不同類型貸款買房所需手續(xù)須知

 　　現(xiàn)在的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多人不能一次性付款買房，大多數(shù)人會(huì)選擇貸款買房。那么不同類型的貸款買房需要什么手續(xù)呢?

　　一、個(gè)人貸款買房需要什么手續(xù)

　　1. 本人、配偶(如有)及共同購(gòu)房人的身份證件。

　　2. 本人、配偶(如有)及共同購(gòu)房人的戶口本。

　　3. 本人、配偶(如有)及共同購(gòu)房人的結(jié)婚證、出生證明。

　　4. 本人、配偶(如有)及共同購(gòu)房人的私章。

　　5. 還款來(lái)源證明

　　a) 加蓋公章的收入證明及相關(guān)代發(fā)工資存折明細(xì)表,或者工資單,或者工資簽收單;

　　b) 提供其他資產(chǎn)證明,如:本外幣定期存單、國(guó)債、房產(chǎn)證明、有價(jià)證券(基金、股票)、汽車。

　　c) 借款人若是企業(yè)法人或投資人(注冊(cè)資金50萬(wàn)元以上)需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼證、驗(yàn)資報(bào)告、上年度經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告、近3個(gè)月的月報(bào)、以及匹配的納稅申報(bào)單、繳稅憑證;

　　d) 其他收入:如房產(chǎn)租賃合同。

　　6. 購(gòu)房合同及首付款收據(jù)或發(fā)票,若是二手房再提供房屋出讓人身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件。

　　7. 申請(qǐng)組合貸款提供主貸人及參貸人公積金帳號(hào)。

　　二、外地人貸款買房需要什么手續(xù)

　　1、 身份證雙方原件及復(fù)印件借款人7份配偶2份;

　　2、 戶口本雙方原件及復(fù)印件2份(首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè))

　　3、 (1)結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份(照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè))

　　(2)未婚提供單身證明原件及復(fù)印件2份(戶口所在區(qū)民政部門開(kāi)具)

　　(3)離婚提供離婚證、單身證明原件及復(fù)印件各2份;

　　4、 雙方收入證明原件及復(fù)印件1份

　　注：私營(yíng)業(yè)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2份(必須經(jīng)過(guò)當(dāng)年年檢)

　　近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件2份;

　　也可提供其他收入來(lái)源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)(租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等)

　　5、首付款發(fā)票原件及復(fù)印件2份

　　三、公積金貸款買房需要什么手續(xù)

　　1、首先，您可以打電話給管理部或親自到管理部進(jìn)行咨詢，了解清楚需要哪些材料;在您備齊材料后就可以進(jìn)行初次審查;《評(píng)估報(bào)告》出來(lái)后，再到管理部進(jìn)行進(jìn)一步審核，確定最終的貸款年限、貸款金額、擔(dān)保方式等;最后一次來(lái)管理部，就是在有關(guān)合同上簽字，然后，即可等待個(gè)人貸款經(jīng)辦銀行通知您辦理貸款發(fā)放手續(xù)了。

　　2、您可以在自愿的前提下，委托經(jīng)北京住房公積金管理中心認(rèn)證的代辦機(jī)構(gòu)代您辦理住房公積金貸款。在委托代辦機(jī)構(gòu)后，您應(yīng)與您委托的代辦機(jī)構(gòu)簽訂授權(quán)委托書(shū)。代辦機(jī)構(gòu)可以在授權(quán)委托書(shū)授權(quán)范圍內(nèi)，代您辦理具體貸款手續(xù)。如果購(gòu)買的是經(jīng)濟(jì)適用房，您委托的代辦機(jī)構(gòu)與北京市住房貸款信用信息服務(wù)中心簽訂了協(xié)議后，還可代您辦理信用評(píng)估的申請(qǐng)手續(xù)。但是在您的貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，您應(yīng)該注意的是，您本人(已婚的須夫妻雙方)必須到受理您貸款申請(qǐng)的公積金管理部，在有關(guān)合同上簽字。

　　四、商業(yè)貸款買房需要什么手續(xù)

　　1、身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

　　2、貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等;

　　3、合法有效的購(gòu)買(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;

　　4、涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書(shū)面證明;

　　5、涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明;

　　6、借款人用于購(gòu)買(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明;

　　7、房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);

　　8、貸款行規(guī)定的其他文件和資料

　　五、按揭貸款買房需要什么手續(xù)

　　1、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。

　　此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

　　2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。

　　3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

　　開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。