買房要了解什么知識 買房前必知的購房術語(2)

　　11.問：什么是房屋權屬證書?

　　答：房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。比如房屋所有權證是由縣級以上房屋行政主管部門向房屋所有人核發(fā)的對房屋擁有合法所有權利的證書。房屋產權證書記載的內容包括：發(fā)證機關、證號、產權類別、產權所有權、房產坐落地址、房屋結構、間數(shù)、層數(shù)、建筑面積、使用面積、設計用途、他項權利摘要和附記，并配有房地產測量部門的分戶房地平面圖及房屋登記表。

　　12.問：什么是他項權證?

　　答：他項權證指在他項權利登記后，由房屋行政主管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。

　　13.問：什么是房屋權屬登記?

　　答：房屋權屬登記是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由所有權產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。

　　14.問：什么是期房?

　　答：期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得開發(fā)商名下的房地產所有權證(俗稱大產證)止或開發(fā)商辦理完畢初始產權登記止，在這一期間的商品房稱為期房，購房人在這一階段購買商品房時應簽訂商品房買賣預售合同。出售期房是當前房地產開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式，以便于資金的回籠。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中或開發(fā)商未取得產權的房屋。

　　15.問：什么是樓花?

　　答：樓花一詞最早源自香港，是指未完工的建筑物。一般“樓花”指期房，即正在預售的房屋，期房階段的轉讓被稱作炒“樓花”。

　　16.問：什么是經(jīng)濟適用住房?

　　答：經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅，是國家為解決城市中低收入家庭住房問題而實行的一項住房政策。經(jīng)濟適用住房的建設由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定，一般利潤率控制在3%左右。這類房屋的成本低于同等檔次的商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟適用房具有社會保障性、經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。經(jīng)濟適用房的產權管理與商品房不同。

　　17.問：什么是尾房?

　　答：尾房是空置房中的一種，通俗地說就是開發(fā)商賣剩下的房屋。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到80%以后，一般就進入房地產項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量不好賣的房子，這些房子可能朝向不好、采光不足，或是樓層不好、或是噪音、或有質量瑕疵等原因。

　　18.問：什么是爛尾房?

　　答：爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、或者樓盤定位錯誤等原因，導致無法出售、大面積空置、無法回收前期投資，更無力進行后續(xù)建設，甚至整個項目停止建設。

　　19.問：什么是定金?

　　答：目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。定金是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權以購房者違約為由不退定金;如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。

　　20.問：什么是違約金?

　　答：違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，在一方違約的前提下，應該付給對方的一定數(shù)量的貨幣。違約金是對違約方的一種經(jīng)濟制裁，具有懲罰性和補償性。只要當事人有違約行為，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金。

　　二、買房要了解什么知識之房地產開發(fā)名詞

　　1.問：什么是“五證”?

　　答：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由規(guī)劃部門核發(fā)，《開工證》由建設部門核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)。