珠海，作為四個經(jīng)濟特區(qū)之一，緊鄰澳門，有著良好的地理位置，以及適宜的居住環(huán)境，不過，跟大多數(shù)城市一樣，珠海的樓市也施行著限購政策，想買房可不那么容易，那么2018珠海買房限購政策是怎樣呢，下面就一起來看看吧。

　　2018珠海買房限購政策是怎樣

　　首先要告訴各位，珠海凡是住宅，全部限購.要想珠海購房可以通過以下幾種方式：

　　1、外來人口如果沒有五年社保的，可以提供五年珠海納稅證明。

　　2、外地沒入珠海戶的，可以全款購買一手樓盤，有些開發(fā)商送五年免費更名，讓你有足夠的時間辦理社保或者人才引進等落戶的時間!二手房非珠海戶無法購買!

　　3、辦理人才引進或者入讀珠海高等教育學校的可以申請落戶珠海，然后可以購買珠海房子，珠海戶的以家庭為單位也只能購買三套房子.商樓和商鋪等商業(yè)性質的不受限制，不限購不限貸!

　　4、以公司的名義購買，要求全款，銀行不給貸款!

　　5、投靠直系親屬，就可以落戶珠海，然后就可以買房子了，也不需要5年社保!

2018珠海買房限購政策是怎樣（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

　　外地人在珠海買房條件是什么

　　首先滿足珠海當?shù)氐馁彿抠Y格。比如要有珠海當?shù)氐?-5年的社?；蚣{稅證明才行。有資格了，提供身份證，戶口本，結婚證，暫住證，社保或納稅證明材料等等;外地人向珠海的銀行貸款買房需要條件：

　　1、同意以所購住房為在珠海買房的抵押擔保。

　　2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。

　　3、在珠海，或者在居住地具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。

　　4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

　　5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

　　以上是2018珠海買房限購政策的相關內(nèi)容，下面我們再來看看買房的一些注意事項介紹吧。

　　買房的一些注意事項

　　1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，最好請律師代理或介入并要對合同進行公證，確認其法律效力。

　　2、使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。因此建議消費者直接與開發(fā)商簽訂商品房預售合同，這樣購房者就有充分的主動權與開發(fā)商就合同的具體條款進行完全平等的協(xié)商。

　　3、查驗有關證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對一下賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企事業(yè)資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

　　4、買期房要注意建筑面積的約定。購房者在建筑面積約定時僅僅用多退少補、按實結算來約定面積問題時容易產(chǎn)生糾紛。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，也要將套內(nèi)面積和公用分攤面積填上。在沒有約定的情況下，根據(jù)有關法規(guī)，建筑面積超過預售合同約定的，購房人可以不承擔增加部分的價款，建筑面積不足預售面積合同約定的，開發(fā)商應將建筑面積減少部分的價款退還購房者。

　　5、買期房要約定資訊條件和時限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過戶。購房者應當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權過戶均約定清楚。為避免尷尬法律狀態(tài)，購房者不能接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

　　6、簽約時要注意房屋質量問題。購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容。并將質保書作為合同的附件。

　　7、簽約時明確物業(yè)管理事項。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

　　8、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容。補充協(xié)議通常由開發(fā)商起草，購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。

　　9、注意約定違約責任。承擔責任的違約事項包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。消費者在約定時要注意違約責任的平等性。

　　以上就是關于2018珠海買房限購政策是怎樣的介紹，希望對大家有幫助。

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