怎么還房貸最劃算 房貸還款技巧

　　很多人買房子都通過(guò)貸款來(lái)買，那怎么還房貸最劃算呢?下面一起來(lái)看看房貸還款技巧。

　　怎么還房貸最劃算

　　秘訣一：分階段性還款法

　　適用人群：年輕人

　　小伙子大閨女剛參加工作，雖有夢(mèng)想奈何兜里的錢有限，分階段性還款方式允許客戶有3-5年的寬限期，開(kāi)始時(shí)每月只要還幾百元，5年后，隨著diao絲逆襲高富帥、白富美，有了牢固堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，還款會(huì)提高，步入正常的還款方式~

　　秘訣二：等額本息還款法

　　適用人群：收入穩(wěn)定人群

　　該還款方式將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。因此該還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

　　秘訣三：轉(zhuǎn)按揭

　　轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。目前銀行都有房貸利率優(yōu)惠，完全可以房貸跳槽，尋找實(shí)惠銀行。

　　秘訣四：雙周供省利率

　　雙周供縮短還款周期，比按月還款的還款頻率高，貸款的本金減少得更快，整個(gè)還款期的貸款利息遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)的貸款利息，還款周期縮短，借款人總支出被節(jié)省。(好繞，麻油們看懂了么?)

　　秘訣五：公積金轉(zhuǎn)賬還貸

　　在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，限度地降低公積金還款額;另一方面限度地縮短商業(yè)貸款年限，在可承受范 圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款還款額。這樣月還款的結(jié)構(gòu)中公積金份額少、商業(yè)份額多。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，節(jié)省利息數(shù)額可觀。

怎么還房貸最劃算

　　秘訣六：等額本金還款法

　　適用人群：高收入人群

　　該還款方式將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。因此該還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

　　秘訣七：一次性還本付息法

　　適用人群：從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)人群或短期貸款

　　一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對(duì)于小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，可以減輕還款壓力。

　　秘訣八：按月調(diào)息

　　如果目前是降息趨勢(shì)，麻油以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過(guò)“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。這就需要麻油自己計(jì)算值不值得了~

　　秘訣九：提前還貸縮短期限

　　其實(shí)，提前還貸未必能省錢。如還貸年限過(guò)半，月還款額中本金大于利息，提前還款意義不。部分提前還款后，剩下的貸款應(yīng)當(dāng)縮短貸款期限，而并非減少每 月的還款額。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息效果更明顯。降息過(guò)程中，往往短期貸款利率下降幅度更大。

　　上面介紹了怎么還房貸最劃算的相關(guān)內(nèi)容，下面一起來(lái)看看房貸什么時(shí)候開(kāi)始還。

　　對(duì)于購(gòu)買一手現(xiàn)房或者二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，通常在銀行放款之后的次月開(kāi)始還貸款。

　　但如果是購(gòu)買期房，時(shí)間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。

　　很多人購(gòu)買期房的時(shí)候房子可能還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)，所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開(kāi)始還款。

　　期房的購(gòu)房者從通過(guò)貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

　　以上就是關(guān)于怎么還房貸最劃算以及房貸還款技巧的全部?jī)?nèi)容分享，希望對(duì)大家有所幫助。