北京等地房改房政策條例

作者: liil  2015-02-09 10:20 [查查吧]:uabf.cn

   房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房,是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。很多業(yè)主朋友比較關(guān)心房改房政策問題,下面列出了北京等三個地區(qū)的政策,一起來看看吧。

  北京房改房政策

  1994年《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》出臺前以“標(biāo)準(zhǔn)價”購買的住房,這類出售的公房擁有部分產(chǎn)權(quán),即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán),可以繼承。1999年《建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)現(xiàn)有公有住房改革的通知》中對此有過解釋“對職工已按標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房,要鼓勵職工在自愿的基礎(chǔ)上按成本價補(bǔ)足房價款及利息。職工按成本價補(bǔ)足房價款及利息后,住房產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有。”

  根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn),既然房主現(xiàn)在是你,你就是該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人,與其他人無關(guān)。

  房改房是參加房改的產(chǎn)權(quán)房,來源有的是單位的,有的是使用權(quán)的,在購買是若是產(chǎn)權(quán)的就要交土地出讓金,這個多少根據(jù)原產(chǎn)權(quán)的百分比不同,若是使用權(quán)的就要按工齡去買取.福利房多半是產(chǎn)權(quán)房,是單位分配給個人的福利用房。

  所謂福利房,亦稱優(yōu)惠房或房改房,是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工,職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買,從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。

  我國現(xiàn)行政策鼓勵職工購買住宅,承認(rèn)福利房歸購買者個人所有。1994年7月《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》 第21條規(guī)定,“職工以成本價購買的住房,產(chǎn)權(quán)歸個人所有,一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場,在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后,收入歸個人所有。職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房,擁有部分產(chǎn)權(quán),即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán),可以繼承。產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重確定”。1999年2月10 日,建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步搞好公有住房出售工作有關(guān)問題的通知》再次明確:“對已按標(biāo)準(zhǔn)價出售的公有住房,各地要制定切實(shí)可行的措施辦法,鼓勵購房職工在自愿的基礎(chǔ)上按成本價補(bǔ)足房價款及利息后,產(chǎn)權(quán)歸個人所有”。

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