復(fù)式戶型住宅的優(yōu)缺點(diǎn)是什么 如何選購

作者: cintj  2018-12-12 16:42 [查查吧]:uabf.cn

   復(fù)式結(jié)構(gòu)是一種常見的樓盤戶型,上下層的獨(dú)立空間結(jié)構(gòu)都處在同一視線中。那么復(fù)式戶型住宅的優(yōu)缺點(diǎn)是什么?如何選購呢?

  復(fù)式戶型住宅的優(yōu)缺點(diǎn)是什么?

  優(yōu)點(diǎn):

  私密性好,公共空間和私人空間分類明晰。

  動(dòng)靜分區(qū)清晰,活動(dòng)休閑互不干擾。

  室內(nèi)利用率高,復(fù)式戶型利用率能達(dá)到150-200%。

  良好的視覺效果,能夠恰當(dāng)?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g。

  缺點(diǎn):

  有壓抑感,層高降低后,局部空間會(huì)有一些壓抑感。

  得房率低,一般復(fù)式戶型的樓盤都是高層,公攤面積比平層要多,導(dǎo)致得房率偏低。

  裝修費(fèi)用增加,通常比普通住宅裝修要花心思,如果是精裝房則不必?fù)?dān)心。

  樓梯存在不安全因素,復(fù)式戶型的樓梯一般較小,坡度比較陡,有些還會(huì)做成旋轉(zhuǎn)式的,樓梯踏板做成懸空的,存在不安全因素。

復(fù)式戶型住宅的優(yōu)缺點(diǎn)是什么 如何選購
復(fù)式戶型住宅的優(yōu)缺點(diǎn)是什么 如何選購(圖片來源:攝圖網(wǎng))

  復(fù)式戶型住宅如何選購呢?

  一、首先看樓梯

  復(fù)式住宅上下兩層需要樓梯連接,但如果臺(tái)階與樓梯的設(shè)計(jì)過于緊湊不僅會(huì)造成空間的局促,還會(huì)造成家里老人或小孩在使用上的障礙。

  二、再看設(shè)計(jì)和布局

  復(fù)式房上層主要是主人休息空間,主要功能區(qū)包括主臥、主衛(wèi)、書房或兒童房。如果條件允許,能附設(shè)儲(chǔ)藏室是很好的選擇。下層安排公共活動(dòng)娛樂的空間,如客廳、客房、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等。這主要是考慮主、客分區(qū),可以使主人活動(dòng)空間更加私密。

  三、然后看衛(wèi)生間和廚房

  選擇復(fù)式住宅,要看衛(wèi)生間的數(shù)量及其布局是否方便。如果在主人休息的上層空間沒有設(shè)置衛(wèi)生間,會(huì)造成很大的不便。因此如面積允許,應(yīng)考慮在主臥內(nèi)單獨(dú)設(shè)置主衛(wèi)生間,在樓下設(shè)置客人衛(wèi)生間。

  廚房面積應(yīng)該在6平方米左右,如成方正型設(shè)計(jì),能方便多人同時(shí)在廚房進(jìn)行操作。如果廚房能帶有小型工作陽臺(tái),不僅可放置冰箱,還能保證

  四、最后看上層的高度

  無論是哪種戶型的房子高度越高,空間感就會(huì)越強(qiáng),采光通風(fēng)也相應(yīng)越好,但在復(fù)試戶型中如果頂樓閣樓高度不足1.8米,會(huì)給人帶來壓抑感,因此購房者要測(cè)量閣樓的高度。對(duì)于采用坡頂?shù)膹?fù)式住宅,其坡頂?shù)吞幱袝r(shí)應(yīng)保持2米左右,才能更好的滿足居住需求。

  復(fù)式戶型住宅選幾樓比較好?

  其實(shí)買第幾層還是要看個(gè)人的喜好,不過個(gè)人建議小高層(8~14層)最好的樓層是6~9樓,老城區(qū)小高層稀少,是稀缺資源,現(xiàn)在大家還以為小高層和高層是一樣的,其實(shí)不然,區(qū)別很大,品質(zhì)就不同,早上上班等電梯就覺得不一樣。

  推薦首選小高層。一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn),又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點(diǎn),很受購房人歡迎。

  同時(shí),小高層對(duì)土地的利用率提高,土地成本相對(duì)下降,平面布局類似于多層,有載人電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具。因此,小高層雖是高層住宅,但層數(shù)較低,又具有多層住宅的某些特點(diǎn)。

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