隨著房價(jià)的不斷攀升，買房所需的花費(fèi)也是越來越大，因此大家在買房時(shí)，總會(huì)希望可以把價(jià)格談到自己屬意的范圍，那么一般買房怎么談價(jià)格呢，下面就一起來看看吧。

　　買房怎么談價(jià)格

　　1、 先別著急報(bào)價(jià)

　　報(bào)價(jià)也是要講究時(shí)機(jī)的，當(dāng)你發(fā)現(xiàn)買家在看房子的時(shí)候，表現(xiàn)出的是一種喜愛、愉悅的情緒，那么報(bào)價(jià)的時(shí)候就可以報(bào)高一些，因?yàn)榧热凰麄円呀?jīng)很喜歡房子了，自然對(duì)價(jià)格上的計(jì)較也就少一些。但若是他們并沒有表現(xiàn)出多喜歡這套房子，那就可以報(bào)得低一些，也許他們會(huì)因?yàn)檫@套房子價(jià)格合適就買下來呢!

　　2、不要直接把最低價(jià)報(bào)出來

　　如果你在報(bào)價(jià)的時(shí)候報(bào)的是一個(gè)相對(duì)較高的價(jià)格，那么當(dāng)對(duì)方在跟你談價(jià)的時(shí)候，你就可以一點(diǎn)一點(diǎn)地讓價(jià)給他們，而不是特別痛快地直接把最低價(jià)給他們，另外，也別忘了一定要表現(xiàn)出一副為難的樣子，這樣才可能讓買家真的覺得自己賺到了。

買房怎么談價(jià)格 買房談價(jià)格的技巧介紹（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

　　3、 算一算成本價(jià)

　　如果你已經(jīng)跟買家讓價(jià)不少了，可是他依然覺得房子的價(jià)格高，那么這時(shí)你就可以跟他算一下成本價(jià)。房子本身的售價(jià)，附贈(zèng)物品的價(jià)格，裝修的價(jià)格，之前居住那段時(shí)間里這邊房價(jià)的增長情況，以后可能還會(huì)漲多少等，把這些都大略計(jì)算一下，讓買家明白自己出的價(jià)格確實(shí)已經(jīng)是最低價(jià)，不能再讓步了。

　　4、適當(dāng)調(diào)理好價(jià)格

　　如果直到最后，買家還是覺得價(jià)格太高了，那么你就要考慮調(diào)整價(jià)格了。現(xiàn)在二手房市場房源眾多，想要找到一個(gè)有意向的買家不容易，所以，如果價(jià)格合理，可以適當(dāng)降低價(jià)格。比如，你之前本來是開價(jià)五萬九千五百多元，最后你將價(jià)格調(diào)整為五萬七千九百多元，聽起來像是降了兩千多，但其實(shí)也就一千多，但是買家卻比較容易因此而得到滿足。

　　5、找出本房子的缺點(diǎn)加以說明

　　例如房子距離公路太近比較吵，樓層太低陽光被遮擋，多層六樓不方便上下樓以及漏水等風(fēng)險(xiǎn)。以此作為根據(jù)來談價(jià)格。

　　6、關(guān)注房子的房齡

　　二手房的房齡對(duì)于貸款是有很大影響的，但也是經(jīng)常容易被忽略的。房齡會(huì)影響到房屋的使用價(jià)值和剩余交易價(jià)值。因此，對(duì)于二手房而言，房齡越短，所能得到的貸款也就越多。銀行對(duì)二手房貸款的標(biāo)準(zhǔn)是：房齡貸款年限。

　　7、買房子要不露聲色

　　其實(shí)買房砍價(jià)在多數(shù)時(shí)候也確實(shí)是場心理戰(zhàn)，而不表露出自己的情緒就是致勝的第一步。所以，別在出售方面前表露出自己很喜歡這套房子，盡量以漫不經(jīng)心的態(tài)度來對(duì)待，不然就很容易處于被動(dòng)狀態(tài)。

　　買房子談價(jià)格應(yīng)該注意什么

　　1、替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主，出價(jià)要低些。不過不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。

　　2、讓對(duì)方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。

　　3、讓對(duì)方對(duì)重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。

　　4、讓對(duì)方努力爭取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。

　　5、不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却茫陀鷷?huì)珍惜它。

　　6、同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60%，你可讓他40%，如果對(duì)方說你應(yīng)該讓我60%時(shí)，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對(duì)方。

　　7、不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。

　　以上就是關(guān)于買房怎么談價(jià)格，買房談價(jià)格的技巧介紹的內(nèi)容，希望對(duì)大家有幫助。

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