如今，結(jié)婚需要買房，上學(xué)需要買房，買房似乎已成為了每個(gè)家庭的標(biāo)配，那么我們買房時(shí)，買一手房購(gòu)房手續(xù)流程是怎樣呢，下面就一起來(lái)看看吧。

　　一手房購(gòu)房手續(xù)需要哪些

　　據(jù)悉，購(gòu)房時(shí)需要準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證、戶口本、收入證明、結(jié)婚證。如果你不在戶口所在地買房，還需要出示在當(dāng)?shù)厣罟ぷ鳚M1年的證明。 首付一套房不低于30%，二套房各地的要求不同，需要咨詢銀行。

　　一手房購(gòu)房流程是怎樣

　　一、審查

　　審查是市民購(gòu)房前不可忽視的重要一步。一般來(lái)說(shuō)，市民在確定了購(gòu)房的區(qū)域、房子的面積后，如價(jià)格在自己的承受范圍內(nèi)，就會(huì)考慮購(gòu)買。但千萬(wàn)不要心急，做好前期審查工作至關(guān)重要。

　　首先，審查房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的資質(zhì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)，是相關(guān)的行業(yè)主管部門根據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力認(rèn)定的，資質(zhì)越高，說(shuō)明其開(kāi)發(fā)能力越強(qiáng)，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任的能力也越強(qiáng)。其次，審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍。

　　在購(gòu)買房屋時(shí)，一定要看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否有允許銷售樓房的經(jīng)營(yíng)權(quán)。購(gòu)房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。“五證”是指:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開(kāi)工證》、《商品房預(yù)售許可證》，兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。不可忽視的是，還需要審查所要購(gòu)買的房屋是否已被抵押。

　　一般而言，開(kāi)發(fā)商為籌集建設(shè)資金,會(huì)將已經(jīng)取得的土地使用權(quán)抵押給銀行以獲得貸款，這種抵押是國(guó)家政策允許和鼓勵(lì)的。但是，如果在商品房開(kāi)始預(yù)售時(shí)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理解押，就會(huì)使購(gòu)房者承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　二、簽約

　　購(gòu)房者要慎簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議。購(gòu)房者需要注意的是，商品房買賣合同除了主合同外，還包含四個(gè)附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和合同補(bǔ)充協(xié)議。附件一般附在買賣合同的后，容易被購(gòu)房者所忽視，而被不法開(kāi)發(fā)商所利用。

　　事實(shí)上，由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。購(gòu)房者要對(duì)商品房預(yù)售合同中的基本內(nèi)容有充分的了解。如預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。

　　預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。預(yù)售商品房的價(jià)金，包括單價(jià)和總價(jià)是多少等等。

　　三、辦理房產(chǎn)證

　　購(gòu)房者在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一般按照下列程序進(jìn)行：鑒證、登記、交費(fèi)、領(lǐng)證。(1)、鑒證。購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)，(2)、登記。購(gòu)房者在使用所購(gòu)商品房后3個(gè)月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時(shí)須提交下列材料：購(gòu)房者的身份證和私章，鑒證過(guò)的購(gòu)房合同以及由開(kāi)發(fā)商出具的購(gòu)買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購(gòu)房、紅線圖、位置圖(藍(lán)圖)、平面圖(藍(lán)圖)。登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù)。

　　(3)、交費(fèi)。受理登記15個(gè)工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用，(4)、領(lǐng)證。房屋人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋權(quán)證》。

　　四、繳納稅費(fèi)

　　據(jù)區(qū)房地產(chǎn)交易介紹，在買房流程中,購(gòu)房者需要繳納的稅費(fèi)主要包括以下幾個(gè)方面：印花稅、登記費(fèi)、房屋權(quán)證工本費(fèi)、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金、物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。

　　五、驗(yàn)收

　　在房屋驗(yàn)收時(shí)，要詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象，核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符，檢查水、電、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用，檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問(wèn)題，檢查相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題等等。

　　購(gòu)房者還可以向開(kāi)發(fā)商索要“兩書一表”，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修。《住宅質(zhì)量保證書》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說(shuō)明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明。

　　在簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。購(gòu)房者要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定。

　　購(gòu)買一手房的注意事項(xiàng)

　　一、查詢樓盤有無(wú)預(yù)售許可證，一般到當(dāng)?shù)胤抗芫值墓倬W(wǎng)可查。

　　二、查涉案房產(chǎn)有無(wú)他項(xiàng)權(quán)利，如抵押，查封等。

　　三、查開(kāi)發(fā)商有無(wú)將樓款打入監(jiān)控帳號(hào)。

　　四、看購(gòu)房合同有關(guān)交樓、辦證條件約定，一定要開(kāi)發(fā)商取得竣工驗(yàn)收備案表才收樓，這樣對(duì)辦證有用。

　　五、合同的附件往往雙正式條款還多，所以一定要看清，那里面陷井最多。

　　六、合同不明條款，較好請(qǐng)律師陪同。畢竟買房是一輩子的事。

　　以上就是關(guān)于一手房購(gòu)房手續(xù)流程是怎樣的介紹，希望對(duì)大家有幫助。

　　推薦閱讀：深圳市房屋產(chǎn)權(quán)查詢點(diǎn)

　　推薦閱讀：買新房簽訂合同要注意哪些問(wèn)題