房屋買賣稅如何計算是許多購房者關(guān)注的問題，本文主要分析了房屋買賣稅的計算公式，并結(jié)合具體的數(shù)據(jù)例子進(jìn)行分析計算。購房者可根據(jù)下面給出的計算公式和自己房屋的建筑類型，建筑面積等計算自己所需的房屋買賣稅費是多少。

　　房屋買賣稅的計算公式

　　買方：1、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價

　　2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積

　　3、合同印花稅：0.05%×總房價

　　4、中介費：1%×總房價

　　5、權(quán)證印花稅：5元

　　6、登記費：80元

　　7、配圖費：25元

　　若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。

　　若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%

　　賣方：

　　A、普通住宅

　　1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價

　　2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積

　　3、合同印花稅：0.05%×總房價

　　4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%

　　5、中介費1%×房屋總價

　　B、非普通住宅

　　1、滿五年 買進(jìn)賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價

　　2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積

　　3、合同印花稅：0.05%×總房價

　　4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%

　　5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%

　　6、中介費1%×房屋總價

　　普通住宅的三個標(biāo)準(zhǔn)(需同時滿足)

　　1、房屋容積率在1.0以上

　　2、單套建筑面積在140平方米以下

　　3、內(nèi)環(huán)單價低于17500元/平方米 內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價低于10000元/平方米 外環(huán)線以外單價低于7000元/平方米。

　　否則也是按照非普通住宅計算稅費。

　　下面結(jié)合實例作說明。

　　根據(jù)有關(guān)稅務(wù)部門規(guī)定，個人購買住房兩年內(nèi)銷售的，全額計征營業(yè)稅，無須申報;個人購買普通住宅及非普通住宅2年后(含2年)銷售的，若銷售價等于或低于原價，未產(chǎn)生營業(yè)稅的，無須申報;若售價高于原價的，差額計征營業(yè)稅，無須申報，如需免繳營業(yè)稅，需到稅務(wù)部門申免。個人購房的起始日期以《房地產(chǎn)證》或契稅完稅憑證上注明的日期為準(zhǔn)，其中安居房與二級轉(zhuǎn)移登記的起始日期以購房買賣合同記載的日期為準(zhǔn)，三級轉(zhuǎn)移登記的起始日期，以申請購房的日期為準(zhǔn)。

　　稅務(wù)部門關(guān)于二手樓交易稅費的其它說明:

　　1、契稅按現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)予以收取。除土地、別墅、高級度假村按3%稅率計征以外，其它均按1.5%計征;

　　2、直系親屬或配偶之間房地產(chǎn)贈與免營業(yè)稅、城建維護(hù)稅和個人所得稅，其它房產(chǎn)贈與，視同一般房地產(chǎn)買賣計征稅費;

　　3、房地產(chǎn)繼承或夫妻雙方離婚財產(chǎn)分割的，免征營業(yè)稅、城建維護(hù)稅、個人所得稅和契稅;

　　4、個人出售其購買并居住滿2年的安居房，免征營業(yè)稅;個人出售其購買并居住超過5年的安居房，免征個人所得稅;

　　5、在辦理二手房交易產(chǎn)權(quán)辦證手續(xù)時，需要按國家規(guī)定繳納交易手續(xù)費，收費標(biāo)準(zhǔn)按照交易住房建筑面積每平米6元計算，此筆費用由買賣雙方各自承擔(dān)50%。

　　免繳營業(yè)稅、個人所得稅的辦理不少購房滿2年，符合免繳營業(yè)稅、個人所得稅條件的業(yè)主都不是很清楚需要辦理免繳營業(yè)稅和個人所得稅手續(xù)。

　　根據(jù)深圳市稅務(wù)局的規(guī)定，2005年6月1日后，個人購買超過2年(含2年)的住房，符合免繳營業(yè)稅條件的，可直接辦理過戶手續(xù)，無須另行辦理免繳申請。符合安居房免繳營業(yè)稅、個人所得稅條件的，需到所在區(qū)的稅務(wù)分局申請免繳手續(xù)。辦理免繳營業(yè)稅、個人所得稅時需提供以下材料：售房人申請免繳稅款的申請書;售房人居民身份證原件和復(fù)印件;證明售房人購房時間的房屋所有權(quán)證或契稅完稅憑證的復(fù)印件;寫明成交價格的房屋買賣合同或其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的有效憑證(據(jù)、票)的復(fù)印件;安居房購房合同原件。

　　賣方需交納的稅費標(biāo)準(zhǔn)新政實施之后，營業(yè)稅的征收大大縮減了房產(chǎn)出售者的收益，2年成了二手樓交易的一個門檻，究竟新政之下房產(chǎn)出售者應(yīng)該繳交多少稅費?

　　房屋買賣稅的計算方法

　　(一)出售商品房需交納的稅費①售房總價低于或等于原建購價款張先生在福田中心區(qū)附近購買了一套商品房，房屋建筑面積為100平方米，房產(chǎn)證建購價款為75萬元。今年7月，張先生急需一筆資金周轉(zhuǎn)，將這套房以75萬元出售。第一，如果張先生這套房是在兩年內(nèi)出售的，結(jié)合新政規(guī)定，出售個人購買兩年以內(nèi)的商品房的稅費分別有：0.5‰的印花稅、5%的營業(yè)稅、城建維護(hù)稅(營業(yè)稅的1%)和3元/平方米的二手房交易手續(xù)費，無須交納個人所得稅。那張先生應(yīng)該繳交的稅費分別為：印花稅：750000元x0.5‰=375元營業(yè)稅：750000元x5%=37500元城建維護(hù)稅：37500元x1%=375元交易手續(xù)費：100x3元=300元按政府規(guī)定張先生應(yīng)交納的稅費為：38550元第二，假如張先生的房產(chǎn)是滿2年后出售的，根據(jù)新政規(guī)定，出售個人購買2年以上(含2年)的商品房，則需交納0.5‰的印花稅和3元/平方米的二手房交易手續(xù)費，無須交納個人所得稅、營業(yè)稅和城建維護(hù)稅。那張先生應(yīng)該交納的稅費分別有：印花稅：750000元x0.5‰=375元交易手續(xù)費：100x3元=300元按政府規(guī)定張先生應(yīng)交納的總稅費為：675元②售房總價高于原建購價款王小姐2002年購買了一套商品房，房屋建筑面積為110平方米，原建購價款為45萬元，2005年8月王小姐以60萬元將這套房售出。王小姐的房產(chǎn)已滿2年，需要交納0.5‰的印花稅、營業(yè)稅(售房總價減去原建購價款的差額的5%)、城建維護(hù)稅(營業(yè)稅的1%)、個人所得稅(售房總價減去原建購價款的差額的20%)和3元/平方米的二手房交易手續(xù)費。她應(yīng)該交納的稅費分別為：印花稅：600000元x0.5‰=300元營業(yè)稅：(600000元-450000元)x5%=7500元城建維護(hù)稅：7500元x1%=75元個人所得稅：(600000元-450000元)x20%=30000元交易手續(xù)費：110x3元=330元按政府規(guī)定王小姐應(yīng)交納的稅費為：38205元

　　(二)出售安居房需交納的稅費陳女士在1998年5月購買了一套安居房，房屋建筑面積為90平方米，房產(chǎn)證建購價款為35萬元。2005年8月，陳女士以50萬元將房屋出售。陳女士的安居房居住超過5年，在新政之下，出售個人已購買并居住5年以上的安居房，需交納0.5‰的印花稅，3元/平方米的二手房交易手續(xù)費。那陳女士需交納的稅費為：印花稅：350000元x0.5‰=175元交易手續(xù)費：100x3元=300元按政府規(guī)定陳女士應(yīng)交納的稅費為：475元買方需交納的稅費標(biāo)準(zhǔn)新政實施對二手樓交易的買方主要影響在契稅方面，購買普通住房需按1.5%的契稅稅率交納契稅，非普通住房按3%的契稅稅率交納契稅。深圳市的普通住房應(yīng)同時滿足以下三個條件：建筑容積率在1.0以上、單套住房建筑面積在144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下;否則，就按照非普通住宅來繳交契稅。除契稅外，購房者還需交納0.5‰的印花稅、3元/平方米的二手房交易手續(xù)費和50元登記費。