廣州，作為廣東省的省會城市，國內(nèi)四大一線城市之一，多年來，不管是居住還是工作，一直都受到眾多人的青睞，那么如果在廣州買房的話，廣州買房條件是什么呢，廣州買房首付是多少呢，下面為大家?guī)砹?018年廣州購房新政策介紹，一起來看看吧。

　　2018年廣州購房新政策介紹

　　截止2018年1月份，廣州目前最新購房政策如下：

　　限購

　　1、廣州戶口居民限購2套。

　　2、廣州戶口單身(含離異)人士限購1套。

　　3、非廣州戶口居民家庭連續(xù)繳滿5年個稅或社保，限購1套。

　　4、增城、從化半限購(非廣州戶口在增城從化限購一套房)。

　　5、境外機(jī)構(gòu)和個人購房按照現(xiàn)行政策。

　　限售

　　1、2017年3月17日以后，新購房需證滿兩年才能賣。

　　2、商業(yè)公寓不能賣給個人。

2018年廣州購房新政策介紹 廣州買房首付是多少（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

　　限貸

　　1、無房無貸(過)者：首付最低3成。

　　2、無房有貸款記錄者：普通住房首付最低4成，非普通住房首付最低7成。

　　3、有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：首付最低5成。

　　4、首套未還清者：首付最低7成。

　　5、有房購買非普通商品房：首付最低7成。

　　廣州公積金新政：認(rèn)房又認(rèn)貸、個人可自愿繳存公積金。

　　1、首套房首付3成，公積金貸款基準(zhǔn)利率。

　　2、在廣州無住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，首付4成，公積金貸款基準(zhǔn)利率。

　　3、在廣州有1套房且無貸款記錄的，或有1套房且貸款已還清的，首付5成，公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍。

　　4、貸款未結(jié)清的，首付7成，公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍。

　　5、購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市無房且無未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　6、以上普通商品房是指建筑面積在144㎡以下(含)的商品房，非普通商品房是指建筑面積在144㎡以上的商品房。低密度商品房不予貸款。

　　7、繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。

　　契稅

　　1、首套房90㎡以內(nèi)，按總房價1%征收;大于90㎡以上的，按1.5%征收。

　　2、二套房或以上，按3%征收。

　　增值稅

　　1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

　　2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。

　　3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

　　2018廣州買房首付是多少

　　1、廣州買房商業(yè)貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄。

　　2、廣州買房公積金貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。注意：公積金如沒有評級，一般多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

　　3、廣州買房首付計算方式：

　　首付款=總房款-客戶貸款額

　　貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)

　　以上就是關(guān)于2018年廣州購房新政策介紹，廣州買房首付是多少的介紹，希望對大家有幫助。

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