中國(guó)房?jī)r(jià)未來(lái)十年走勢(shì)完全分析

　　為什么地產(chǎn)漲跌與供求無(wú)關(guān)?開(kāi)發(fā)商不僅可以抵 押 貸 款，甚至還可以一房多貸。

　　這就意味著，開(kāi)發(fā)商賣(mài)出去房子，只能收回一套房子的錢(qián)，但是抵 押 貸 款一房多貸，又簡(jiǎn)單(沒(méi)有業(yè)主糾紛)還一本萬(wàn)利來(lái)錢(qián)，所以你說(shuō)開(kāi)發(fā)商是愿意賣(mài)房還是不愿意賣(mài)房?當(dāng)然是不愿意，所以漫天要價(jià)，就是不想讓你買(mǎi)。

　　什么是一房多貸?

　　隨著住房公積金制度的全面推行，住房公積金政策已被廣大職工所熟知，住房公積金在解決中低收入家庭的住房困難，實(shí)現(xiàn)住房保障模式從“實(shí)物分配”向“貨幣分配”的轉(zhuǎn)變中發(fā)揮了重要作用，住房公積金貸款已成為職工改善居住條件，尋求住房資金支持的首選。在宏觀調(diào)控政策影響下，國(guó)家相繼出臺(tái)“限貸”、“限購(gòu)”、“限價(jià)”、升息等措施，房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛日漸增濃，職工購(gòu)房意愿逐漸降低，金融機(jī)構(gòu)發(fā)放住房貸款的門(mén)檻越來(lái)越高，貸款額度不斷減少，以致住房貸款資金日趨緊張。而住房公積金貸款具有政策性、低利率的特點(diǎn)，使其優(yōu)勢(shì)越發(fā)明顯，這也使一些人以購(gòu)房為名義，動(dòng)起住房公積金的主意來(lái)。近年來(lái)，利用真實(shí)的購(gòu)房合同、手續(xù)在商業(yè)銀行辦理了住房貸款的同時(shí)，又重復(fù)在住房公積金管理部門(mén)辦理住房公積金貸款的違法行為呈逐年上升態(tài)勢(shì)。這種購(gòu)房人已在商業(yè)銀行辦理了住房貸款，又向住房公積金管理部門(mén)重復(fù)辦理貸款，從而騙取住房公積金資金的違法行為就是通常所說(shuō)的“一房多貸”。

　　為什么新聞是О8年的，為什么一直到現(xiàn)在都是潛規(guī)則的一房多貸只有О8年的暴 露了，因?yàn)槟悄昃o縮了。

　　舉個(gè)例子，我那時(shí)候開(kāi)礦，一座煤礦可以有6個(gè)有效抵押證 件，煤礦開(kāi)采權(quán)價(jià)值1500萬(wàn)，在晉中買(mǎi)的，然后去抵押，可以抵 押 貸 款6000萬(wàn)，為啥，因?yàn)檫@個(gè)煤礦可以抵押6次，每次抵押1000萬(wàn)，沒(méi)錯(cuò)，每次都和你說(shuō)的一樣，我抵押1000萬(wàn)前提要有1500萬(wàn)，但是問(wèn)題是我這1500萬(wàn)可以使用6次不 穿幫，只要不斷地借新還舊就能補(bǔ)上窟窿。當(dāng)然前提是煤礦價(jià) 格必須一直是漲的。后來(lái)學(xué)了傳統(tǒng)文化知道這樣不對(duì)，我洗手不干了，結(jié)果第二年礦價(jià)暴跌，遍地跑路。

　　地產(chǎn)也是這樣，地產(chǎn)這個(gè)鏈條玩下去前提必須是美國(guó)寬松，也就是中 國(guó)可以寬松，因?yàn)橹灰?國(guó)寬松，銀 行就愿意一房多貸，這是因?yàn)橹?國(guó)寬松，房 價(jià)上漲，開(kāi)發(fā)商還款沒(méi)壓力，一房多貸銀 行多吃利息無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，就算用嗌翡遞克一夜戰(zhàn)六女都不費(fèi)吹灰之力，穩(wěn)賺不賠。然而一旦美國(guó)緊縮，地產(chǎn)商就完蛋了。

　　這是因?yàn)椋绹?guó)緊縮則中 國(guó)必須緊縮，中 國(guó)緊縮意味著銀 行錢(qián)緊，必定嚴(yán)格審 查貸 款，一房多貸不僅難以成功，而且由于通縮意味著開(kāi)發(fā)商資金鏈危 機(jī)，未來(lái)還款預(yù)期不明，所以銀 行會(huì)連一套房一貸都難以實(shí)現(xiàn)。

　　一旦地產(chǎn)難以貸 款，供求關(guān)系的作用就開(kāi)始顯現(xiàn)。而由于之前地產(chǎn)商不怕供求(美國(guó)寬松無(wú)限供過(guò)于求地產(chǎn)也可以任意提價(jià))，因此照成天量空置房，這些空置房一旦遇到美國(guó)緊縮導(dǎo)致銀 行收緊銀根，那么天量供求大逆轉(zhuǎn)，其結(jié)果。。。。

　　最后說(shuō)一下為何美國(guó)緊縮中 國(guó)必須緊縮。

　　О8年危 機(jī)就像光 明頂上，成昆、楊逍、五散人、韋一笑都受了內(nèi)傷，大家各自打坐修復(fù)內(nèi)力。修復(fù)的方法就是寬松的貨幣政 策。2014年10月30日，美聯(lián)儲(chǔ)宣布退出qe，相當(dāng)于就是成昆宣布自己第一個(gè)修復(fù)內(nèi)力，這時(shí)候楊逍有兩種選擇。

　　1.繼續(xù)不動(dòng)修復(fù)內(nèi)力(繼續(xù)寬松)，這就等于說(shuō)任人宰割，人家怎么動(dòng)你都不動(dòng)，這就意味著外儲(chǔ)清空，匯率暴跌，如蘇聯(lián)般死亡。

　　2.停止修復(fù)(轉(zhuǎn)為緊縮)站起來(lái)和成昆對(duì)掌，其結(jié)果是被震得大口吐血(因?yàn)槟銉?nèi)力沒(méi)有恢復(fù))，表現(xiàn)為地產(chǎn)崩潰，但是政 權(quán)還能幸存，因?yàn)槊绹?guó)沒(méi)想滅了你，美國(guó)要的只是你放棄重商主 義，買(mǎi)他的東西，開(kāi)放市場(chǎng)，讓他的制 造業(yè)完成復(fù)興。

　　從目前來(lái)看，走的是2路，從結(jié)果上說(shuō)，有蘇聯(lián)的前車(chē)之鑒，走的也是2路。沒(méi)看現(xiàn)在全靠忽悠，降息降準(zhǔn)無(wú)錨印鈔一個(gè)沒(méi)來(lái)(小的無(wú)錨印鈔只是填補(bǔ)m2中信 貸貨幣的減少，綜合看來(lái)只是減緩緊縮的程度而已，大局仍舊是緊縮)

　　地產(chǎn)怎么漲起來(lái)的：美國(guó)寬松——》中 國(guó)寬松——》銀 行默許一房多貸——》房 價(jià)與供求脫鉤——》開(kāi)發(fā)商可以任意漫天要價(jià)(你不買(mǎi)才好呢)

　　地產(chǎn)怎么崩潰的：美國(guó)緊縮——》中 國(guó)緊縮——》銀 行嚴(yán)控貸 款縮緊銀根——》房 價(jià)回歸供求關(guān)系——》之前天量不起作用的空置房(因?yàn)橹昂凸┣鬅o(wú)關(guān))同時(shí)起效——》多殺多形成恐 慌性拋售

　　美國(guó)寬松時(shí)代的中 國(guó)地產(chǎn)資金鏈：

　　投資生產(chǎn)(啟動(dòng)資金)——漫天要價(jià)捂盤(pán)惜售(就是不想讓你買(mǎi))——一房多貸(開(kāi)發(fā)商回籠資金，銀 行多賺利息)——再生產(chǎn)(資金擴(kuò)大)——從新循環(huán)(在原有基礎(chǔ)上進(jìn)一步漫天要價(jià))。。。。。。。

　　這個(gè)循環(huán)的特點(diǎn)：與供求無(wú)關(guān)，只要美國(guó) 保持寬松，地產(chǎn)可以漲1萬(wàn)年

　　美國(guó)緊縮時(shí)代的地產(chǎn)資金鏈

　　銀 行收緊銀根嚴(yán)格審 查——地產(chǎn)商沒(méi)有回籠資金——只好依靠賣(mài)房回籠資金——之前與供求無(wú)關(guān)時(shí)代天量空置房突然同時(shí)發(fā)力——為了回籠資金只好低 價(jià)出貨——多殺多形成——崩潰

　　這個(gè)資金鏈的特點(diǎn)就是這根本就不是一個(gè)資金鏈，因?yàn)楦狙h(huán)不了，結(jié)局是毀滅和死亡。

　　當(dāng)然地產(chǎn)的毀滅和死亡，對(duì)中 國(guó)而言是新生。