隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，國內許多城市的房價也是一路上漲，因為房價太高，因此許多人在買房時都會選擇按揭貸款來買房，那么現(xiàn)房按揭貸款流程是怎樣呢，下面就一起來看看吧。

　　現(xiàn)房按揭貸款流程是怎樣

　　一、選擇合適的房產(chǎn)

　　算算房子的總價，手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據(jù)個人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要購房者選擇合適的房源了，各房源可能首付比例不同。

　　二、提交按揭貸款申請

　　一般項目的售樓處都有合作銀行在場，購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關銀行，向銀行了解關于按揭貸款的相關規(guī)定，并準備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查。

　　三、等待銀行審查結果

　　正確的順序應該是先通過銀行的《按揭貸款申請書》審查，再和開發(fā)商簽訂購房合同。

　　因為購房者在提交好申請書之后，銀行會對購房者的征信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發(fā)放貸款，購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會找不到資金源，最終不得不放棄買房。

　　四、簽訂購房合同

　　如果第三步的銀行審查通過之后，銀行會向購房申請者發(fā)放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書，另一方面房源也確定好，購房者就可以放心地繳納首付款，與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同了。

　　五、簽訂房屋按揭合同

　　簽訂好購房合同，整個流程算是走了一半，接下來購房者就需要持購房合同、繳納首付款憑證、相關的法律文件與開發(fā)商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》，合同中會對貸款的數(shù)額、貸款年限、還款方式以及相關權利義務做出明確的規(guī)定。

　　六、房管局備案

　　持《房屋按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關部門抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時間，具體詢問當?shù)胤抗芫?，只有備案成功才代表之前簽訂的合同有效，才能進行下一步的抵押登記、還款。

　　七、開立專門還款賬戶開始還款

　　房管局備案成功，銀行就會按照合同給購房者指定一個金融機構，并且授權開立專門還款賬戶。這個授權機構每個月會固定從購房者銀行賬戶扣除月供。

　　八、按約還款

　　借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

　　九、償還完畢貸款

　　貸款本息結清后,注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

　　以上就是現(xiàn)房按揭貸款流程是怎樣，現(xiàn)房按揭貸款流程介紹的內容，希望對大家有幫助。

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