深圳存量房買賣如何計(jì)征個(gè)人所得稅?

　　從10月1日細(xì)則實(shí)施起，我市存量房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅計(jì)征方式同樣分為核實(shí)征收、核定征收兩種。

　　如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，并且能夠提供合法有效的房地產(chǎn)購買合同、房地產(chǎn)原值憑證，以及合理費(fèi)用相關(guān)憑證的，將按照核實(shí)征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。

　　計(jì)算公式為：

　　應(yīng)納個(gè)人所得稅 = (計(jì)稅價(jià)格-房地產(chǎn)原值 - 轉(zhuǎn)讓過程繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%

　　此外，對于采用核實(shí)征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅的市民，如果只有房地產(chǎn)原值憑證，沒有相關(guān)合理費(fèi)用的，由市房地產(chǎn)登記中心直接代征個(gè)人所得稅;如果既有房地產(chǎn)原值憑證，又有相關(guān)合理費(fèi)用憑證的，應(yīng)先到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理核實(shí)手續(xù)。

　　如果市民未能提供合法、有效的房地產(chǎn)買賣合同和構(gòu)成房屋原值相關(guān)憑證，不能正確計(jì)算房地產(chǎn)原值的;或未能提供支付合理費(fèi)用相關(guān)憑證，不能正確計(jì)算合理費(fèi)用的;或未能提供主管稅務(wù)機(jī)關(guān)房屋買賣完稅憑證或“核實(shí)征收”手續(xù)的，按照核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。

　　據(jù)悉，采用核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅的，將由市房地產(chǎn)登記中心直接代征個(gè)人所得稅。

　　計(jì)算公式：應(yīng)納個(gè)人所得稅 = 計(jì)稅價(jià)格×征收率(非住宅類房產(chǎn)1.5%，拍賣房3%)

　　概念釋疑：

　　存量房是什么意思?

　　存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。