隨著房?jī)r(jià)的攀升，一手房常常價(jià)格太高，因此許多人會(huì)選擇購(gòu)買二手房，但是購(gòu)買二手房也有著許多風(fēng)險(xiǎn)，那么買二手房如何避險(xiǎn)呢，下面就一起來看看吧。

　　買二手房如何避險(xiǎn)

　　1、務(wù)必要核實(shí)賣方身份

　　在簽合同前，買方一定要核實(shí)賣方身份，清楚賣方是不是真正的房屋產(chǎn)權(quán)人，可以要求賣家提供合法的證件，包括房屋所有證書、身份證件、土地證及購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等。

　　2、提前做好房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查

　　房屋所有權(quán)證有可能作假，所以一定要到房管局查冊(cè)核對(duì)真?zhèn)?，并核?shí)房屋權(quán)屬有沒有爭(zhēng)議、有無抵押等。另外，還要注意是否存在依法被查封或轉(zhuǎn)讓，或以其他形式限制房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況，避免付款后房屋無法交付。

　　3、房屋共有人

　　要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，看是否有房產(chǎn)共有人。如果有，在簽訂合同時(shí)就必須要共有人一起簽字。

　　4、房屋是否被出租

　　《合同法》規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”。因此，如果房屋已出租他人，會(huì)導(dǎo)致買方購(gòu)買后無法實(shí)際居住。如果有，盡量要求房東在交易前處理好租賃事宜。比如讓租客簽訂放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明，避免租客以侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)為由導(dǎo)致交易失敗;或者讓房東直接與租客解約。

　　5、房屋是否為合同房

　　合同房，簡(jiǎn)單的說，就是僅有購(gòu)房合同，但證件不全的房子。沒有房產(chǎn)證的房子，是無法辦理過戶的。有些合同房是可以取得房產(chǎn)證的，只是暫時(shí)未取得;而有些則是因?yàn)殚_發(fā)商“五證”不全而無法順利辦理。買房的時(shí)候，一定要注意問是否取得了房產(chǎn)證，這樣才能明確房屋的土地性質(zhì)、了解房屋有哪些共有人，避免不必要的糾紛。

　　6、房齡要弄清楚

　　房屋年限是影響房?jī)r(jià)的重要條件，同時(shí)也會(huì)影響按揭貸款年限，如果房齡太舊，部分銀行會(huì)拒絕辦理貸款，所以千萬要在購(gòu)買前核實(shí)清楚。

　　7、違約責(zé)任

　　為了避免糾紛，二手房購(gòu)買的違約責(zé)任各方務(wù)必提前明確清楚。如買方給了定金后，賣方毀約或過戶期間房產(chǎn)遭到查封等，均視為賣方違約;如采取按揭貸款的方式購(gòu)房，對(duì)由于買方征信、銀行貸款收緊等原因?qū)е聸]有獲得銀行貸款或額度不夠的后續(xù)處理方式也要約定，例如是解除合同還是賠償違約金等。

　　8、陰陽(yáng)合同

　　有些人為了避稅，會(huì)簽訂價(jià)款約定不一致的陰陽(yáng)合同。一旦產(chǎn)生法律糾紛，法院會(huì)認(rèn)定陰陽(yáng)合同為真實(shí)的買賣合同。所以，千萬要避免簽訂陰陽(yáng)合同。

　　9、落戶、就學(xué)問題

　　現(xiàn)在很多家長(zhǎng)會(huì)為孩子購(gòu)買教育地產(chǎn)，但一定要注意，不要隨意聽信中介或賣家說辭，不是所有學(xué)校周邊的房子都是學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的房子，在購(gòu)房時(shí)，一定要看看所選房源是否在學(xué)校劃片之內(nèi)，就學(xué)名額是否還在，并做好實(shí)地考察了解學(xué)校入學(xué)規(guī)定，同時(shí)，注意落戶問題，以免日后耽誤孩子就學(xué)，避免不必要的麻煩。

　　10、物業(yè)交割問題也要提前約定

　　此外，購(gòu)買二手房時(shí)還是盡量通過中介，雖然目前中介參差不齊，但還是建議通過中介購(gòu)房，畢竟私下自行交易的風(fēng)險(xiǎn)還是很大的，例如一房多賣的情況，會(huì)惹來諸多麻煩。

　　以下幾種二手房不建議買

　　1、小產(chǎn)權(quán)、安置房等。因?yàn)檫@類房子很有可能產(chǎn)證不齊而無法正常交易。

　　2、沒有電梯又沒有好學(xué)區(qū)的多層小區(qū)。老齡化的時(shí)代來臨，沒有電梯的房子逐步會(huì)被人所拋棄，尤其頂樓。

　　3、沒有地下車庫(kù)或車位嚴(yán)重不足的小區(qū)?，F(xiàn)如今汽車擁有量增長(zhǎng)速度，未來幾年，停車難的老小區(qū)一定賣不上價(jià)。

　　4、物業(yè)口碑非常差的任何小區(qū)。物業(yè)是一個(gè)小區(qū)升值的重要因素，物業(yè)不好，小區(qū)質(zhì)量會(huì)大打折扣。

　　以上就是關(guān)于買二手房如何避險(xiǎn)，買二手房避險(xiǎn)的方法介紹的內(nèi)容，希望對(duì)大家有幫助。

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