購房必知 購買二手房的十大要點

       購買二手房時要注意什么問題，在購買二手房時千萬要注意不要疏忽大意，業(yè)內(nèi)人士為你講解購買二手房的十大要點。

　　一、確認產(chǎn)權的可靠性

　　注意產(chǎn)權證上的權利人是否與賣房人是同一個人，是否有共有人;搞清楚是商品房還是使用權房或其他;產(chǎn)權證所確認的面積是否有不符之處;一定要驗看產(chǎn)權證的正本而且到房地局查詢此產(chǎn)權證登記信息的真實性;確認產(chǎn)權的完整性，有沒有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。

　　二、查看是否有私搭私建部分

　　是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內(nèi)外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

　　三、確認房屋的準確面積

　　包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積;最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積，但這不是建筑面積。

　　四、觀察房屋的內(nèi)部結構

　　戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

　　五、考核房屋的市政配套

　　打開水龍頭觀察水的質量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目;確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調的現(xiàn)象;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣。