二手房過戶流程有哪些二手房過戶注意事項(xiàng)

作者: 錢形局 2019-04-12 17:22　[查查吧]：uabf.cn

　　房價(jià)的不斷攀升，讓不少購房者望而卻步，所以一部分人選擇了二手房，這也促成了二手房市場的崛起。那么二手房過戶流程有哪些呢?二手房過戶注意事項(xiàng)是什么?

　　二手房過戶流程有哪些?

　　二手房現(xiàn)如今成為越來越多購房者的選擇，相對于一手房來說，二手房的價(jià)格更加實(shí)惠，房子可以實(shí)地考察，可以更加直觀的挑選適合自己的住房。

　　一、準(zhǔn)備好過戶材料

　　過戶需要的材料會(huì)因?yàn)榻灰追课菪再|(zhì)和買賣雙方的情況有所區(qū)別。以商品房為例，買賣雙方準(zhǔn)備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產(chǎn)證原件及復(fù)印件即可。另外如果是單獨(dú)所有，則出賣人和買受人到場即可，如果有共有人，則共有人也需要到場。

　　買方需要攜帶的證件資料：

　　1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明。

　　2、若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證(若購房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明。

　　3、若買方離異，需要提供個(gè)人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。

　　賣方需要攜帶的證件資料：

　　1、賣方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個(gè)權(quán)利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權(quán)利人的公證委托書，(家庭滿五住房，需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本)。

　　2、如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書。

　　二、簽訂合同

二手房過戶流程有哪些二手房過戶注意事項(xiàng)（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

　　如果買方同意購買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方支付給賣方首付款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　三、申請貸款

　　買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付首付款后，可將所購房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購房款。

　　四、簽訂貸款合同

　　買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會(huì)同買方訂立抵押貸款合同。

　　五、繳稅過戶

　　買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅等稅費(fèi)。

　　六、領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　買賣雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

　　為避免合同糾紛，我們在二手房過戶時(shí)要注意什么呢?

　　二手房過戶注意事項(xiàng)：

　　1、結(jié)清水表賬單。

　　2、看下電表情況，電費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清。注意查看下有無拖欠的電費(fèi)，電費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清了。另外，看下電表是否移動(dòng)或者改裝過，線路是否正常，是否存在違章用電等行為。