房屋改造手續(xù)有哪些 房屋改造注意事項

作者: pofuu  2018-10-30 17:47 [查查吧]:uabf.cn

   新房子住久了,難免會出現(xiàn)一系列問題,如斷水、斷電、墻面開裂、墻面掉灰塵等諸多問題。舊房可以進行翻新改造除去安全隱患。那么舊房改造手續(xù)有哪些呢?注意事項是什么?

  舊房改造手續(xù)有哪些?

  舊房申請過程中,申請人需要提供申請表、戶口本、身份證、土地證及房產(chǎn)證等相關(guān)證件,才可以辦理相關(guān)的手續(xù),而對于農(nóng)村舊房改造范圍內(nèi)的農(nóng)戶,在申請時除上述資料外,還需要提供當(dāng)?shù)孛裾块T出具的家庭貧困程度相關(guān)證明。

  1、首先對于需要改造的舊房,如果業(yè)主的土地證、房產(chǎn)證等證件齊全,需要持改造申請、土地證、房地證、身份證以及房子的照片,到行政審批大廳的規(guī)劃局窗口申請報建。對于證件不全的,需要有土地不部的認定,才可以持相關(guān)證件去申請。

  2、沒有房產(chǎn)證的,如土地證上四鄰清楚,將老房拍照,寫出申請,持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

  3、沒有房產(chǎn)證,且土地證四鄰不清的,需土地部門對土地證認定后,寫出申請,持土地證、身份證、老房照片,到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

  4、報建后,經(jīng)現(xiàn)場勘查,用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的,可進入辦理程序,并提供以下資料:現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。

  5、報建后,經(jīng)現(xiàn)場勘查,用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合,不允許翻建、改建、擴建。

  舊房改造注意事項是什么?

  一、裝修改造

  通常房屋需要改造的家庭,都是因為目前的裝修狀態(tài)不能滿足居住者的生活品質(zhì),所以房屋改造重點應(yīng)該體現(xiàn)在美觀度和儲物空間上。比如陽臺或者臥室沒有合理利用的儲物空間,以及客廳、廚房、衛(wèi)生間的裝修過于陳舊,像這種情況都是需要進行改造的。

房屋改造手續(xù)有哪些 房屋改造注意事項
房屋改造手續(xù)有哪些 房屋改造注意事項(圖片來源:攝圖網(wǎng))

  二、墻面改造

  房子改造時,墻面也是很重要的一個地方,因為時間久了墻面顏色會出現(xiàn)發(fā)黃、開裂等現(xiàn)象,因此在翻新前一定要做好墻面的基層處理,盡量的鏟除掉之前的墻面,再重新刷乳膠漆。

  三、門窗改造

  房屋在改造時還要非常注重門窗的改造,因為門窗也是家庭中很重要的一部分,如果門窗不需要換掉,那么可以重新刷一層漆,這樣就可以煥然一新了。如果門窗已經(jīng)變形或損壞,那么必須全部換掉,以免影響到生活。

  四、電線改造

  我們都知道舊房子普遍都存在電線老化、電路分配簡單等問題,為了滿足家庭安全用電的需求,房屋在改造時必須徹底地重新布線。其次對于一些開關(guān)插座也要適當(dāng)?shù)脑黾有?,畢竟現(xiàn)在人們的生活水平有所提高,家用電器也越來越多。

  舊房改造報價要多少?

  1、拆改費

  從現(xiàn)目前的市場行情來看,拆改的費用大致在50元每平米左右浮動。在決定對二手房進行裝修之后也,必須明確計劃需要改造的項目以及需要拆改的面積,這樣便于預(yù)估拆改費用。通常情況下,不僅要拆除地面還有墻面、地面都需要拆除,總體預(yù)算費用在5000元左右。

  2、水電工程費

  水電工程預(yù)算費用是根據(jù)具體的復(fù)雜程度來決定的。如果只是簡單的增加幾個插座或電源的話,那么每增加一個插電位大約增加120元左右,加上燈具總體預(yù)算為4000元左右。

  3、泥瓦工費

  泥瓦工程的費用,同樣也與前期的改造項目和施工的復(fù)雜程度有關(guān)系。如果將原有的地板或瓷磚拆除之后,換成新的瓷磚的話,那么預(yù)算就應(yīng)該吧包括付給裝飾公司的鋪貼費用和材料本身的費用。鋪貼的費用大概在50元每平左右。

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