珠海，作為四個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一，緊鄰澳門，有著良好的地理位置，以及適宜的居住環(huán)境，不過(guò)，跟大多數(shù)城市一樣，珠海的樓市也施行著限購(gòu)政策，想買房可不那么容易，那么2018珠海買房限購(gòu)政策是怎樣呢，下面就一起來(lái)看看吧。

　　2018珠海買房限購(gòu)政策是怎樣

　　首先要告訴各位，珠海凡是住宅，全部限購(gòu).要想珠海購(gòu)房可以通過(guò)以下幾種方式：

　　1、外來(lái)人口如果沒(méi)有五年社保的，可以提供五年珠海納稅證明。

　　2、外地沒(méi)入珠海戶的，可以全款購(gòu)買一手樓盤，有些開發(fā)商送五年免費(fèi)更名，讓你有足夠的時(shí)間辦理社保或者人才引進(jìn)等落戶的時(shí)間!二手房非珠海戶無(wú)法購(gòu)買!

　　3、辦理人才引進(jìn)或者入讀珠海高等教育學(xué)校的可以申請(qǐng)落戶珠海，然后可以購(gòu)買珠海房子，珠海戶的以家庭為單位也只能購(gòu)買三套房子.商樓和商鋪等商業(yè)性質(zhì)的不受限制，不限購(gòu)不限貸!

　　4、以公司的名義購(gòu)買，要求全款，銀行不給貸款!

　　5、投靠直系親屬，就可以落戶珠海，然后就可以買房子了，也不需要5年社保!

2018珠海買房限購(gòu)政策是怎樣（圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)）

　　外地人在珠海買房條件是什么

　　首先滿足珠海當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格。比如要有珠海當(dāng)?shù)氐?-5年的社?；蚣{稅證明才行。有資格了，提供身份證，戶口本，結(jié)婚證，暫住證，社?；蚣{稅證明材料等等;外地人向珠海的銀行貸款買房需要條件：

　　1、同意以所購(gòu)住房為在珠海買房的抵押擔(dān)保。

　　2、借款人年齡加借款期限男士不超過(guò)65歲、女士不超過(guò)60歲。

　　3、在珠海，或者在居住地具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。

　　4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。

　　5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　6、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。

　　以上是2018珠海買房限購(gòu)政策的相關(guān)內(nèi)容，下面我們?cè)賮?lái)看看買房的一些注意事項(xiàng)介紹吧。

　　買房的一些注意事項(xiàng)

　　1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，最好請(qǐng)律師代理或介入并要對(duì)合同進(jìn)行公證，確認(rèn)其法律效力。

　　2、使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。因此建議消費(fèi)者直接與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，這樣購(gòu)房者就有充分的主動(dòng)權(quán)與開發(fā)商就合同的具體條款進(jìn)行完全平等的協(xié)商。

　　3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對(duì)一下賣方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企事業(yè)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

　　4、買期房要注意建筑面積的約定。購(gòu)房者在建筑面積約定時(shí)僅僅用多退少補(bǔ)、按實(shí)結(jié)算來(lái)約定面積問(wèn)題時(shí)容易產(chǎn)生糾紛。在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，也要將套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e填上。在沒(méi)有約定的情況下，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，建筑面積超過(guò)預(yù)售合同約定的，購(gòu)房人可以不承擔(dān)增加部分的價(jià)款，建筑面積不足預(yù)售面積合同約定的，開發(fā)商應(yīng)將建筑面積減少部分的價(jià)款退還購(gòu)房者。

　　5、買期房要約定資訊條件和時(shí)限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚。為避免尷尬法律狀態(tài)，購(gòu)房者不能接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

　　6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題。購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》兩書的內(nèi)容。并將質(zhì)保書作為合同的附件。

　　7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。補(bǔ)充協(xié)議通常由開發(fā)商起草，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

　　9、注意約定違約責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。消費(fèi)者在約定時(shí)要注意違約責(zé)任的平等性。

　　以上就是關(guān)于2018珠海買房限購(gòu)政策是怎樣的介紹，希望對(duì)大家有幫助。

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