限購令后深圳房價的走勢

　　不畏新政

　　有投資客準(zhǔn)備“假離婚”

　　新政限定第二套房貸的首付不低于50%，“限購令”阻止了深圳人買第三套房。不過，記者近日發(fā)現(xiàn)，有投資客卻并不懼怕調(diào)控，認(rèn)為此時是買房時機(jī)，實(shí)在不行可以“假離婚”，以妻子的名義再買兩套房。

　　家住福田區(qū)的邱先生，名下已有多套房，去年在樓市多次進(jìn)出，贏利200萬元左右。他認(rèn)為，“有錢就買房!投資房地產(chǎn)是應(yīng)對通貨膨脹的最好選擇，房價的上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出銀行利息。”

　　邱先生說，家里的房產(chǎn)都是自己的名字，“限購令”不會對自己有影響，因?yàn)榭梢酝ㄟ^“假離婚”的方式規(guī)避。“離婚后，妻子就可以按照首次購房的標(biāo)準(zhǔn)申請按揭貸款，且至少可以貸款買到兩套房了。”

　　全額退款

　　“限購令”或引退房潮

　　深圳實(shí)施“限購令”后，市房產(chǎn)登記、銀行等部門嚴(yán)要求“十一”之前未過戶或網(wǎng)簽的購房者提供房產(chǎn)登記證明，市規(guī)劃國土委為此特別開通了14個房地產(chǎn)權(quán)查詢點(diǎn)，方便市民查詢。

　　市民有了無房或只有一套房證明，就可以購房、找銀行做按揭了。然而，家住福田的黃先生最近有點(diǎn)煩，因?yàn)樗延袃商追?，沒辦法再買第三套房了。 “我這兩套房面積都不大，都只有50多平方米，一套自己住，一套父母住?，F(xiàn)在手里有點(diǎn)錢，想改善一下居住條件，9月底剛在龍華定了套130平方米的新房，訂金交了5萬元。”他說，最倒霉的是訂金有可能退不回來了。

　　不過，黃先生還是有望取回自己的訂金。昨天，有媒體報道了樓市新政引發(fā)的解約潮中，首起判決開發(fā)商敗訴的案件。據(jù)了解，簽下購房協(xié)議當(dāng)天，國務(wù)院就出臺禁止為第三套房發(fā)放貸款的樓市新政，這讓已經(jīng)交了訂金和部分首付的北京劉先生無力再購買，但開發(fā)商卻拒絕退款。通州法院判決劉先生不構(gòu)成違約，開發(fā)商須全額退款。

　　數(shù)據(jù)顯示，從9月24日至30日，深圳有大約數(shù)千市民交了訂金而沒有簽訂正式買賣合同，根據(jù)“限購令”，其中有一部分人不能再買房了。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，首付比例從二成變成三成、“限購令”下只能有二套房，不排除有一些買家因首付成本加大或無法買第三套房而退訂的可能。不過，開發(fā)商由于政策原因，是不能扣留購房者繳納的訂金。因此，這可能引來一撥退房潮。

　　再陷“冰凍”

　　10月成交量或降三至五成

　　大部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于深圳外地人口比重較大的特征，“限購令”將會令深圳樓市短期內(nèi)再次陷入4至5月間的“冰凍期”，10月的成交量可能會下降三成甚至是一半，樓價也可能在短期內(nèi)下調(diào)一成以上。

　　深圳中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)王世界表示，雖然10月新增供應(yīng)減少，但可售房源未必比9月份少，因?yàn)?月份新推項目仍有不少量沒有消化;且因一些銷售單位沒有及時簽約備案，在“限購令”的制約下最終違約的可能性較大。

　　他表示，受“限貸令”、“限購令”新政的影響，購房者觀望不可避免，且政策本身也把不少剛性需求、改善性需求排除在市場之外，使得當(dāng)前購房需求被壓制，10月份成交量下滑不可避免，“銀十”將落空。房價短期大幅下滑的可能性很小，但成交量萎縮將會促使開發(fā)商定價更為理性，特別是一些合拼戶型的項目。