貸款買房要什么條件 貸款買房流程是怎樣的

 　　在這個很多人一年的工資買不起一個衛(wèi)生間的高房價時代，貸款買房幾乎成了很多購房者的唯一出路。那么貸款買房要什么條件呢?貸款買房流程是怎樣的呢?一起來看看吧!

　　一、什么是貸款買房

　　指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。也被稱為房屋抵押貸款

　　二、貸款買房要什么條件?

　　1.年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明;

　　2.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

　　3.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力;

　　4.同意以所購的房產(chǎn)作為抵押物;

　　5.已與開發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。

　　6.有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;

　　7.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;

　　8.貸款銀行規(guī)定的其他條件。

　　9.你要提供身份證、戶口本、未婚的提供單身證明，有些事要會戶口所在地開具的;

　　10.如果你的房子總價很低，貸款金額較少，銀行不需要你提供其他的抵押物，只要大額貸款是才需要提供抵押，例如貸款幾百萬元的才需要;

　　11.以上你提供的資料都是做貸款使用的，之前你要繳納至少20%的首期款，余款申請銀行貸款;你繳納首付款，簽訂合同后，開發(fā)商會安排你在銀行做貸款的，你的房產(chǎn)證辦下來后就抵押在銀行了，還清了貸款再還給你。

　　三、貸款買房的流程介紹

　　借款人申請→貸前調(diào)查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。

　　上面介紹了貸款買房要什么條件及貸款買房流程，希望對大家有所幫助!