隨著房價的不斷攀升，買房所需的花費(fèi)也是越來越大，因此大家在買房時，總會希望可以把價格談到自己屬意的范圍，那么一般買房怎么談價格呢，下面就一起來看看吧。

　　買房怎么談價格

　　1、 先別著急報價

　　報價也是要講究時機(jī)的，當(dāng)你發(fā)現(xiàn)買家在看房子的時候，表現(xiàn)出的是一種喜愛、愉悅的情緒，那么報價的時候就可以報高一些，因?yàn)榧热凰麄円呀?jīng)很喜歡房子了，自然對價格上的計較也就少一些。但若是他們并沒有表現(xiàn)出多喜歡這套房子，那就可以報得低一些，也許他們會因?yàn)檫@套房子價格合適就買下來呢!

　　2、不要直接把最低價報出來

　　如果你在報價的時候報的是一個相對較高的價格，那么當(dāng)對方在跟你談價的時候，你就可以一點(diǎn)一點(diǎn)地讓價給他們，而不是特別痛快地直接把最低價給他們，另外，也別忘了一定要表現(xiàn)出一副為難的樣子，這樣才可能讓買家真的覺得自己賺到了。

買房怎么談價格 買房談價格的技巧介紹（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

　　3、 算一算成本價

　　如果你已經(jīng)跟買家讓價不少了，可是他依然覺得房子的價格高，那么這時你就可以跟他算一下成本價。房子本身的售價，附贈物品的價格，裝修的價格，之前居住那段時間里這邊房價的增長情況，以后可能還會漲多少等，把這些都大略計算一下，讓買家明白自己出的價格確實(shí)已經(jīng)是最低價，不能再讓步了。

　　4、適當(dāng)調(diào)理好價格

　　如果直到最后，買家還是覺得價格太高了，那么你就要考慮調(diào)整價格了?，F(xiàn)在二手房市場房源眾多，想要找到一個有意向的買家不容易，所以，如果價格合理，可以適當(dāng)降低價格。比如，你之前本來是開價五萬九千五百多元，最后你將價格調(diào)整為五萬七千九百多元，聽起來像是降了兩千多，但其實(shí)也就一千多，但是買家卻比較容易因此而得到滿足。

　　5、找出本房子的缺點(diǎn)加以說明

　　例如房子距離公路太近比較吵，樓層太低陽光被遮擋，多層六樓不方便上下樓以及漏水等風(fēng)險。以此作為根據(jù)來談價格。

　　6、關(guān)注房子的房齡

　　二手房的房齡對于貸款是有很大影響的，但也是經(jīng)常容易被忽略的。房齡會影響到房屋的使用價值和剩余交易價值。因此，對于二手房而言，房齡越短，所能得到的貸款也就越多。銀行對二手房貸款的標(biāo)準(zhǔn)是：房齡貸款年限。

　　7、買房子要不露聲色

　　其實(shí)買房砍價在多數(shù)時候也確實(shí)是場心理戰(zhàn)，而不表露出自己的情緒就是致勝的第一步。所以，別在出售方面前表露出自己很喜歡這套房子，盡量以漫不經(jīng)心的態(tài)度來對待，不然就很容易處于被動狀態(tài)。

　　買房子談價格應(yīng)該注意什么

　　1、替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。

　　2、讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。

　　3、讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。

　　4、讓對方努力爭取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗τ谳p易獲得的東西不太珍惜。

　　5、不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈會珍惜它?/p>

　　6、同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60%，你可讓他40%，如果對方說你應(yīng)該讓我60%時，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對方。

　　7、不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。

　　以上就是關(guān)于買房怎么談價格，買房談價格的技巧介紹的內(nèi)容，希望對大家有幫助。

　　推薦閱讀：毛坯房收房時要注意些什么？

　　推薦閱讀：買房注意事項有哪些 買房須知的18個常識