首例婚前財產(chǎn)公證案宣判 沒結(jié)婚婚前公證不生效

       為表忠心，張先生在與未婚妻梁女士所做的婚前財產(chǎn)約定中，慷慨表示將一套兩居室住房送給她。沒想到，歷經(jīng)5年，梁女士不但未嫁給張先生，反倒將他告上法庭，要求張先生給付曾在約定中承諾贈與的住房。

       梁女士：承諾贈與又翻悔，打官司是為維權(quán)

       今年54歲的梁女士稱，

       她與張先生是朋友關(guān)系。宣武區(qū)某小區(qū)的一套兩居室系張先生名下私產(chǎn)。5年前，她與張先生簽訂了一份贈與協(xié)議，約定后者將上述房產(chǎn)贈與她，并在公證處進行了公證。然而張先生至今未向她交付贈與物，也未辦理該房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。為此她特起訴到法院，要求張先生履行自己的諾言并承擔案件受理費。

       張先生：維權(quán)是假，利用婚姻騙財是真

       54歲的張先生看完起訴書后情緒頓時激動起來，一再聲稱要找媒體關(guān)注此事，讓大家都來認識認識梁女士這個“騙子”。

       11月21日，張先生按照法院通知來到了法院，在眾多的媒體面前他字斟句酌地開始了他漫長的答辯發(fā)言：“我與梁女士是1996年11月通過北京愛心相識服務(wù)中心介紹認識的，經(jīng)了解得知她是民政干部，國家公務(wù)員，感到十分滿意。之后兩人感情發(fā)展十分迅速。”他與梁女士并非她在起訴書中所稱的朋友關(guān)系，而是名副其實的戀人關(guān)系，不僅如此，他們還在一起共同生活了5年。張先生說：“這期間我曾多次提出與她結(jié)婚，但她不是拿假結(jié)婚證騙我就是以各種借口搪塞我。1997年底，為了表示自己的忠心，在梁女士家中，由她的好友為我們辦理了這份引發(fā)糾紛的婚前財產(chǎn)公證協(xié)議。事隔不久，我被梁女士轟出了家門。此后，我便一而再、再而三地與原告扯上了眾多的經(jīng)濟官司。第一次是因為梁女士利用我丟失了的龍卡私自取走了我的10.5萬元存款。為此我將她和銀行一同告到了海淀區(qū)法院，但因為我沒有證據(jù)被駁回了，白白損失了10萬多塊錢。第二次是因為炒股。2000年6月，梁女士出資5萬讓我?guī)椭涑垂?。后我炒股失敗。為其寫下欠條，條件是她必須將公證書退還給我。她當即表示同意。但誰知事后又反悔了。不用說，這次官司我又輸了，被法院判決返還她5萬元欠款，公證書也沒拿回來。這次應(yīng)該是第三次了。”

       法院：婚前財產(chǎn)約定不能脫離婚姻單獨生效

       在法庭上，張先生認為自己當初與梁女士簽訂上述公證時，是為了雙方能結(jié)婚，現(xiàn)在雙方既然沒有辦理結(jié)婚登記手續(xù)，特別是梁女士在起訴書開始就稱二人為朋友關(guān)系，當然就更沒有權(quán)利要房子。而梁女士的代理律師則認為經(jīng)過公證的贈與是不可以撤銷的，梁女士和張先生的協(xié)議經(jīng)過了公證機關(guān)的公證，所以張先生必須將其承諾贈與的房產(chǎn)交付給梁女士。該協(xié)議并非附條件的贈與，因為雙方并未在協(xié)議中明確約定在何種條件下該協(xié)議生效，張先生所說的贈與以婚姻為條件沒有依據(jù)。

       法院認為，二人的公證協(xié)議非單純贈與行為，而且是以雙方婚姻作為實質(zhì)附加條件的含有贈與行為的婚前財產(chǎn)約定。依照有關(guān)法律規(guī)定，附條件的民事法律行為在符合所附條件時生效。由于雙方當事人至今尚未履行結(jié)婚登記手續(xù)，致使該協(xié)議無法生效并實際履行。

       “夫妻各自的婚前財產(chǎn)在雙方結(jié)婚8年后即作為共有財產(chǎn)”的說法早已成為過去。

       自從新的婚姻法頒布實施后，法律已明確地對夫妻雙方婚前個人財產(chǎn)作了詳細的規(guī)定，任何一方的婚前財產(chǎn)均屬于個人財產(chǎn)，不會因結(jié)婚而逐漸轉(zhuǎn)化成夫妻共同財產(chǎn)。

       因此，為婚前財產(chǎn)權(quán)屬辦理公證，已沒有必要。

       但現(xiàn)在仍經(jīng)常有當事人要求對婚前財產(chǎn)辦理公證，證明屬于個人所有，象這種情況，我們都只是提醒當事人保存好證明該財產(chǎn)屬于婚前財產(chǎn)的證據(jù)，不需公證，不過如果婚前本來就是共同出資購房，那么還是要辦理財產(chǎn)約定公證后才能屬于夫妻共有。

       我國法律規(guī)定婚姻從登記之日產(chǎn)生效力，如果雙方已經(jīng)登記結(jié)婚，即使沒有舉行儀式，在此期間購房，如果是一方出資，還是辦理夫妻財產(chǎn)約定的公證才是出資方個人的財產(chǎn)。

       根據(jù)2001 年4月28日新修改的《中華人民共和國婚姻法》第18條規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)，即你婚前取得的房屋屬于個人財產(chǎn)。

       2001 年12月27日施行的最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第19條規(guī)定：“婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方的所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。”

       比如，婚前個人按揭買下的房產(chǎn)，即使婚后共同還貸，按照新婚姻法以及司法解釋的規(guī)定，如果沒有約定，在分割時當然認定為婚前個人財產(chǎn)。共同還貸的部分，由所有者按照份額予以退還。房產(chǎn)增值的部分，當然由所有者享有。這應(yīng)當是原則。法官當然也可以按照司法解釋的規(guī)定，對于困難的一方判決所有者予以幫助、補償。但是這并不是對共同財產(chǎn)的分割。

       如果父母出資為子女購房，而此時子女已經(jīng)結(jié)婚，父母希望出資所購房屬于自己子女所有而子女的配偶并不享有權(quán)利，那么要在購房前到公證處辦理贈與公證，將購房所需資金贈與自己的子女個人所有，然后子女以此資金購房才屬于子女個人所有。(不過子女必須舉證，證明購房資金全部是由父母贈與無配偶出資)。

       或者父母購房時就以自己為產(chǎn)權(quán)人，然后通過贈與或者遺囑的方式指定贈與子女個人所有或者在子女繼承后屬于子女個人所有。

       相信經(jīng)過上面的講解，好多朋友明白了新婚姻法中關(guān)于婚前財產(chǎn)的規(guī)定，在現(xiàn)實生活中能更準確的運用法律保護自己的合法權(quán)益!