土地使用權(quán)到期后歸誰 住宅土地期滿自動續(xù)費(fèi)

 　　房子土地使用權(quán)到期后，房子歸誰?

　　70年后，還是自己房子的主人嗎?

　　我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了“建設(shè)用地使用權(quán)”的期限：

　　(1)居住用地“使用權(quán)”是70年

　　(2)工業(yè)用地“使用權(quán)”50年

　　(3)商業(yè)用地“使用權(quán)”40年

　　(4)綜合用地“使用權(quán)”50年

　　而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房者而言，顯得尤其重要!不少業(yè)主在購房時不禁產(chǎn)生疑問：當(dāng)“土地使用期限”到了之后，房子還屬于自己嗎?

　　現(xiàn)在終于有答案啦!

　　《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：

　　(1)住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿的，自動續(xù)期。

　　(2)非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。

　　自動續(xù)期——解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題。

　　消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂!將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。

　　雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定。不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。

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