房市或出現(xiàn)價(jià)格亂戰(zhàn)—恒大降價(jià)系列之三

作者: fnrkv  2010-05-11 21:01 [查查吧]:uabf.cn

(內(nèi)容導(dǎo)讀:當(dāng)一個(gè)市場(chǎng)的問(wèn)題積累太多太久,終有可能出現(xiàn)爆發(fā)式釋放,以修補(bǔ)市場(chǎng),矯枉過(guò)正。一旦有為數(shù)不少的開(kāi)發(fā)商群起展開(kāi)大幅度降價(jià)促銷的價(jià)格戰(zhàn),那么,房?jī)r(jià)下降的最后形勢(shì)往往難以控制,或不能按照一些人所意愿的軌跡變化。價(jià)格戰(zhàn)的最后結(jié)果,也許一時(shí)難以過(guò)早地做出評(píng)判…本文內(nèi)容系個(gè)人觀點(diǎn),僅供參考,不構(gòu)成任何人或任何機(jī)構(gòu)、企業(yè)做出任何決策的依據(jù),也不構(gòu)成對(duì)文中提及的個(gè)人或機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)。)

 

凡事或都難鐵板一塊

正因?yàn)槎嗄陙?lái)房?jī)r(jià)持續(xù)非正常瘋漲,政府調(diào)控一直難見(jiàn)成效,就連在中央政府自2009年12月14日重啟新一輪房地產(chǎn)調(diào)控、出臺(tái)了系列調(diào)控政策、表態(tài)要抑制投資投機(jī)性購(gòu)房、堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲之后,房?jī)r(jià)依然繼續(xù)發(fā)瘋上漲,直至中央政府在4月份再次加碼房地產(chǎn)調(diào)控。4月14日,國(guó)務(wù)院召開(kāi)常務(wù)決定,要認(rèn)真落實(shí)中央確定的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,采取堅(jiān)決的措施,強(qiáng)化房地產(chǎn)調(diào)控,打擊投資投機(jī),遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。4月17日,國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)“新國(guó)十條”,實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策,發(fā)揮稅收政策對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用,嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房,堅(jiān)決抑制不合理住房需求,堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。自此,房地產(chǎn)迎來(lái)了“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”,房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)也從遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲上升到使房?jī)r(jià)回落到合理區(qū)間。隨后,5月3日,央行決定從5月10日起再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,再給房地產(chǎn)預(yù)期狠狠一擊。

就這樣,房地產(chǎn)市場(chǎng)終于開(kāi)始異變,房?jī)r(jià)預(yù)期和市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)期陡然掉頭向下,消費(fèi)者普遍觀望甚至棄購(gòu),投資投機(jī)性購(gòu)房者離場(chǎng),市場(chǎng)成交大幅下降。直至“五一”假期,各地房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍陷冷清之極,有價(jià)無(wú)市,成交量跌入“冰河”。

而就在嚴(yán)厲的調(diào)控和這種嚴(yán)酷的市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)面前,一些輿論也紛紛以開(kāi)發(fā)商不缺資金為由而宣稱房?jī)r(jià)不會(huì)下降,開(kāi)發(fā)商們?cè)噲D堅(jiān)守高房?jī)r(jià)而不降價(jià)銷售。只是,決定凡事或都難鐵板一塊!作為中國(guó)大型開(kāi)發(fā)商之一的恒大地產(chǎn),打破了市場(chǎng)僵持局面,撕開(kāi)了開(kāi)發(fā)商大幅度降價(jià)促銷售的口子。

“五一”剛過(guò),恒大地產(chǎn)5月5日宣布在全國(guó)范圍內(nèi)的所有樓盤(pán)統(tǒng)一85折降價(jià)銷售,房?jī)r(jià)突然直降15%,給市場(chǎng)帶來(lái)了巨大震驚。市場(chǎng)預(yù)期,無(wú)疑將有更多的開(kāi)發(fā)商仿效恒大地產(chǎn)進(jìn)行大幅度降價(jià),以促進(jìn)銷售。事實(shí)上,盡管依然一些開(kāi)發(fā)商表示不會(huì)“跟風(fēng)”進(jìn)行大幅度降價(jià)銷售,但已有一些開(kāi)發(fā)商在恒大地產(chǎn)宣布在全國(guó)統(tǒng)一85折降價(jià)促銷后推出了與之類似的大幅度降價(jià)促銷售,還有一些大型開(kāi)發(fā)商也已經(jīng)透露出了將會(huì)降價(jià)促銷的信號(hào)。

至于一些中小型開(kāi)發(fā)商,一旦發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生大的變化,尤其看到大中型開(kāi)發(fā)商紛紛大幅度降價(jià)銷售后,很可能會(huì)群起效仿,紛紛進(jìn)行大幅度降價(jià)促銷。甚至,對(duì)一些手持低土地成本而房?jī)r(jià)依然相對(duì)高位下的項(xiàng)目,本來(lái)項(xiàng)目的銷售贏利空間預(yù)期不小,甚至可能會(huì)采取比一些大中型開(kāi)發(fā)商更大的降價(jià)幅度,通過(guò)讓利以競(jìng)爭(zhēng)銷售。

 

恒大降價(jià)或?qū)Χ€城市影響頗大

應(yīng)該說(shuō),恒大地產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)一85折降價(jià)銷售的影響力,是全國(guó)性的,不僅僅只是在一線城市或只是在二三線城市。但由于恒大地產(chǎn)的市場(chǎng)布局特性、降價(jià)項(xiàng)目對(duì)本地影響力和二三城市市場(chǎng)本身具有的特點(diǎn),分析恒大地產(chǎn)全國(guó)大幅度降價(jià)銷售對(duì)市場(chǎng)的影響,還有一個(gè)重要因素當(dāng)引起市場(chǎng)重視。

恒大地產(chǎn)這次是在全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)所有的項(xiàng)目統(tǒng)一85折降價(jià)銷售,不分一線城市或是二三線城市。可以說(shuō),其影響力將波及全國(guó)市場(chǎng),而不只是一線城市或只是二三線城市,甚至包括更低級(jí)的城市。這是因?yàn)椋康禺a(chǎn)泡沫已經(jīng)是全國(guó)性的,房?jī)r(jià)持續(xù)大幅度上漲是全國(guó)性的,市場(chǎng)冷清是全國(guó)性的,市場(chǎng)調(diào)整也是全國(guó)性的,只是不同地區(qū)可能有所不同而已。

而且,恒大地產(chǎn)的項(xiàng)目主要位于二三線城市。今年4月份,恒大地產(chǎn)在石家莊、重慶、長(zhǎng)沙這三個(gè)非一線城市市場(chǎng)的合約銷售金額,排名其所有城市市場(chǎng)的前3名,占比分別為18.7%、14.1%和10.6%。應(yīng)該說(shuō),恒大地產(chǎn)做出全國(guó)統(tǒng)一85折降價(jià)銷售的決策,是在充分分析了二三線城市的市場(chǎng)形勢(shì)、并認(rèn)為二三線城市市場(chǎng)也將大幅調(diào)整的基礎(chǔ)上所做出的決策。而且,基于其公司市場(chǎng)布局情況來(lái)看,恒大地產(chǎn)全國(guó)統(tǒng)一85折降價(jià)銷售,對(duì)二三線城市的影響力將不小,甚至可能直接導(dǎo)致二三線城市的其他開(kāi)發(fā)商進(jìn)行更大幅度的降價(jià)促銷。

尤其要看到的是,萬(wàn)科也十分看重二三線城市市場(chǎng),在二三線城市的布局甚多,在二三線城市的項(xiàng)目也甚多。事實(shí)上,萬(wàn)科近幾年一直在持續(xù)側(cè)重二三線城市的擴(kuò)張,如2009年,萬(wàn)科新增項(xiàng)目44個(gè)中的大部分位于二三線城市。如今,面對(duì)房?jī)r(jià)下降市場(chǎng)深度調(diào)整,十分看重二三線城市的自住需求的萬(wàn)科,不但也可能將步恒大之后塵展開(kāi)大幅度降價(jià)促銷,而且因其在行業(yè)的地位和項(xiàng)目在二三線城市的廣泛分布而對(duì)二三線城市繼續(xù)產(chǎn)生帶領(lǐng)房?jī)r(jià)大幅度下降的影響力。

 

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