如今，買(mǎi)房已成為每個(gè)家庭不可或缺的，雖然現(xiàn)在房?jī)r(jià)普遍較高，但是也阻止不了大家買(mǎi)房的熱情，那么2018一個(gè)人能買(mǎi)幾套房呢，下面就一起來(lái)看看吧。

　　2018一個(gè)人能買(mǎi)幾套房

　　目前有些城市放開(kāi)了限購(gòu)，但是一些一線城市還是實(shí)行限購(gòu)，通常限購(gòu)的話如果是本市戶口的話一個(gè)人可以擁有兩套房子，非本市戶口的話只能有一套，以家庭為單位。

　　但是現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記還沒(méi)全國(guó)實(shí)行，而且老公房、房改房、集資房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、福利房、等等，和商品房還不一樣，所以目前來(lái)看，和原來(lái)差不多，只要經(jīng)濟(jì)實(shí)力夠，可以n套。

　　關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定：

　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，原則上規(guī)定住房70年后，土地使用權(quán)自動(dòng)延期———盡管缺乏細(xì)則，也不清楚是不是免費(fèi)。

　　《物權(quán)法》的規(guī)定相當(dāng)原則，有待具體的細(xì)則。我們已經(jīng)等了7年。在物權(quán)法各項(xiàng)細(xì)則中，有前提意義的就是《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》(現(xiàn)在加上了“暫行”二字)這部條例，就是要實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。當(dāng)然包括房產(chǎn)與地產(chǎn)的統(tǒng)一。

2018一個(gè)人能買(mǎi)幾套房（圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)）

　　2018購(gòu)房流程是什么

　　1、看房選房

　　買(mǎi)房為了什么?這是買(mǎi)房時(shí)首先要明確的問(wèn)題。如果用來(lái)自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅;如果用來(lái)理財(cái)，則應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的潛力。貨比三家之后，看好位置、戶型、配套等信息，然后在售樓部進(jìn)行確定房源，填寫(xiě)個(gè)人購(gòu)房信息，接著需要繳納一部分定金，簽署定金合同，之后進(jìn)行雙方簽字確認(rèn)，最后購(gòu)房人支付定金，保存好定金收據(jù)。

　　2、準(zhǔn)備簽約資料

　　購(gòu)房簽約時(shí)要帶好以下資料：

　　(1)定金收據(jù)本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件);

　　(2)私章;

　　(3)戶口本原件或戶籍證明原件;

　　(4)收入證明原件

　　(5)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)

　　是否具備“五證”

　　“五證”分別是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。如果開(kāi)發(fā)商五證不全，購(gòu)房者即使交了錢(qián)，也無(wú)法明確房屋的產(chǎn)權(quán)所屬。查驗(yàn)五證時(shí)一定要查原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳。

　　使用規(guī)范的合同文本

　　一定要參照，最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。

　　3、查看合同條款

　　(1)買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定，在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e;

　　(2)買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限，所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶;

　　(3)購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件;

　　(4)合同中要確定前期物業(yè)公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

　　(5)購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任;

　　(6)約定開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，并盡可能的提高違約賠償。

　　4、準(zhǔn)備貸款

　　貸款流程分幾步，選擇貸款銀行，確定貸款金額，提供貸款所需的個(gè)人資料(含身份證明、婚姻證明/單身證明、資信證明等)，簽借款合同，在遞交所需的資料3-4個(gè)工作日后，銀行與借款人簽訂《借款及擔(dān)保合同》，當(dāng)房產(chǎn)交易完成后，交易中心開(kāi)具他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證明，將貸款劃到借款人的賬戶上，借款人應(yīng)及時(shí)按月償還貸款。

　　5、交房驗(yàn)收

　　在驗(yàn)房入住前需要查看“兩書(shū)”和《竣工驗(yàn)收備案表》，比對(duì)交付商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異等等。此外，還需仔細(xì)檢查水、電、門(mén)窗、墻面、地面，以及其他通風(fēng)管道。

　　以上就是關(guān)于2018一個(gè)人能買(mǎi)幾套房的介紹，希望對(duì)大家有幫助。

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