作者: 崔內(nèi)付 2019-02-15 14:33 [查查吧]:www.uabf.cn
收房驗房,即房租裝修完畢后,業(yè)主必須操作的步驟,也是決定房屋質(zhì)量的關(guān)鍵。那么商品房收房要交哪些費用呢?商品房收房注意事項是什么?
商品房收房要交哪些費用?
商品房收房時要交哪些費用呢?一般來講,業(yè)主收房前,需要提前繳納商品房稅(主要含購房總價百分之三到百分之五的契稅、百分之零點五的印花稅)、公共維修基金費用、房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的證件工本費等。房屋面積差額款、物業(yè)費、當年供暖費等,則是一些開發(fā)商單獨與相關(guān)部門協(xié)商收取的,不在有關(guān)法律法規(guī)保護范圍內(nèi)。
商品房需要交納的稅費:
1、契稅:中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標準交存,非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標準為:
磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米
無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米
有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米
有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米
3、交易手續(xù)費:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
4、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。
5、證照印花稅:5元/本。
6、工本費:10元/本。
商品房收房注意事項:
一、核實住房合同
入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分,如果與購房合同、補充協(xié)議及附件不符,要及時反映給有關(guān)單位,重新核對,做出說明。
二、檢查各項證書
在房屋質(zhì)量檢查方面,看發(fā)展商有無建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗合格證書,其填發(fā)時間、工程名稱、蓋章單位等是否清楚、協(xié)調(diào);其次,觀察房屋外墻、地面有無異樣。如發(fā)現(xiàn)問題,要及時向開發(fā)商(賣方)反映,待維修后方能完成收房。
三、裝修、設(shè)備方面要仔細清點
按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定,購房者可以按清單內(nèi)容,進行清點,檢查其是否齊備、完好程度、使用狀況,如有不符或缺損,必須要求盡快維修和配齊。
四、查看一下公共設(shè)備
對電梯、消防設(shè)備、燃氣、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進行檢查。
五、對房屋結(jié)構(gòu)、面積進行核查
新房驗收的最終結(jié)果,是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》(或稱《物業(yè)交付核驗單》)。在這個記錄表上,應把檢驗情況逐一記錄,凡是無法確認的事項,則不記錄或?qū)懮?ldquo;暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題,則如實記錄下來,并要求發(fā)展商限期處理?!督晃菘捶坑涗洷怼纷詈米约阂惨粢环?,同時對房屋拍照記錄。有的購房者總是以口頭來往,這樣就會很被動;有人習慣以電話聯(lián)系,這對于購房時與發(fā)展商就有關(guān)事宜接治、特別是一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)也是不可取的。
六、戶內(nèi)項目檢查
1、窗邊與混凝土接口有無縫隙、落地窗以及外飄窗應安裝平正牢固、是否翹曲變形。
2、開啟關(guān)閉順暢、窗玻璃應表面平整、窗玻璃是否完好無損、無劃痕、隱形紗窗是否安裝完畢,且無破損、外窗開啟扇是否能關(guān)上。
3、 地面 是否松動、是否爆裂、是否撞凹、有無明顯的縫隙和不平整、地面是否有空鼓、地面走線的標示。
4、 墻身、頂棚、樓板、有無傾斜、彎曲、有無隆起或凹陷、墻面是否平整。
以上就是關(guān)于“商品房收房要交哪些費用 商品房收房注意事項”的全部介紹,希望能給做參考。
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