限購令后深圳房價的走勢

　　■數(shù)據(jù)觀察

　　近期一、二手房成交大幅下降

　　根據(jù)市規(guī)劃國土委網(wǎng)站有關(guān)數(shù)據(jù)，記者發(fā)現(xiàn)，“十一”七天、8日至16日兩個時間段，全市新房的成交可謂“冰火兩重天”：前7天，共成交2538套，日均362套;后9天，共成交693套，日均77套。

　　研究人士指出，因為相關(guān)部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)都會比實際成交滯后一個星期左右的時間，所以1至7日數(shù)據(jù)反映的是國慶前的成交情況。而真正能反映“限購令”實施后市場情況的數(shù)據(jù)，只能是8日以后的。

　　從上述兩組數(shù)據(jù)可以看出，政策頒布實施后的影響是巨大的——成交量比之前急劇下降近79%。

　　在二手房方面，從國慶開始至今只有7個交易日，全市共成交1678套、日均約240套，比起9月份的日均501套大幅下降約52%。

　　成交新房90平方米以下戶型居多

　　有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，10月8日以后新房交易中，90平方米以下戶型居多;8日至16日成交的693套新房總面積約為69520平方米，套均面積約 100平方米。以16日為例，當(dāng)天共成交86套新房，90平方米以下戶型為62套，約占總量的72%;90平方米以上的戶型為24套，僅占總量的28%。

　　而在區(qū)域方面，寶安、龍崗所占比重較大。以16日為例，當(dāng)天寶安成交47套、占54.7%，龍崗32套、占37.2%，二者相加約占全市的92%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，寶、龍兩區(qū)新房近來成交量較大，一方面與其新開盤較多有關(guān);但另一方面，也是因為兩區(qū)房價較低，置業(yè)者當(dāng)然更愿意選擇總價較低的房子。

　　房價有下降趨勢

　　從最近10天的新房價格來看，深圳房價有下降趨勢。“十一”期間，均價有6天都在每平方米2萬元以上，一天在3萬元以上，一天在2萬元以下。

　　而8日至今，均價只有4天每平方米超過2萬元，其余時間均在2萬元以下。13日均價為每平方米21282元，14日、15日、16日分別為18863元、17994元、15711元。

　　小調(diào)查

　　六成受訪人士選擇觀望

　　昨天，記者隨機采訪了20位尚未購房的市民，結(jié)果顯示：有60%的人選擇觀望，因為他們認(rèn)為國家還有后續(xù)政策出臺，并且房價肯定會應(yīng)聲下跌;只有20%的人表示如看到喜歡的住房還是會出手，因為深圳依然是樓盤供應(yīng)少、想買房的人多。

　　對造成9月樓市“量價齊升”原因的調(diào)查中，有超過八成的被調(diào)查者認(rèn)為是“國十條”執(zhí)行力度不夠。當(dāng)被問到“哪些因素會促使你不再觀望而出手買房”時，絕大部分的被調(diào)查者都選擇了“房價下跌”。

　　調(diào)查顯示，有近七成的市民表示會因為“限購令”而推遲買房，超過七成的市民表態(tài)支持“限購令”，有超過四成的市民認(rèn)為“限購令”會讓深圳房價下跌三成以上。