作者: tfnbyw 2012-08-10 14:07 [查查吧]:uabf.cn
一、戀愛(ài)期間合伙買(mǎi)房:
男女雙方共同出資付首期款,并以兩人名義辦理抵押貸款,實(shí)際只有男方在還貸,后來(lái)雙方分手沒(méi)有結(jié)婚。房屋如何分割?
1、對(duì)內(nèi)關(guān)系,是按份共有,以雙方實(shí)際出資額確定比例份額。
2、對(duì)外關(guān)系,均為房屋共有人,房屋的出租,出售均需兩人同意。
3、一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致,并及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù),但如有按揭未清,需先還貸解押,再重新辦理抵押貸款,其間還涉及承擔(dān)一系列稅費(fèi),會(huì)耗費(fèi)不少精力和金錢(qián)。
注意:戀愛(ài)期間合伙買(mǎi)房要慎重,簽訂出資協(xié)議,保留出資憑證。
二、婚前買(mǎi)房,婚后辦產(chǎn)權(quán)證,房屋是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?
1、如果購(gòu)房時(shí)無(wú)貸款,不影響一方婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定,婚后房屋也不會(huì)隨著時(shí)間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、如果購(gòu)房時(shí)有貸款,婚后共同償還,產(chǎn)權(quán)則為按份共有,婚前一方出資
部分為婚前財(cái)產(chǎn),婚后共同還貸部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
注意:保留好《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據(jù)。
三、父母出資為子女購(gòu)房,特別是一方出資,另一方未出資的情況:
分為如下兩種情況:
1、贈(zèng)與關(guān)系,如沒(méi)有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈(zèng)與。
2、借貸關(guān)系,子女向父母借錢(qián)并打借條,婚后視為夫妻共同債務(wù)。
注意:為防止將來(lái)發(fā)生爭(zhēng)議,父母出資也應(yīng)與子女簽訂簽訂借款協(xié)議,最好辦理公證。
四、婚前一方購(gòu)置的房產(chǎn),婚后再售如何認(rèn)定財(cái)產(chǎn)權(quán)屬?
1、仍然屬于婚前財(cái)產(chǎn),但實(shí)踐中存在離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)來(lái)源及區(qū)分問(wèn)題,所以要保留相關(guān)證據(jù)。如:房屋買(mǎi)賣(mài)合同,轉(zhuǎn)賬憑證,避免一行多戶頭或多行多戶頭。
2、若再售后又購(gòu)置共同居住的房屋,要保留證明財(cái)產(chǎn)前后變化關(guān)系的證據(jù)(如前后的資金流向),才能獲得法律上的支持。
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