房市或出現(xiàn)價格亂戰(zhàn)—恒大降價系列之三

（內(nèi)容導讀：當一個市場的問題積累太多太久，終有可能出現(xiàn)爆發(fā)式釋放，以修補市場，矯枉過正。一旦有為數(shù)不少的開發(fā)商群起展開大幅度降價促銷的價格戰(zhàn)，那么，房價下降的最后形勢往往難以控制，或不能按照一些人所意愿的軌跡變化。價格戰(zhàn)的最后結果，也許一時難以過早地做出評判…本文內(nèi)容系個人觀點，僅供參考，不構成任何人或任何機構、企業(yè)做出任何決策的依據(jù)，也不構成對文中提及的個人或機構的評價。）

凡事或都難鐵板一塊

正因為多年來房價持續(xù)非正常瘋漲，政府調(diào)控一直難見成效，就連在中央政府自2009年12月14日重啟新一輪房地產(chǎn)調(diào)控、出臺了系列調(diào)控政策、表態(tài)要抑制投資投機性購房、堅決遏制部分城市房價過快上漲之后，房價依然繼續(xù)發(fā)瘋上漲，直至中央政府在4月份再次加碼房地產(chǎn)調(diào)控。4月14日，國務院召開常務決定，要認真落實中央確定的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，采取堅決的措施，強化房地產(chǎn)調(diào)控，打擊投資投機，遏制房價過快上漲。4月17日，國務院辦公廳出臺“新國十條”，實行更為嚴格的差別化住房信貸政策，發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，堅決抑制不合理住房需求，堅決遏制部分城市房價過快上漲。自此，房地產(chǎn)迎來了“史上最嚴厲的調(diào)控”，房地產(chǎn)調(diào)控的目標也從遏制房價過快上漲上升到使房價回落到合理區(qū)間。隨后，5月3日，央行決定從5月10日起再次上調(diào)存款準備金率，再給房地產(chǎn)預期狠狠一擊。

就這樣，房地產(chǎn)市場終于開始異變，房價預期和市場走勢預期陡然掉頭向下，消費者普遍觀望甚至棄購，投資投機性購房者離場，市場成交大幅下降。直至“五一”假期，各地房地產(chǎn)市場普遍陷冷清之極，有價無市，成交量跌入“冰河”。

而就在嚴厲的調(diào)控和這種嚴酷的市場現(xiàn)實面前，一些輿論也紛紛以開發(fā)商不缺資金為由而宣稱房價不會下降，開發(fā)商們試圖堅守高房價而不降價銷售。只是，決定凡事或都難鐵板一塊！作為中國大型開發(fā)商之一的恒大地產(chǎn)，打破了市場僵持局面，撕開了開發(fā)商大幅度降價促銷售的口子。

“五一”剛過，恒大地產(chǎn)5月5日宣布在全國范圍內(nèi)的所有樓盤統(tǒng)一85折降價銷售，房價突然直降15%，給市場帶來了巨大震驚。市場預期，無疑將有更多的開發(fā)商仿效恒大地產(chǎn)進行大幅度降價，以促進銷售。事實上，盡管依然一些開發(fā)商表示不會“跟風”進行大幅度降價銷售，但已有一些開發(fā)商在恒大地產(chǎn)宣布在全國統(tǒng)一85折降價促銷后推出了與之類似的大幅度降價促銷售，還有一些大型開發(fā)商也已經(jīng)透露出了將會降價促銷的信號。

至于一些中小型開發(fā)商，一旦發(fā)現(xiàn)市場形勢發(fā)生大的變化，尤其看到大中型開發(fā)商紛紛大幅度降價銷售后，很可能會群起效仿，紛紛進行大幅度降價促銷。甚至，對一些手持低土地成本而房價依然相對高位下的項目，本來項目的銷售贏利空間預期不小，甚至可能會采取比一些大中型開發(fā)商更大的降價幅度，通過讓利以競爭銷售。

恒大降價或對二三線城市影響頗大

應該說，恒大地產(chǎn)在全國范圍內(nèi)統(tǒng)一85折降價銷售的影響力，是全國性的，不僅僅只是在一線城市或只是在二三線城市。但由于恒大地產(chǎn)的市場布局特性、降價項目對本地影響力和二三城市市場本身具有的特點，分析恒大地產(chǎn)全國大幅度降價銷售對市場的影響，還有一個重要因素當引起市場重視。

恒大地產(chǎn)這次是在全國范圍內(nèi)對所有的項目統(tǒng)一85折降價銷售，不分一線城市或是二三線城市?？梢哉f，其影響力將波及全國市場，而不只是一線城市或只是二三線城市，甚至包括更低級的城市。這是因為，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)是全國性的，房價持續(xù)大幅度上漲是全國性的，市場冷清是全國性的，市場調(diào)整也是全國性的，只是不同地區(qū)可能有所不同而已。

而且，恒大地產(chǎn)的項目主要位于二三線城市。今年4月份，恒大地產(chǎn)在石家莊、重慶、長沙這三個非一線城市市場的合約銷售金額，排名其所有城市市場的前3名，占比分別為18.7%、14.1%和10.6%。應該說，恒大地產(chǎn)做出全國統(tǒng)一85折降價銷售的決策，是在充分分析了二三線城市的市場形勢、并認為二三線城市市場也將大幅調(diào)整的基礎上所做出的決策。而且，基于其公司市場布局情況來看，恒大地產(chǎn)全國統(tǒng)一85折降價銷售，對二三線城市的影響力將不小，甚至可能直接導致二三線城市的其他開發(fā)商進行更大幅度的降價促銷。

尤其要看到的是，萬科也十分看重二三線城市市場，在二三線城市的布局甚多，在二三線城市的項目也甚多。事實上，萬科近幾年一直在持續(xù)側重二三線城市的擴張，如2009年，萬科新增項目44個中的大部分位于二三線城市。如今，面對房價下降市場深度調(diào)整，十分看重二三線城市的自住需求的萬科，不但也可能將步恒大之后塵展開大幅度降價促銷，而且因其在行業(yè)的地位和項目在二三線城市的廣泛分布而對二三線城市繼續(xù)產(chǎn)生帶領房價大幅度下降的影響力。