二手房交房注意事項(xiàng)有哪些

　　二手房買(mǎi)賣(mài)活躍，很多人都選擇了二手房，那二手房交房注意事項(xiàng)有哪些呢?下面一起來(lái)看看相關(guān)內(nèi)容。

　　二手房交房注意事項(xiàng)有哪些

　　1、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的。二手房交房要注意什么問(wèn)題由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。

　　2、注意二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)完整，否則買(mǎi)賣(mài)行為可能不合法，購(gòu)房者的權(quán)益受到損害。購(gòu)房者在成交之前一定要清楚地了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。如果賣(mài)房者并非房屋所有權(quán)人，或賣(mài)房者只是有部分產(chǎn)權(quán)，與其進(jìn)行交易，購(gòu)房者就有可能吃虧或陷于糾紛之中。

　　3、考察二手房的建筑質(zhì)量。建筑質(zhì)量好壞，直接關(guān)系到購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和住用期限。

　　4、房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，其他共有人是否同意出售;

　　5、明確、具體約定交房日期、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的期限及逾期違約責(zé)任;

　　6、如果涉及戶(hù)口問(wèn)題，特別需要約定賣(mài)方遷出戶(hù)口的期限，因?yàn)槊考灰拙衅渥陨淼奶攸c(diǎn)和復(fù)雜性，建議買(mǎi)方聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師介入交易過(guò)程，對(duì)合同進(jìn)行審核、把關(guān)。

　　7、房屋保修期問(wèn)題：根據(jù)國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(70年);屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。

二手房交房注意事項(xiàng)有哪些

　　8、了解二手房的結(jié)構(gòu)狀況。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的二手房如是舊房，要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)情況，看看房屋的外部狀況和內(nèi)部布局是否完好。

　　9、搞清賣(mài)方的真實(shí)身份，到底是產(chǎn)權(quán)人本人還是其他人，房屋產(chǎn)權(quán)證是否齊全真實(shí);

　　10、房屋的計(jì)價(jià)方式是不是按面積計(jì)總價(jià)，還是按單位面積確定單價(jià)后再計(jì)總價(jià);如按單價(jià)算總價(jià)，應(yīng)約定面積重新測(cè)算后的誤差如何處理;

　　11、核實(shí)水、電、氣、電話、有線電視、物業(yè)等設(shè)施的欠費(fèi)情況，具體約定結(jié)算、過(guò)戶(hù)辦法;

　　以上就是關(guān)于二手房交房注意事項(xiàng)有哪些的全部?jī)?nèi)容分享，希望對(duì)大家有所幫助。