對于買房的朋友們來說，除了需要關(guān)注價格和房子之外，還需要關(guān)注房子的地段如何，因為這對于我們的居住有著非常大的影響，那么買房怎么選地段呢，下面就一起來看看吧。

　　什么是地段

　　地段是指：物業(yè)在街道中的位置，尤其是物業(yè)與相鄰街區(qū)、相鄰街道和建筑的關(guān)系，關(guān)注的空間范圍比區(qū)位要小，往往決定了居住者的生活便利度和物業(yè)的升值價值。

　　買房怎么選地段

　　“住” 作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。

　　老年人選擇靠近醫(yī)院、活動場所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里的商品房一般價格較便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人生活起居。

　　青年人選擇城中鬧市區(qū)的地段，那里人員集中，交通便捷，人來車往，便于互相之間的交往及上下班。

　　有小上學(xué)的家庭大多選擇靠近學(xué)校、便于孩子就近入學(xué)的地段。

　　至于選擇市核心還是城區(qū)、城郊，這主要根據(jù)購房者各自家庭的經(jīng)濟實力而定。

　　買房選地段的技巧有哪些

　　1、城市好地方。在城市核心區(qū)的好地方方向，城市主要工業(yè)區(qū)的好地方方向，如北京的好地方方向為西北方向。

　　2、交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市核心區(qū)，不超過可接受的時間并且有保障，一家兩三口都有些要求時，應(yīng)盡可能多的照顧到，并考慮將來可能的變化情況，如工作調(diào)動、上學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)等。

　　3、城市化水平高。應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應(yīng)超過1公里，否則有些設(shè)施難以接通，對外交通也會有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設(shè)施不全，要么花大量投資搞市政設(shè)施，導(dǎo)致房價增加。

　　4、生活便利。步行10分鐘左右即可到達各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點，滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求，醫(yī)療衛(wèi)生、托幼。文體設(shè)施也可就近找到。

　　5、環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達，空氣清新、水面清澈，有早晚休閑運動、周六日游玩娛樂之所，社會風(fēng)氣、治安狀況良好。

　　以上就是買房怎么選地段的相關(guān)內(nèi)容，下面我們再來看看買房哪些地段不要選吧。

　　買房哪些地段不要選

　　1、不要選擇周圍建筑很高或者有玻璃幕墻的房屋

　　不要選擇周圍建筑很高或者有玻璃幕墻的房屋，周圍建筑物很高的小區(qū)要慎買。自身住宅的地理位置低，視野被遮蔽，光線和通風(fēng)都會受到一定的影響。另外還要注意不要住在有玻璃幕墻的建筑旁邊。玻璃幕墻會形成光污染對人的身體非常不利，有可能會導(dǎo)致青光眼的問題。

　　2、不要選擇地面銷售價極高的地塊周邊的房子

　　不要選擇地面銷售價極高的地塊周邊的房子，溢價率超高的地塊的出現(xiàn)，無疑會拉高周邊的房子的價格。比如，A地塊銷售均價極高，達到了該區(qū)域的新房的銷售均價，那么A地塊周邊的相鄰樓盤，一定會借此拉高自己的身價，提高賣房價格，這也就意味著相鄰樓盤的價格被透支了!所以如果你現(xiàn)在買了這類房子，那么它未來價格上漲的空間也就很小了。

　　3、不要住在土地前身不好的樓盤

　　不要住在土地前身不好的樓盤，買房時一定要了解清楚樓盤之前是什么，土地前身是化工廠的樓盤較好不要選擇。化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。

　　4、不要住在加油站旁邊

　　不要住在加油站旁邊，現(xiàn)在車越來越多，加油站也隨之增多，很多人為了加油方便就會選擇離加油站比較近的位置，然而油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對健康危害極大。除此之外，加油站經(jīng)常車來車往，車輛停泊和啟動噪音非常大。

　　5、不要住在立交橋旁邊

　　不要住在立交橋旁邊，買房位置很重要，如果不是對交通有著特別的需要，千萬不要在立交橋旁邊那邊買房子。如果立交橋附近沒有建設(shè)隔音帶，那么夜間會很吵，還有灰塵、尾氣污染等一系列問題，這對人的身心健康會產(chǎn)生不利影響。

　　以上就是關(guān)于買房怎么選地段，買房選地段的技巧介紹的內(nèi)容，希望對大家有幫助。

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