買房簽訂合同需要關注以下幾項基本問題：

　　1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要

　　明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。

　　2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。

　　3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。

　　4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

　　5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：

　　(1). 簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房;

　　(2). 購房者不按期付款;

　　(3). 開發(fā)商不按期交房;

　　(4). 面積變動超過約定幅度;

　　(5). 房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位;

　　(6). 產權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

　　商品房保修的責任相關的文件：

　　《城市房地產開發(fā)經營管理條例》和《商品房住宅實行住宅質量保證數(shù)和住宅使用說明書》

　　《住宅質量保證書》由房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人　提供 目的：房地產開發(fā)企業(yè)對所售的商品房住宅承擔質量責任的法律　文件， 應該列明：工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、?！⌒奁?、保修單位等內容。