bào)價(jià)仍是上浮10%，但由于額度有限，需求旺盛，部分支行已經(jīng)實(shí)際上付15%。

　　有地產(chǎn)中介人士稱，其所對(duì)接的銀行放款速度普遍較慢，最長(zhǎng)至3-4個(gè)月才能放款。

　　根據(jù)央行深圳中支數(shù)據(jù)，2018年1-6月，深圳住戶部門貸款增加1056.8億元，同比少增188億元，其中，以房貸為主的居民中長(zhǎng)期貸款增加1011.42億元，與去年新增規(guī)模相差不大。

　　據(jù)深圳中原研究中心最新統(tǒng)計(jì)，深圳商業(yè)銀行首套房貸利率普遍上浮15%，光大銀行上浮最多，達(dá)30%，且目前基本不接單。多家銀行額度緊張，放貸緩慢。

　　購(gòu)房者與房貸利率上浮賽跑

　　不少近期有購(gòu)房意向的購(gòu)房者和中介甚至于更早的時(shí)候就收到了房貸利率將會(huì)上調(diào)的消息。“我在6月初的時(shí)候就從中介那聽(tīng)到有消息說(shuō)7月1日之前，深圳房貸利率將全部上調(diào)的消息。所以，為了以后每個(gè)月房貸少交一些，我整個(gè)6月份都在爭(zhēng)分奪秒地看房，最終成功搶在7月1日之前買到了一套房。”市民李小姐透露表示。

　　據(jù)了解，這樣與房貸利率上浮賽跑的購(gòu)房者并不在少數(shù)。據(jù)粗略計(jì)算了一下，以此前深圳房貸市場(chǎng)主流的首套上浮10%的房貸利率來(lái)算，按100萬(wàn)元貸款為例，購(gòu)房者以前每個(gè)月按等額本息還款只需6816元，如今上浮15%后，每個(gè)月需要還款7095元，即每個(gè)月需要多還近300元房貸。

　　值得注意的是，在深圳購(gòu)買一套商品房，三成首付以后貸款在100萬(wàn)元以上的情況較多。這也意味著，如果按10年最短的還貸期限來(lái)算，在此次房貸利率上浮之后，購(gòu)房者至少需要多負(fù)擔(dān)近5萬(wàn)元的貸款利息。

　　專家認(rèn)為房貸或繼續(xù)趨緊

　　據(jù)媒體方面在采訪過(guò)程中了解到，自6月中旬開(kāi)始，便有一些中小型銀行將首套房貸利率上浮至15%，到了6月末時(shí)，四大國(guó)有銀行也隨之跟進(jìn)。目前，深圳地區(qū)主流銀行首套房貸款利率基本已上浮15%，二套房上浮20%。

　　“房貸利率上浮早已不是什么新鮮事了。在我看來(lái)，未來(lái)深圳地區(qū)房貸趨緊的可能性依然比較大，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)下調(diào)及放松。”融360房貸分析師李唯一在接受采訪時(shí)表示。

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