如今，許多人在購房時(shí)，因?yàn)闀簳r(shí)無法入住，但是卻因?yàn)榉績(jī)r(jià)的不斷上漲而需要買房，因此會(huì)選擇購買期房，那么買期房的流程是怎樣呢，下面就一起來看看吧。

　　買期房的流程是怎樣

　　流程：看房選房→認(rèn)購→簽訂合同(商品房預(yù)售合同)→合同備案→申請(qǐng)貸款→辦理保險(xiǎn)→收房入住→辦理房產(chǎn)證。具體步驟如下：

　　1、簽訂認(rèn)購的文件(主要是認(rèn)購書)

　　商品房的期房正式的銷售工作開始以后，一般會(huì)安排有售樓處，購房者在認(rèn)可項(xiàng)目之后，可以到售樓處去簽訂認(rèn)購書，并繳納部分的訂金。銷售方應(yīng)客觀向購房者介紹項(xiàng)目進(jìn)展的情況，并將簽約須知和有關(guān)宣傳的資料和法律的文件交給購房者。簽完認(rèn)購書，銷售方提供給購房人《簽約需知》，以使其清楚下一個(gè)環(huán)節(jié)的細(xì)節(jié)。

　　2、簽訂買賣的合同

　　購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式的合同。常見的合同有：內(nèi)銷的商品房的銷售的合同、內(nèi)銷的商品房預(yù)售的合同、外銷的商品房的銷售的合同、外銷商品房預(yù)售合同、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同等。

　　簽訂買賣的合同是整個(gè)購房程序中最重要的環(huán)節(jié)，合同也是銷售中的最重要的法律的文件。

　　3、預(yù)售的登記

　　買賣雙方只有辦理完預(yù)售的登記后，能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在合同簽訂后的30日內(nèi)，到所屬的房屋土地管理局的市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購的房產(chǎn)，買方的受讓人應(yīng)在合同上做背書，在背書簽字之日起的十五日之內(nèi)，雙方帶有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓的登記，在轉(zhuǎn)讓的登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓的登記之日起十日內(nèi)告知到賣方。

　　4、簽訂管理的公約，辦理入住的手續(xù)

　　當(dāng)購房人按合同有關(guān)的條款約定付清房款后，開發(fā)商提供入住的通知單，并安排購房者與物業(yè)接洽。物業(yè)公司將出具物管的公約和收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。簽訂完管理的公約并付清管理的費(fèi)用后，即可交鑰匙餅入住。

　　以上就是買期房的流程是怎樣的相關(guān)內(nèi)容，下面我們?cè)賮砜纯促徺I期房的優(yōu)缺點(diǎn)吧。

　　買期房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些

　　購買期房的優(yōu)點(diǎn)

　　1、因?yàn)橄绕诰唾徺I，有利于選擇好戶型和好位置。買的是還沒有竣工的房子，銷售工作才剛剛的展開，一般的開發(fā)商能提供較多的房源，朝向比較好的戶型也包含在其中，購房者也就有了很大的選擇的余地。

　　2、買期房貸款最多可以達(dá)房?jī)r(jià)的70%。

　　3、期房的價(jià)格一般比現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時(shí)讓利。正因?yàn)橐话闫诜勘痊F(xiàn)房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現(xiàn)房，從中漁利。

　　買期房的缺點(diǎn)

　　1、期房合同上寫明的開發(fā)商哪一天交房，但是有的開發(fā)商往往逾期不能交房。不管是開發(fā)商原來有意欺騙或其他客觀原因，都給買房者帶來不利。

　　2、開發(fā)商前期過度炒作理念或帶有欺騙性所帶來的嚴(yán)重惡果，購房者買房時(shí)看了模型，其中綠地、景觀、整體規(guī)劃、戶型等各方面都覺得較理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原來開發(fā)商介紹房地產(chǎn)投資和樓書上介紹的有很大差別。

　　3、開發(fā)商如在交房前倒閉，購房者會(huì)是較大經(jīng)濟(jì)受害者，這種情況在90年代后半期我國(guó)許多城市時(shí)有發(fā)生。

　　以上就是關(guān)于買期房的流程是怎樣，買期房的流程介紹的內(nèi)容，希望對(duì)大家有幫助。

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