深房理事件始末及后續(xù)最新進(jìn)展 深房理騙局事件

 　  4月初，名為“深房理裝修隊(duì)003”的微博用戶爆出“深房理”搖籃會員合伙炒房材料102份，震驚市場!具體是怎么一回事呢?那么,深房理事件始末及后續(xù)最新進(jìn)展!深房理騙局事件詳解!一起來了解一下吧!

　　深房理事件始末及后續(xù)最新進(jìn)展!深房理騙局事件詳解!

　　4月初，名為“深房理裝修隊(duì)003”的微博用戶爆出“深房理”搖籃會員合伙炒房材料102份，震驚市場!

　　4月8日，坐擁140萬粉絲的深圳炒房大V@深房理 被七部門聯(lián)手調(diào)查。

　　4月13日，被調(diào)查的第六天，“深房理”仍在向粉絲們“報(bào)平安”。

　　4月14日，一張關(guān)于《暫停網(wǎng)紅關(guān)注樓盤及關(guān)聯(lián)人員業(yè)務(wù)進(jìn)件》的截圖在互聯(lián)網(wǎng)流傳。

　　4月15日，名為“鵬程蛇口”的網(wǎng)友實(shí)名舉報(bào)“深房理”對他和爆料人@深房理裝修隊(duì)003 死亡威脅?！　?/p>

       炒房江湖，波瀾迭起。

　　“深房理”是誰?

　　外地朋友可能不清楚，但在深圳房產(chǎn)圈，“深房理”可謂是呼風(fēng)喚雨般的存在。“深房理”是微博的ID名，幕后人物叫李雪峰，今年42歲。

　　他從小職員起步，有一定積累后開始創(chuàng)業(yè)，開了設(shè)計(jì)和餐飲公司。30歲出頭時(shí)，月最高收入已經(jīng)達(dá)到6萬之多。李雪峰在深圳買的第一套房，首付僅是他一兩個(gè)月的收入，后來有了第二套、第三套……李雪峰等一批有房的“深圳客”，盡享這座城市發(fā)展帶來的巨大紅利，僅靠房產(chǎn)就完成了原始的財(cái)富積累。

　　伴隨著的是移動社交平臺“微博”的崛起，博客時(shí)代孕育出網(wǎng)絡(luò)意見領(lǐng)袖的萌芽，李雪峰憑借自己炒房的成功，加之能以經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理對自己的成功經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行專業(yè)梳理與輸出，迅速在微博崛起為房產(chǎn)大V，“深房理”就這樣在2017年誕生。

　　在個(gè)人簡介頁面，自稱為深圳資深房產(chǎn)投資人的@深房理，想要申請為其“V+會員”需3980元/年。

　　為什么叫“深房理”?深圳、房子、道理，簡單直白。但是潘多拉的魔盒也由此打開。4月初，名為“深房理裝修隊(duì)003”的微博用戶爆出“深房理”搖籃會員合伙炒房材料102份，震驚市場!

　　七部門聯(lián)合調(diào)查 這次動真格了

　　4月8日，深圳住建局等七部門發(fā)布關(guān)于對涉及“深房理”的舉報(bào)事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查處理的通告稱，近期，有網(wǎng)民舉報(bào)“深房理”存在違法違規(guī)炒房行為。為貫徹落實(shí)國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，切實(shí)維護(hù)深圳市房地產(chǎn)市場秩序和金融管理秩序，有關(guān)部門已對“深房理”涉嫌違法違規(guī)線索開展聯(lián)合調(diào)查。

　　其中提到：

　　一、關(guān)于舉報(bào)反映的“深房理”教唆炒房人通過弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假證明材料等方式騙取購房資格的行為，一經(jīng)查實(shí)，相關(guān)當(dāng)事人將被列入失信名單并受聯(lián)合懲戒，住房建設(shè)部門將依法采取停止使用“購房意向登記系統(tǒng)”及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)、停止購買或承租保障性住房、停止公積金貸款資格等措施。

　　二、關(guān)于舉報(bào)反映的“深房理”以合資入股、眾籌等名義，向不特定對象募集資金用于購房并承諾返還收益，涉嫌非法集資的行為，處置非法集資牽頭部門會同行業(yè)主管部門、監(jiān)管部門將依法進(jìn)行調(diào)查處置。

　　三、關(guān)于舉報(bào)反映的“深房理”提供“一條龍”服務(wù)教唆協(xié)助借款人騙取信貸資金違規(guī)用于購房的問題，金融監(jiān)管部門將納入“防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域聯(lián)合排查行動”作為重點(diǎn)線索核查，一經(jīng)查實(shí)，金融機(jī)構(gòu)將依法依約提前收回貸款，并對未履職盡責(zé)的金融機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員依法依規(guī)從嚴(yán)從重處罰。對其中協(xié)助借款人違規(guī)套取信貸資金的中介機(jī)構(gòu)，住房建設(shè)部門將予以依法查處，金融機(jī)構(gòu)一律不得進(jìn)行合作。

　　四、對于執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn)的“深房理”涉嫌虛假廣告行為，市場監(jiān)管部門將依據(jù)《廣告法》等法律法規(guī)查處，目前，該案正在調(diào)查處理中。

　　五、對于“深房理”通過其公眾賬號、聊天群組發(fā)布虛假不實(shí)信息的行為，一經(jīng)查實(shí)，網(wǎng)信部門將依法依規(guī)采取暫停相關(guān)賬號服務(wù)或關(guān)停相關(guān)賬號等處罰措施。

　　六、對于調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)的涉嫌犯罪線索，將移交公安機(jī)關(guān)依法處理。

　　相關(guān)調(diào)查處理結(jié)果，將第一時(shí)間向社會公布。

　　多家銀行暫停13個(gè)關(guān)聯(lián)樓盤，大行回應(yīng)網(wǎng)貸停貸抽貸不實(shí)

　　15日，一張題為《暫停網(wǎng)紅關(guān)注樓盤及關(guān)聯(lián)人員業(yè)務(wù)進(jìn)件》的截圖在深圳房產(chǎn)中介圈中流傳。

　　截圖顯示，深圳某銀行發(fā)布關(guān)于《暫停網(wǎng)紅關(guān)注樓盤及關(guān)聯(lián)人員業(yè)務(wù)進(jìn)件》的通告，當(dāng)中提到將對深圳13個(gè)網(wǎng)紅樓盤以及17名涉事人員采取業(yè)務(wù)暫停受理的措施，經(jīng)過核實(shí)，通告中的名單與人員大部分與“深房理”炒房團(tuán)隊(duì)關(guān)系緊密。

　　涉事樓盤小區(qū)有13個(gè)，包括為前海時(shí)代、諾德假日花園、佳兆業(yè)前海廣場、中海陽光玫瑰園、龍華玫瑰四季、龍華中航天逸、龍華中海錦城、南山明筑荔苑、花樣年花郡、花樣年花鄉(xiāng)、中熙君南山、華豐前海灣、幸?？?，而這些樓盤正是之前深圳的網(wǎng)紅樓盤。

　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，有知情人士透露，諾德假日花園、佳兆業(yè)前海廣場、中海陽光玫瑰園是深房理炒作重災(zāi)區(qū)，業(yè)主買過來沒兩年就倒賣，比如諾德假日花園漲到16萬一平，中海陽光玫瑰園漲到13萬一平、佳兆業(yè)前海廣場漲到14萬一平。

　　據(jù)悉，這批通報(bào)名單銀行、擔(dān)保公司、中介都已收到通知，政府已把上述樓盤列為重點(diǎn)責(zé)任樓盤，招商銀行、建設(shè)銀行已經(jīng)暫停受理上述樓盤任何貸款，開始自查內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)中房報(bào)此前報(bào)道，深房理炒房團(tuán)隊(duì)會重點(diǎn)推薦位于前海和紅山片區(qū)的房源，其中前海時(shí)代、諾德假日花園等樓盤頻繁出現(xiàn)在深房理會員群的“招股信息”。在“招股信息”中，深房理會員們還會提到使用“經(jīng)營貸”和“信用貸”進(jìn)行房產(chǎn)投資的行為。

　　深圳市住建局等7部門聯(lián)合調(diào)查之后，“深房理”的事件還在發(fā)酵

　　官方發(fā)布通告當(dāng)晚，有知情人士爆料稱，“深房理”及其群友緊急解散了“深房理V+會員群”，并要求會員刪除聊天記錄和他的微信。

　　次日晚間，“深房理”又在新浪微博上寫道：小朋友總有一天要長大，要離開父母的庇護(hù)，去追求自己想要的幸福，但不影響相互的思念、幫助與愛。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，隨著時(shí)間推移，加入其搖籃會員但未購房的人也已建群，在與“深房理”及其團(tuán)隊(duì)溝通退會員費(fèi)事宜。

　　4月15日晚，中國建設(shè)銀行深圳市分行回應(yīng)稱，近期，關(guān)注到網(wǎng)傳“深房理”關(guān)聯(lián)樓盤信貸被暫停，有貸款被抽貸等不實(shí)報(bào)道，該行一貫大力支持小微企業(yè)，信貸政策連續(xù)穩(wěn)定，有關(guān)停貸抽貸報(bào)道不實(shí)。

　　建行深圳市分行回應(yīng)記者稱，相關(guān)報(bào)道中關(guān)于“建行對這幾個(gè)樓盤的‘抵押云貸’業(yè)務(wù)謹(jǐn)慎”“公司客戶是這些盤的，也被建行要求抽貸了”等說法均不屬實(shí)。

　　該行并表示，近年來不斷優(yōu)化提升小微企業(yè)服務(wù)質(zhì)效，多措并舉通過延期還本付息、無還本續(xù)貸、創(chuàng)新隨借隨還模式、減費(fèi)讓利等，切實(shí)支持小微企業(yè)抗疫復(fù)產(chǎn)，從未發(fā)生停貸、抽貸的情況。

　　“深房理”否認(rèn)曝光材料對爆料人發(fā)出“死亡威脅”

　　有知情人士稱，被曝光后，“深房理”在微博上表示，關(guān)于網(wǎng)上近期流傳的不是內(nèi)容，已通過律師完成申請立案。并將其置頂，同時(shí)“深房理”的最近一條更新停留在了4月13日。

　　15日早間，一位名為“鵬程蛇口”的網(wǎng)友發(fā)表萬字長文，實(shí)名舉報(bào)深房理對他和爆料人@深房理裝修隊(duì)003死亡威脅。

　　據(jù)“鵬程蛇口”微博文章，他被“深房理”認(rèn)為是微博號@深房理裝修隊(duì)003的實(shí)際持有人。因此“深房理”在2020年12月專門組建了微信群，讓他的搖籃會員威脅他，并在昨天遭到了死亡威脅。稍后，該博主表示，深圳公安已經(jīng)聯(lián)系其本人，并會就此展開調(diào)查。

　　但“深房理裝修隊(duì)003”在其微博上表示自己并不是“鵬程蛇口”，并對“深房理”向?qū)Ψ桨l(fā)起人身威脅的行為表示譴責(zé)，表示他們這是違法行為。

　　“深房理”忽悠房價(jià)暴漲、販賣焦慮，吸粉粉絲參與套路貸

　　如果“深房理”只是單純地做個(gè)意見領(lǐng)袖，或許就不會成為今天的“禍?zhǔn)?rdquo;。李雪峰錯把時(shí)代的紅利，作為可以復(fù)制推廣的“方法論”，并讓這套“方法論”成為深房理公司化的商業(yè)模式。

　　于是，“深房理”憑借大V的影響力，把粉絲轉(zhuǎn)化沉淀為社群，在社群里做房產(chǎn)買賣咨詢和培訓(xùn)，由此延伸出了越來越完整的炒房產(chǎn)業(yè)鏈條。

　　這些以“買房致富”為名的殺豬盤的套路可以歸結(jié)為三步：

　　第一步，忽悠房價(jià)暴漲、販賣焦慮，吸粉粉絲;

　　第二步，收會員費(fèi)，介紹中介向購房會員放高利貸;

　　第三步，通過霸王借據(jù)和官司訴訟等方式，迫使會員資金鏈斷裂，最后會員所買的房產(chǎn)也被他們納入囊中。

　　深圳某小貸公司經(jīng)理任濤曾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，“房產(chǎn)抵押——中介墊資——付全款借殼辦理經(jīng)營貸——還墊資——拿到房本還貸款——再拿新房本抵押，這是深圳市場的常見操作。”這個(gè)過程中的每一環(huán)節(jié)都能賺錢，也是各種名目的貸款養(yǎng)肥了這個(gè)利益鏈條。

　　“深房理”還把惡魔的觸手伸向的，大部分是離異女性和單親媽媽。在深房理整個(gè)利益鏈條中，一個(gè)微博ID名為@美媽陳小泉 的知名母嬰育兒博主至關(guān)重要，“美媽陳小泉”把自己的人設(shè)，打造成一個(gè)獨(dú)立自主、財(cái)務(wù)自由的單親媽媽角色，她會通過不經(jīng)意間露出自己的房產(chǎn)證，去向粉絲們炫耀財(cái)富、販賣焦慮，并暗示她的姐妹們，之所以能夠?qū)崿F(xiàn)財(cái)富自由，是因?yàn)樗I了“深房理”的會員、得到大師的親授，以此將流量引向“深房理”。

　　炒房大V為什么會和情感育兒大V聯(lián)起手來，其實(shí)就是瞄準(zhǔn)了離異女性和單親媽媽們。因?yàn)檫@部分群體是最有潛力、同時(shí)也是風(fēng)險(xiǎn)最低的目標(biāo)對象之一。這部分女性被婚姻不完整，因此極度缺乏安全感，有的人是想證明自己，有的人是為了孩子，其實(shí)和當(dāng)年微商殺豬盤一樣的收割對象。

　　這些女性本就是弱勢群體，一旦炒房環(huán)節(jié)出現(xiàn)任何問題，給這些人帶來的打擊，無疑是毀滅性的，這場炒房殺豬盤中最丑陋的“惡”莫過于此。

　　國家三令五申“房住不炒”：去年9月，“炒房教父”歐神全網(wǎng)封殺，水庫論壇永久封禁;今年1月，集資超過1.1億，炒房上百套的“南城房姐”，被北京市第二中級人民法院判處無期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，并處沒收個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，罪名是“詐騙罪、貸款詐騙罪”。

　　對此,網(wǎng)友們有什么想說的了?

　　網(wǎng)友1:凱恩斯看了都覺得你們城里人真敢玩的程度.

　　網(wǎng)友2:有盤口就有賭桌，不用管賭的是什么.

　　網(wǎng)友3:這個(gè)理念很早就有了，只是深房理這個(gè)成規(guī)模了吧?

　　網(wǎng)友4:這應(yīng)該算非法集資了吧?

　　網(wǎng)友5:美國已經(jīng)玩了30年了，叫REIT'S，在美國是很成型的產(chǎn)品，一般是做大型商超的證券化，收益主要來自房租收益。國內(nèi)有房價(jià)上漲的因素所以走樣了。國內(nèi)確實(shí)在搞，但是搞的叫“基礎(chǔ)設(shè)施公募REIT'S”。深圳這個(gè)應(yīng)該是小范圍試點(diǎn).

　　深房理真實(shí)身份曝光

　　深房理本名:李雪峰,著名房產(chǎn)專家,曾榮獲“微博2019V+價(jià)值榜年度大V”稱號,2021年，深圳多部門對“深房理”涉嫌違法違規(guī)線索開展聯(lián)合調(diào)查。

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