買房乃人生的大事之一,因此要將各種問題都要查看和考慮清楚,而查詢房屋產(chǎn)權(quán)是房屋交易過程中重要的一項(xiàng),也是大家不可忽略的一項(xiàng),那么買房怎么看產(chǎn)權(quán)呢,下面就一起來看看吧。
買房怎么看產(chǎn)權(quán)
1、要求對(duì)方提供相關(guān)合法的證件
要查詢房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,首先要做的就是要求對(duì)方(無論是賣房人還是房東)提供相關(guān)合法的證件,其中包括產(chǎn)權(quán)證件、身份證件、資格證件以及其他證件。
產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格,例如:商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書,代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的證明書等等。
其他證件是指:出租房產(chǎn),要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn),要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;中獎(jiǎng)房產(chǎn),要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。
2、向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查房屋產(chǎn)權(quán)的來源
查驗(yàn)的具體方式是:查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。具體包括:
(1)、原房主是誰,如果是共有財(cái)產(chǎn),就應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重以及擁有權(quán)形式。
(2)、檔案文號(hào),即該宗交易的文件編號(hào),假如查詢者希望獲得整份文件,可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本。
(3)、登記日期,此日期為該宗交易的簽訂日期。
(4)、銷售價(jià)格,即該項(xiàng)交易的銷售價(jià),查詢者應(yīng)當(dāng)注意如果銷售價(jià)是注明“部分銷售價(jià)”,就代表該銷售價(jià)不僅僅只包括該房屋,還包括其它房地產(chǎn)成品。
(5)、其它內(nèi)容,如房屋平面圖等。
3、查房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)
房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始的銷售情況,至于該房屋在期間發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任,還必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源,從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。
以上就是買房怎么看產(chǎn)權(quán)的相關(guān)內(nèi)容,下面我們?cè)賮砜纯促I房怎么辨別房產(chǎn)證真假吧。
買房怎么辨別房產(chǎn)證真假
個(gè)人的房屋產(chǎn)權(quán)都是受法律保護(hù)的,其他部門或者單位制作的房產(chǎn)證都是無效的,所以我們一定要學(xué)會(huì)辨別真假房產(chǎn)證的方法,同樣也要學(xué)會(huì)個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)的查詢方式。
個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證查詢
1、房管局查詢
這種方法是最常見也是最可靠的。知道自己所在地的房管局地點(diǎn)之后,需要攜帶您自己的有效身份證件以及房產(chǎn)證到所在地的房管局檔案館或者窗口查詢。以這樣的方式查詢,可以查到準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證的信息,包括產(chǎn)權(quán)證號(hào)以及房屋所有人的名稱等。
2、網(wǎng)上查詢
如今是互聯(lián)網(wǎng)的時(shí)代,網(wǎng)上可以儲(chǔ)存我們的資料。所以我們的產(chǎn)權(quán)證信息也是可以通過網(wǎng)絡(luò)來查詢的,網(wǎng)上查詢需要知道產(chǎn)權(quán)人的姓名和產(chǎn)權(quán)證號(hào)。
辨別房產(chǎn)證真?zhèn)蔚姆椒?/strong>
1、看紙張質(zhì)量
真的房產(chǎn)證內(nèi)頁紙張采用的是專業(yè)的水印紙,與人民幣的水印制作工藝相似。識(shí)別的方法可以仿照人民幣的水印頭像,只有在一定的光線下才可以看出來。但是假的房產(chǎn)證的水印只要平鋪就可以看見,并且質(zhì)量粗糙,看起來模糊。
真的房產(chǎn)證的紙張光潔有力,用手抖動(dòng)會(huì)有清脆的響聲。假的房產(chǎn)證拿在手里比較柔軟。
2、看封皮
真的房產(chǎn)證的封皮比較硬而且有紋理,字體紋理比較清晰。而假的房產(chǎn)證的封面看起來比較光滑,封皮比較軟。
3、看注冊(cè)號(hào)
真的房產(chǎn)證的注冊(cè)號(hào)是機(jī)器打印出來的,因此摸起來有凹凸感,呈線狀。假房產(chǎn)證的注冊(cè)號(hào)則是手工雕刻的章蓋上去的,沒有凹凸感。
4、內(nèi)頁看附記內(nèi)容
真的房產(chǎn)證三頁中附記一欄的內(nèi)容有:產(chǎn)權(quán)來源和其中分?jǐn)偯娣e等。假的房產(chǎn)證中附記通常是空白。
5、看圖紙和騎縫章
真的房產(chǎn)證中的房屋分戶圖的紙張是專用紙。比較厚,騎縫章清晰可見。而假的房產(chǎn)證的圖紙很薄,與A4紙厚度相似,騎縫章模糊或沒有騎縫章。
6、看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章
真房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“XX市房產(chǎn)管理局”行政公章。假房產(chǎn)證則一般加蓋手工雕刻的公章,紙張較薄,在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
以上就是關(guān)于買房怎么看產(chǎn)權(quán),買房查看房屋產(chǎn)權(quán)的方法介紹的內(nèi)容,希望對(duì)大家有幫助。
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