簽租房協(xié)議要注意什么 簽租房協(xié)議注意事項

　　一般出門在外的務工人員都會租房，租房之前都會簽訂租房協(xié)議，那簽租房協(xié)議要注意什么呢?下面一起來看看簽租房協(xié)議注意事項。

　　簽租房協(xié)議要注意什么

　　簽租房協(xié)議注意事項一：租房前應當了解的情況

　　(1)出租人是否有權出租住房，要看其產權證，驗看出租人的身份證是否與產權證一致。

　　(2)該住房是否有合法的出租文件，即《房屋租賃許可證》。

　　(3)查看房屋的實際使用條件與狀況。

　　(4)紅線界定范圍的平面圖(雙方加蓋公章)

　　簽租房協(xié)議注意事項二、哪些房屋不能出租?

　　根據《城市房屋租賃管理辦法》，下列房屋不能出租：

　　(1)未依法取得房屋所有權證的;

　　(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的;

　　(3)共有房屋未取得共有人同意的;

　　(4)權屬有爭議的;

　　(5)屬于違法行為的;

　　(6)不符合安全標準的;

　　(7)房屋已抵押，未經抵押權人同意的;

　　(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;

　　(9)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

簽租房協(xié)議要注意什么

　　上面介紹了簽租房協(xié)議要注意什么的相關內容，下面一起來看看簽租房合同注意什么。

　　一、約定房租、支付方式以及合同期限

　　合同中要明確房租的金額，押金的金額，以及支付方式按月支付，按季度支付，按半年支付，按年支付等，還有合同的具體起止期限。

　　二、出租方和承租方的情況

　　簽合同時要明確出租方、承租方是否為行為當事人本身，是否帶真實的有效證件，若一方有委托人，應按照委托代理人的相關法律責任簽署合同。

　　三、違約責任、合同的變更和終止

　　違約責任雙方在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。

　　例如：若承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;若出租人未按約定配備家具等，承租人可與其協(xié)商降低房租等。

　　合同的變更終止, 如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同上述的各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同的約定或協(xié)商給予對方一定的補償，如果合同到期，那么合同自然終止。

　　四、承租房屋的具體情況

　　簽合同時寫明住房的準確地址，房屋面積，住房裝修情況，室內設施以及家私電器的數量以及品牌登記清楚等。寫明住房的人數，以及住房用途如：辦公還是自住。

　　五、住房修繕狀況、轉租的約定

　　承租人在租賃前應對住房及其內部的設施進行認真的檢查，保證自己今后能正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損毀，承租人應該及時通知出租人予以維修。如果因承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修和賠償。

　　由于轉租的行為影響出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以約定，如果允許轉租，雙方可以協(xié)商轉租的內容。如果不允許轉租，而承租人擅自轉租的，出租人則有權終止租賃合同。

　　六、合同的一切約定均以書面為準

　　在簽訂合同時，一定要把相關的事項盡可能要以簽訂的合同為準，要落實到書面內容，口頭承諾的內容應視為無效。如果口頭承諾的內容，后續(xù)不承認，不履行口頭承諾的種種，要么吃啞巴虧，要么就發(fā)生糾紛。

　　以上就是關于簽租房協(xié)議要注意什么以及簽租房協(xié)議注意事項的全部內容分享，希望對大家有所幫助。