新婚姻法離婚財(cái)產(chǎn)分割的法律規(guī)定(2)

　　22、屬于事實(shí)婚姻的，其財(cái)產(chǎn)分割適用本意見。屬于非法同居的，其財(cái)產(chǎn)分割按最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》的有關(guān)規(guī)定處理。
　　最高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問題的解釋(二)
　　第十九條 由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
　　第二十條 雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
　　(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
　　(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
　　(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
　　第二十一條 離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
　　當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
　　第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
　　當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
　　第二十九條 本解釋自 2004年4月1日起施行。
　　本解釋施行后，人民法院新受理的一審婚姻家庭糾紛案件，適用本解釋。
　　本解釋施行后，此前最高人民法院作出的相關(guān)司法解釋與本解釋相抵觸的...
　　需注意的事項(xiàng)：
　　1、這里的“婚姻關(guān)系存續(xù)期間”是指從合法取得結(jié)婚證之時(shí)至離婚生效或(因一方或雙方死亡)婚姻自然終止之日的期間。
　　2、這里的“所得“是指對房產(chǎn)權(quán)利的取得。 包括所有權(quán)及其他權(quán)利的取得; 對房屋所有權(quán)的取得，以取得《房屋所有權(quán)證》為標(biāo)志，與是否實(shí)際占有該房屋無關(guān);包括以夫妻一方或雙方名義取得。
　　3、對“一方的婚前房產(chǎn)”，在1980年《婚姻法》中未將婚前財(cái)產(chǎn)列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)范圍，但在1993年最高人民法院《關(guān)于審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第6條中規(guī)定：“一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”從而確定了婚前財(cái)產(chǎn)通過時(shí)效可轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的制度。現(xiàn)行《婚姻法》未吸收上述司法解釋中關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，因此，從2001年4月28日起上述關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化的司法解釋應(yīng)當(dāng)不再適用。
　　4、夫妻對其房產(chǎn)的約定屬民事法律行為中的合同行為，因此，該約定必須符合合同成立、生效要件。其中：
　　(1)夫妻約定的主體和時(shí)間：《婚姻法》規(guī)定的約定主體中的“夫妻”應(yīng)理解為在處理財(cái)產(chǎn)時(shí)為夫妻，而不是在約定時(shí)必須是夫妻。約定的時(shí)間應(yīng) 包括婚前和結(jié)婚以后直至離婚前的期間。
　　(2)約定不得規(guī)避法律或者政策的規(guī)定，損害國家、集體、第三人的利益。
　　(3)約定應(yīng)當(dāng)明確。對于約定房產(chǎn)所有權(quán)歸屬時(shí)，應(yīng)以《房屋所有權(quán)證》上所載明的房屋位置、幢號(hào)、單元、房號(hào)等一致。否則，視為約定不明確，按法定處理。
　　5、約定協(xié)議書最好辦理公證。因公證時(shí)公證機(jī)構(gòu)要依法對約定的范圍、條件、內(nèi)容及當(dāng)事人意思表示等問題的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查，可避免由此引發(fā)的財(cái)產(chǎn)糾紛。
　　6、在實(shí)際工作中， 應(yīng)按照下列順序進(jìn)行區(qū)分： 當(dāng)有約定的從約定;無約定或約定不明確的依法定;在法定中要先考慮特定。