房屋買賣稅如何計算是許多購房者關(guān)注的問題，本文主要分析了房屋買賣稅的計算公式，并結(jié)合具體的數(shù)據(jù)例子進行分析計算。購房者可根據(jù)下面給出的計算公式和自己房屋的建筑類型，建筑面積等計算自己所需的房屋買賣稅費是多少。

　　房屋買賣稅的計算公式

　　買方：1、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價

　　2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積

　　3、合同印花稅：0.05%×總房價

　　4、中介費：1%×總房價

　　5、權(quán)證印花稅：5元

　　6、登記費：80元

　　7、配圖費：25元

　　若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。

　　若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%

　　賣方：

　　A、普通住宅

　　1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價

　　2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積

　　3、合同印花稅：0.05%×總房價

　　4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%

　　5、中介費1%×房屋總價

　　B、非普通住宅

　　1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價

　　2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積

　　3、合同印花稅：0.05%×總房價

　　4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%

　　5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%

　　6、中介費1%×房屋總價

　　普通住宅的三個標準(需同時滿足)

　　1、房屋容積率在1.0以上

　　2、單套建筑面積在140平方米以下

　　3、內(nèi)環(huán)單價低于17500元/平方米 內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價低于10000元/平方米 外環(huán)線以外單價低于7000元/平方米。

　　否則也是按照非普通住宅計算稅費。

　　下面結(jié)合實例作說明。

　　根據(jù)有關(guān)稅務部門規(guī)定，個人購買住房兩年內(nèi)銷售的，全額計征營業(yè)稅，無須申報;個人購買普通住宅及非普通住宅2年后(含2年)銷售的，若銷售價等于或低于原價，未產(chǎn)生營業(yè)稅的，無須申報;若售價高于原價的，差額計征營業(yè)稅，無須申報，如需免繳營業(yè)稅，需到稅務部門申免。個人購房的起始日期以《房地產(chǎn)證》或契稅完稅憑證上注明的日期為準，其中安居房與二級轉(zhuǎn)移登記的起始日期以購房買賣合同記載的日期為準，三級轉(zhuǎn)移登記的起始日期，以申請購房的日期為準。

　　稅務部門關(guān)于二手樓交易稅費的其它說明:

　　1、契稅按現(xiàn)行的標準予以收取。除土地、別墅、高級度假村按3%稅率計征以外，其它均按1.5%計征;

　　2、直系親屬或配偶之間房地產(chǎn)贈與免營業(yè)稅、城建維護稅和個人所得稅，其它房產(chǎn)贈與，視同一般房地產(chǎn)買賣計征稅費;

　　3、房地產(chǎn)繼承或夫妻雙方離婚財產(chǎn)分割的，免征營業(yè)稅、城建維護稅、個人所得稅和契稅;

　　4、個人出售其購買并居住滿2年的安居房，免征營業(yè)稅;個人出售其購買并居住超過5年的安居房，免征個人所得稅;

　　5、在辦理二手房交易產(chǎn)權(quán)辦證手續(xù)時，需要按國家規(guī)定繳納交易手續(xù)費，收費標準按照交易住房建筑面積每平米6元計算，此筆費用由買賣雙方各自承擔50%。

　　免繳營業(yè)稅、個人所得稅的辦理不少購房滿2年，符合免繳營業(yè)稅、個人所得稅條件的業(yè)主都不是很清楚需要辦理免繳營業(yè)稅和個人所得稅手續(xù)。

　　根據(jù)深圳市稅務局的規(guī)定，2005年6月1日后，個人購買超過2年(含2年)的住房，符合免繳營業(yè)稅條件的，可直接辦理過戶手續(xù)，無須另行辦理免繳申請。符合安居房免繳營業(yè)稅、個人所得稅條件的，需到所在區(qū)的稅務分局申請免繳手續(xù)。辦理免繳營業(yè)稅、個人所得稅時需提供以下材料：售房人申請免繳稅款的申請書;售房人居民身份證原件和復印件;證明售房人購房時間的房屋所有權(quán)證或契稅完稅憑證的復印件;寫明成交價格的房屋買賣合同或其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的有效憑證(據(jù)、票)的復印件;安居房購房合同原件。

　　賣方需交納的稅費標準新政實施之后，營業(yè)稅的征收大大縮減了房產(chǎn)出售者的收益，2年成了二手樓交易的一個門檻，究竟新政之下房產(chǎn)出售者應該繳交多少稅費?

　　房屋買賣稅的計算方法

　　(一)出售商品房需交納的稅費①售房總價低于或等于原建購價款張先生在福田中心區(qū)附近購買了一套商品房，房屋建筑面積為100平方米，房產(chǎn)證建購價款為75萬元。今年7月，張先生急需一筆資金周轉(zhuǎn)，將這套房以75萬元出售。第一，如果張先生這套房是在兩年內(nèi)出售的，結(jié)合新政規(guī)定，出售個人購買兩年以內(nèi)的商品房的稅費分別有：0.5‰的印花稅、5%的營業(yè)稅、城建維護稅(營業(yè)稅的1%)和3元/平方米的二手房交易手續(xù)費，無須交納個人所得稅。那張先生應該繳交的稅費分別為：印花稅：750000元x0.5‰=375元營業(yè)稅：750000元x5%=37500元城建維護稅：37500元x1%=375元交易手續(xù)費：100x3元=300元按政府規(guī)定張先生應交納的稅費為：38550元第二，假如張先生的房產(chǎn)是滿2年后出售的，根據(jù)新政規(guī)定，出售個人購買2年以上(含2年)的商品房，則需交納0.5‰的印花稅和3元/平方米的二手房交易手續(xù)費，無須交納個人所得稅、營業(yè)稅和城建維護稅。那張先生應該交納的稅費分別有：印花稅：750000元x0.5‰=375元交易手續(xù)費：100x3元=300元按政府規(guī)定張先生應交納的總稅費為：675元②售房總價高于原建購價款王小姐2002年購買了一套商品房，房屋建筑面積為110平方米，原建購價款為45萬元，2005年8月王小姐以60萬元將這套房售出。王小姐的房產(chǎn)已滿2年，需要交納0.5‰的印花稅、營業(yè)稅(售房總價減去原建購價款的差額的5%)、城建維護稅(營業(yè)稅的1%)、個人所得稅(售房總價減去原建購價款的差額的20%)和3元/平方米的二手房交易手續(xù)費。她應該交納的稅費分別為：印花稅：600000元x0.5‰=300元營業(yè)稅：(600000元-450000元)x5%=7500元城建維護稅：7500元x1%=75元個人所得稅：(600000元-450000元)x20%=30000元交易手續(xù)費：110x3元=330元按政府規(guī)定王小姐應交納的稅費為：38205元

　　(二)出售安居房需交納的稅費陳女士在1998年5月購買了一套安居房，房屋建筑面積為90平方米，房產(chǎn)證建購價款為35萬元。2005年8月，陳女士以50萬元將房屋出售。陳女士的安居房居住超過5年，在新政之下，出售個人已購買并居住5年以上的安居房，需交納0.5‰的印花稅，3元/平方米的二手房交易手續(xù)費。那陳女士需交納的稅費為：印花稅：350000元x0.5‰=175元交易手續(xù)費：100x3元=300元按政府規(guī)定陳女士應交納的稅費為：475元買方需交納的稅費標準新政實施對二手樓交易的買方主要影響在契稅方面，購買普通住房需按1.5%的契稅稅率交納契稅，非普通住房按3%的契稅稅率交納契稅。深圳市的普通住房應同時滿足以下三個條件：建筑容積率在1.0以上、單套住房建筑面積在144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下;否則，就按照非普通住宅來繳交契稅。除契稅外，購房者還需交納0.5‰的印花稅、3元/平方米的二手房交易手續(xù)費和50元登記費。